重慶住房公積金新政解讀 我國(guó)住房公積金制度已覆蓋近1.7億人

• 吳亞楠 2023年8月11日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 962 60
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重慶市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》，作為近年來(lái)重慶市住房公積金使用政策較大一次調(diào)整，《通知》從統(tǒng)一新購(gòu)住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、支持提取住房公積金直接支付貸款購(gòu)房首付款等7個(gè)方面，進(jìn)行優(yōu)化。

重慶住房公積金新政解讀

8月11日，重慶市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》，作為近年來(lái)重慶市住房公積金使用政策較大一次調(diào)整，《通知》從統(tǒng)一新購(gòu)住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、支持提取住房公積金直接支付貸款購(gòu)房首付款等7個(gè)方面，進(jìn)行優(yōu)化。

政策原文：支持提取住房公積金直接支付貸款購(gòu)房首付款

繳存人及其配偶使用商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買我市新建商品住房，符合我市相關(guān)提取政策的，可提供《委托書(shū)》、已備案的商品房買賣合同等材料，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金直接支付購(gòu)房首付款，提取資金由繳存人委托市住房公積金管理中心直接支付至相關(guān)項(xiàng)目商品房交易資金監(jiān)管賬戶。繳存人與開(kāi)發(fā)企業(yè)解除商品房買賣合同的，應(yīng)會(huì)同開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)退回提取資金。

解讀：

第一，該政策主要是簡(jiǎn)化辦理流程，優(yōu)化提取方式，由過(guò)去的先自行支付首付款再辦理提取，調(diào)整為在購(gòu)房合同登記備案后即可辦理提取，進(jìn)一步減輕購(gòu)房壓力。

第二，該政策目前只適用于購(gòu)買我市新建商品住房;使用住房公積金貸款新購(gòu)住房或夫妻雙方已存在尚未結(jié)清住房公積金貸款的，也不適用該政策。

第三，同一套商業(yè)貸款住房，夫妻雙方可各辦理一次首付款提取，夫妻雙方住房公積金賬戶余額足夠的情況下，合計(jì)提取金額不得超過(guò)首付款總額;夫妻雙方住房公積金賬戶余額不足的情況下，合計(jì)提取金額加上自行支付的首付款金額不得超過(guò)首付款總額。

第四，繳存人及配偶在一年內(nèi)發(fā)生全款購(gòu)房、償還商業(yè)貸款、租賃住房、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自住住房加裝電梯等多項(xiàng)住房消費(fèi)行為的，只能就一項(xiàng)住房消費(fèi)行為選擇一套住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

第五，繳存人與開(kāi)發(fā)企業(yè)解除商品房買賣合同，需向公積金中心申請(qǐng)，先退還公積金支付的購(gòu)房首付款后方可解除商品房買賣合同。

根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

我國(guó)住房公積金制度已覆蓋近1.7億人

6月8日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行對(duì)外公布《全國(guó)住房公積金2022年年度報(bào)告》。報(bào)告顯示，住房公積金制度已覆蓋全國(guó)1.69億人，購(gòu)租并舉支持繳存人解決基本住房問(wèn)題的力度不斷加大。

數(shù)據(jù)顯示，2022年，全國(guó)住房公積金實(shí)繳單位452.72萬(wàn)個(gè)，實(shí)繳職工16979.57萬(wàn)人，分別比上年增長(zhǎng)8.80%和3.31%。

公積金貸款方面，全國(guó)共發(fā)放住房公積金貸款247.75萬(wàn)筆，總金額1.18萬(wàn)億元，貸款利率比同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)低0.9—1.35個(gè)百分點(diǎn)，為貸款人節(jié)約利息支出約2089.02億元。

值得關(guān)注的是，近日北京、廣東佛山等地相繼提高公積金租房提取額度，其中，北京對(duì)于多子女家庭，提供租房發(fā)票可按實(shí)際月租金提取公積金，不受月繳存額限制。重慶等6個(gè)城市穩(wěn)步推進(jìn)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)工作，共有22.03萬(wàn)名靈活就業(yè)人員繳存住房公積金，其中，新市民、青年人占比超過(guò)70%。

住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研

個(gè)人住房公積金貸款是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購(gòu)買、建造自住住房(包括二手住房)時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。

2023年一季度末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額13.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.9%，增速比上年末高2.2個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額38.94萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)0.3%，增速比上年末低0.9個(gè)百分點(diǎn)。

釋放剛性和改善性住房需求，是推動(dòng)房地產(chǎn)健康、可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵舉措。降低房貸利率以及首付比例，有利于進(jìn)一步釋放市場(chǎng)需求。

數(shù)據(jù)顯示，今年3月份貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.02%，較上月微降2個(gè)基點(diǎn);二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。從利率下調(diào)幅度來(lái)看，三四線城市的房貸利率同比降幅最大，首套、二套房貸利率同比降幅分別為140個(gè)基點(diǎn)和75個(gè)基點(diǎn)。

上半年，制造業(yè)貸款新增3.5萬(wàn)億元，同比多增1861億元。普惠型小微企業(yè)貸款新增3.8萬(wàn)億元，同比多增1.1萬(wàn)億元。民營(yíng)企業(yè)貸款新增5.5萬(wàn)億元，同比多增9016億元。二是服務(wù)方式優(yōu)化。

上半年末，企業(yè)類中長(zhǎng)期貸款同比增長(zhǎng)17.9%，企業(yè)類信用貸款同比增長(zhǎng)23.4%，循環(huán)貸款余額同比增長(zhǎng)27.3%，均高于各項(xiàng)貸款平均增速。普惠型小微企業(yè)貸款平均利率同比下降0.49個(gè)百分點(diǎn)，民營(yíng)企業(yè)貸款平均利率同比下降0.25個(gè)百分點(diǎn)。

個(gè)人住房貸款投放力度加大，92%用于支持購(gòu)買首套房，合理滿足剛需群體信貸需求。住房租賃貸款同比增長(zhǎng)90.2%。保障性安居工程貸款持續(xù)增長(zhǎng)。積極支持就業(yè)創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款同比增長(zhǎng)14.9%。

《2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》對(duì)中國(guó)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了住房貸款市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

未來(lái)，住房貸款行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告

  住房貸款行業(yè)研究報(bào)告主要分析了住房貸款行業(yè)的國(guó)內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場(chǎng)分析（市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)特點(diǎn)等）、競(jìng)爭(zhēng)分析（行業(yè)集中度、競(jìng)爭(zhēng)格局、競(jìng)爭(zhēng)組群、競(jìng)爭(zhēng)因素等）、產(chǎn)品...

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