住建部最新發(fā)布 明年8月起全面實(shí)行 我國住房公積金制度已覆蓋近1.7億人

• 李波 2023年8月8日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 292 11
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近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)通知，決定整合住房公積金個(gè)人證明事項(xiàng)，依托全國住房公積金小程序和全國住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺。

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)通知，決定整合住房公積金個(gè)人證明事項(xiàng)，依托全國住房公積金小程序和全國住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺。

在住房公積金繳存人申請開具職工繳存證明、異地貸款繳存使用證明、貸款結(jié)清證明等個(gè)人證明時(shí)，向其提供實(shí)時(shí)在線開具、后臺自動(dòng)查驗(yàn)等服務(wù)，以統(tǒng)一“電子碼”代替原有3項(xiàng)紙質(zhì)證明，實(shí)現(xiàn)住房公積金個(gè)人證明事項(xiàng)“亮碼可辦”。

通知提到，2023年8月底前，相關(guān)功能在全國住房公積金小程序和全國住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺上線運(yùn)行，“亮碼可辦”推廣使用，原有紙質(zhì)證明及出具方式并行使用、同時(shí)有效，過渡期1年;2024年8月起，全面實(shí)行住房公積金個(gè)人證明事項(xiàng)“亮碼可辦”。

通知還提出精簡整合證明材料、調(diào)整證明開具方式、暢通窗口查驗(yàn)功能、優(yōu)化業(yè)務(wù)辦理流程、健全協(xié)同工作機(jī)制五項(xiàng)工作任務(wù)。

我國住房公積金制度已覆蓋近1.7億人

6月8日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行對外公布《全國住房公積金2022年年度報(bào)告》。報(bào)告顯示，住房公積金制度已覆蓋全國1.69億人，購租并舉支持繳存人解決基本住房問題的力度不斷加大。

數(shù)據(jù)顯示，2022年，全國住房公積金實(shí)繳單位452.72萬個(gè)，實(shí)繳職工16979.57萬人，分別比上年增長8.80%和3.31%。

重慶等6個(gè)城市穩(wěn)步推進(jìn)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)工作，共有22.03萬名靈活就業(yè)人員繳存住房公積金，其中，新市民、青年人占比超過70%。

公積金貸款方面，全國共發(fā)放住房公積金貸款247.75萬筆，總金額1.18萬億元，貸款利率比同期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)低0.9—1.35個(gè)百分點(diǎn)，為貸款人節(jié)約利息支出約2089.02億元。

值得關(guān)注的是，近日北京、廣東佛山等地相繼提高公積金租房提取額度，其中，北京對于多子女家庭，提供租房發(fā)票可按實(shí)際月租金提取公積金，不受月繳存額限制。

2022年發(fā)放的個(gè)人住房貸款中首套房占比81.90%

2022年發(fā)放的個(gè)人住房貸款筆數(shù)中，首套住房貸款占81.90%，144平方米(含)以下住房貸款占91.04%，40歲(含)以下職工貸款占79.81%。2022年末，住房公積金個(gè)人住房貸款市場占有率15.83%。

2022年，發(fā)放異地貸款17.80萬筆、769.07億元;截至2022年末，累計(jì)發(fā)放異地貸款145.13萬筆、5246.35億元，余額3588.87億元。

持續(xù)支持保障性住房建設(shè)。2022年，提取公租房(廉租房)建設(shè)補(bǔ)充資金占當(dāng)年分配增值收益的69.78%。2022年末，累計(jì)為公租房(廉租房)建設(shè)提供補(bǔ)充資金6518.01億元。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報(bào)告》顯示：

住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。

銀行開辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個(gè)人類兩大類。個(gè)人類住房貸款可分為兩大類：個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款、委托貸款、自營貸款和組合貸款。

個(gè)人住房公積金貸款是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。

住房貸款行業(yè)發(fā)展如何

2023年一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.89萬億元，同比增長1.3%，比上年末增速低0.2個(gè)百分點(diǎn);一季度增加6718億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的6.3%。

2023年一季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.3萬億元，同比增長5.9%，增速比上年末高2.2個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額38.94萬億元，同比增長0.3%，增速比上年末低0.9個(gè)百分點(diǎn)。

釋放剛性和改善性住房需求，是推動(dòng)房地產(chǎn)健康、可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵舉措。降低房貸利率以及首付比例，有利于進(jìn)一步釋放市場需求。

數(shù)據(jù)顯示，今年3月份貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.02%，較上月微降2個(gè)基點(diǎn);二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。

從利率下調(diào)幅度來看，三四線城市的房貸利率同比降幅最大，首套、二套房貸利率同比降幅分別為140個(gè)基點(diǎn)和75個(gè)基點(diǎn)。

去年以來，金融管理部門出臺了16條金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，并持續(xù)推動(dòng)政策落細(xì)、落實(shí)。當(dāng)前，金融管理部門正在開展“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提升”四項(xiàng)行動(dòng)，全面落實(shí)改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃。

與此同時(shí)，緩釋金融機(jī)構(gòu)過度避險(xiǎn)情緒，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)提供正常融資。數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增超3700億元，同比多增2200億元。

2020年底，央行聯(lián)合銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，給金融機(jī)構(gòu)分檔設(shè)置了房地產(chǎn)貸款占比的上限。

六大國有行均位于第一檔，其房地產(chǎn)貸款占比上限不得超40%，個(gè)人住房貸款占比上限不得超32.5%。

在2020年度業(yè)績發(fā)布會上，建行管理層表示，建行將對房地產(chǎn)開發(fā)貸繼續(xù)實(shí)施從嚴(yán)的名單制管理，專注于為一二線城市的優(yōu)質(zhì)客戶提供支持，開展項(xiàng)目合規(guī)審查，嚴(yán)格把關(guān)貸款的投向和項(xiàng)目用途。

對于個(gè)人住房貸款，優(yōu)先支持剛需群體，滿足人民群眾合理的一般住房需求和住房改善的需求。

國有六大行2022年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，建行、工行、農(nóng)行、中行、交行、郵儲銀行在2022年新增個(gè)人住房貸款分別為930.26億元、693.06億元、1043億元、902.95億元、231.31億元、924億元，合計(jì)為4724.58億元。

2022年下半年以來，國家相關(guān)部門采取了很多支持房地產(chǎn)企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施，個(gè)別貸款違約和個(gè)別境外債務(wù)都陸續(xù)得到了解決。

隨著中國各項(xiàng)支持房地產(chǎn)政策陸續(xù)落地，市場會有一個(gè)恢復(fù)的過程，房地產(chǎn)企業(yè)一定會回到正常健康發(fā)展的軌道。特別是國家現(xiàn)在優(yōu)化房地產(chǎn)供給，多措并舉，未來會形成更加良好健康運(yùn)行的房地產(chǎn)行業(yè)。

更多行業(yè)詳情請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報(bào)告》。

報(bào)告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報(bào)告

  住房貸款行業(yè)研究報(bào)告主要分析了住房貸款行業(yè)的國內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場分析（市場規(guī)模、市場結(jié)構(gòu)、市場特點(diǎn)等）、競爭分析（行業(yè)集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等）、產(chǎn)品...

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