多地降低二套房首付比例下限 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 吳亞楠 2023年8月16日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 496 26
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7月24日中央政治局會(huì)議提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”以來(lái)，多地積極研究調(diào)整限購(gòu)、限售等限制性政策。

多地降低二套房首付比例下限

7月24日中央政治局會(huì)議提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”以來(lái)，多地積極研究調(diào)整限購(gòu)、限售等限制性政策。據(jù)悉，福州、廈門(mén)、成都、沈陽(yáng)等多個(gè)城市擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)政策，降低二套房首付比例下限。限購(gòu)取消后，當(dāng)?shù)厥滋?、二套房最低首付比例可進(jìn)一步降至20%、30%，有望激活剛性和改善性住房需求，提升房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度。后續(xù)，可能還有其他優(yōu)化政策出臺(tái)。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，此次政策信號(hào)意義極強(qiáng)，意味著樓市政策的寬松期有望加快開(kāi)啟。

“限購(gòu)政策一直是房地產(chǎn)政策中最核心的政策內(nèi)容，放松此類(lèi)政策，恰是吻合了供求關(guān)系發(fā)生重大變化的市場(chǎng)基本面分析，也說(shuō)明當(dāng)前各地限購(gòu)政策已經(jīng)不合事宜，要積極從穩(wěn)住房消費(fèi)和購(gòu)房市場(chǎng)供求關(guān)系等角度出發(fā)，積極為住房消費(fèi)釋放創(chuàng)造積極的環(huán)境和條件?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

海南可提取住房公積金支付購(gòu)房首付款

海南省住房公積金管理局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前發(fā)布通知，購(gòu)房人及其配偶無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款，在簽訂合同并辦理備案后，可向我省住房公積金管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公積金機(jī)構(gòu)”)申請(qǐng)?zhí)崛≠?gòu)房人及其配偶住房公積金用于支付購(gòu)房首付款。公積金機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房人的相關(guān)信息進(jìn)行審核，符合提取條件的，將從購(gòu)房人及其配偶的住房公積金繳存余額中提取合同約定的購(gòu)房首付款，并直接支付給開(kāi)發(fā)企業(yè)(屬于預(yù)售房屋的，代付至開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù))。

海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年前四月海南省房屋銷(xiāo)售面積256.03萬(wàn)㎡，房屋銷(xiāo)售額約461.16億元，房屋銷(xiāo)售均價(jià)約18012元/㎡。

2023年前四月海南房屋銷(xiāo)售均價(jià)方面，全省(除三沙市、瓊中縣外)，有9座城市房屋銷(xiāo)售均價(jià)同比下降：儋州市、五指山市、定安縣、澄邁縣、樂(lè)東縣、保亭縣、陵水縣、白沙縣、昌江縣。

根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

今年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)去年下半年以來(lái)的降溫態(tài)勢(shì)，維持低位運(yùn)行。剛剛過(guò)去的春節(jié)假期，市場(chǎng)表現(xiàn)也不及預(yù)期。下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走低，主要是由于杭州、廈門(mén)、西安、成都等熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策持續(xù)打補(bǔ)丁、按揭額度收緊、購(gòu)房者持幣觀(guān)望等因素影響。此外，北京、上海、深圳一線(xiàn)城市以及成都、武漢等省會(huì)城市的降幅與LPR保持一致。值得一提的是，根據(jù)央視新聞，自2月21日起部分國(guó)有銀行對(duì)廣州的首套、二套房貸利率均下調(diào)20BP。

2022年開(kāi)年以來(lái)，各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個(gè)月，已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策。近日，多地先后出臺(tái)發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請(qǐng)發(fā)放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年9月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16200元/平方米，二手住宅平均價(jià)格為15970元/平方米，無(wú)論是環(huán)比還是同比，價(jià)格上上漲的城市都是少數(shù)。同比來(lái)看，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金較去年同期下跌4.00%，跌幅有所擴(kuò)大。專(zhuān)家在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，進(jìn)入三季度以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)再一次進(jìn)入后疫情時(shí)代的復(fù)蘇周期，但當(dāng)前的宏觀(guān)環(huán)境相對(duì)前兩年更為復(fù)雜，行業(yè)面臨著諸多挑戰(zhàn)。

四季度降幅有望進(jìn)一步收窄

展望2022年第四季度及未來(lái)，我們認(rèn)為未來(lái)融資政策以保交樓、保交付為宗旨，并繼續(xù)支持企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，盡快恢復(fù)房企經(jīng)營(yíng)“造血”功能為主。

一方面，政策將繼續(xù)適度改善房企融資環(huán)境，加大民企融資支持力度;同時(shí)對(duì)經(jīng)營(yíng)暫遇困難的企業(yè)，不盲目抽貸、斷貸、壓貸。另一方面，金融機(jī)構(gòu)將對(duì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)兼并重組出險(xiǎn)企業(yè)或項(xiàng)目，提供融資支持;同時(shí)也將區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，支持優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目融資及收并購(gòu)，幫助行業(yè)加速出清。

目前，在“房住不炒”、樓市“維穩(wěn)”的主基調(diào)下，城市政策層面略有松綁，刺激需求釋放，四季度市場(chǎng)修復(fù)的預(yù)期存在。疊加房企沖刺全年業(yè)績(jī)、企業(yè)推盤(pán)供應(yīng)量增加，四季度百?gòu)?qiáng)房企單月及累計(jì)業(yè)績(jī)同比的降幅將有望進(jìn)一步收窄。

房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局.同時(shí)揭示了市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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