超20城支持房貸“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù) “商轉(zhuǎn)公”條件 房地產(chǎn)市場(chǎng)未來怎么走？

• 吳亞楠 2023年8月16日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 735 44
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據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，包括重慶、長沙、武漢、揚(yáng)州、鹽城、常州等超20城支持開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)有其他城市跟進(jìn)實(shí)施。

超20城支持房貸“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)

8月11日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》。置換貸款申請(qǐng)需要滿足一定的條件，首先住房公積金賬戶開戶滿6個(gè)月且處于正常狀態(tài)，申請(qǐng)公積金貸款前6個(gè)月及以上按時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金?！”M管此次“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)條件放寬，但是公積金貸款條件仍比較嚴(yán)格。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，包括重慶、長沙、武漢、揚(yáng)州、鹽城、常州等超20城支持開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)有其他城市跟進(jìn)實(shí)施。

“商轉(zhuǎn)公”意義在哪?哪些人不能用？

“商轉(zhuǎn)公”不能真正替代下調(diào)存量個(gè)人房貸利率。主要原因是公積金貸款條件比較嚴(yán)格，盡管下半年會(huì)有更多城市開展“商轉(zhuǎn)公”，但真正能夠?qū)崿F(xiàn)“商轉(zhuǎn)公”的存量個(gè)人房貸規(guī)模會(huì)比較有限。

“商轉(zhuǎn)公”減輕了購房者的還貸壓力，對(duì)于購房者而言是一個(gè)利好，也能優(yōu)化公積金貸款的利用率。但是在實(shí)際執(zhí)行過程中也面臨著諸多限制，導(dǎo)致商轉(zhuǎn)公實(shí)行起來難度增大，范圍受限。

“商轉(zhuǎn)公”本身是優(yōu)化公積金貸款、支持住房消費(fèi)的一種優(yōu)惠政策。但是，這種優(yōu)惠政策需要購房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后才能享受到。在多地住房公積金中心借款人申請(qǐng)條件中均明確“原商業(yè)貸款所購住房已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(或房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)證)”。

高層會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)政策定調(diào)后，住建部、發(fā)改委、央行等多部委均釋放積極信號(hào)，為市場(chǎng)注入信心。住建部部長倪虹此后表示，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施;繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》顯示：

多地調(diào)整房地產(chǎn)政策 有助于提振市場(chǎng)信心

7月24日中央政治局會(huì)議提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”以來，多地積極研究調(diào)整限購、限售等限制性政策。

據(jù)悉，福州、廈門、成都、沈陽等多個(gè)城市擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購政策，降低二套房首付比例下限。限購取消后，當(dāng)?shù)厥滋?、二套房最低首付比例可進(jìn)一步降至20%、30%，有望激活剛性和改善性住房需求，提升房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度。后續(xù)，可能還有其他優(yōu)化政策出臺(tái)。

對(duì)此， 業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于一線及核心二線城市，政策優(yōu)化或仍是漸進(jìn)式推進(jìn)。從未來政策優(yōu)化方向來看，當(dāng)前一線城市和核心二線城市調(diào)控政策仍較為嚴(yán)格，限購政策、限貸政策仍有優(yōu)化空間，普通二線及三四線城市限制性政策或進(jìn)一步放開甚至取消。

8月15日，在國新辦舉行2023年7月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉就房地產(chǎn)相關(guān)問題做出回應(yīng)時(shí)表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所暴露，影響市場(chǎng)預(yù)期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場(chǎng)調(diào)整機(jī)制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整優(yōu)化，房企風(fēng)險(xiǎn)有望逐步得到化解。

“近期，北上廣深一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性和改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場(chǎng)信心。隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整優(yōu)化政策顯效，居民住房消費(fèi)和房企投資意愿有望逐步改善。”付凌暉說。

房地產(chǎn)市場(chǎng)未來怎么走？

2023年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計(jì)算);其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

2023年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。

十四五期間，房地產(chǎn)發(fā)展面臨五個(gè)較大的機(jī)會(huì)：獲得更好的外部發(fā)展環(huán)境;城市發(fā)展方式在轉(zhuǎn)變;城鎮(zhèn)化內(nèi)涵有轉(zhuǎn)變;數(shù)字化發(fā)展帶來創(chuàng)新機(jī)會(huì);養(yǎng)老托幼獲得更大支持等。

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國家和地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。今年的兩會(huì)政府工作報(bào)告提出中央堅(jiān)持“房住不炒”定位不變，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

2023年《政府工作報(bào)告》定調(diào)，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，堅(jiān)持“房住不炒”“保交樓”等仍是調(diào)控關(guān)鍵詞，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告對(duì)中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局.同時(shí)揭示了市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。

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