最新政策 房地產(chǎn)大消息 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)：多項(xiàng)政策為市場(chǎng)注入信心

• 李波 2023年8月31日 來(lái)源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 254 8
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30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布通知明確“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。據(jù)悉，這是首個(gè)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線(xiàn)城市。

30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布通知明確“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。據(jù)悉，這是首個(gè)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線(xiàn)城市。

廣州官宣：認(rèn)房不認(rèn)貸

8月30日，廣州市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

《通知》提出，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的有關(guān)解讀提到，申請(qǐng)貸款的居民家庭包括戶(hù)籍家庭、非戶(hù)籍家庭、單身人士、境外人士、持人才綠卡人士等不屬于法人單位的購(gòu)房人。

戶(hù)籍家庭和非戶(hù)籍家庭含借款申請(qǐng)人、配偶及共同生活的未成年子女。

居民家庭名下在本市無(wú)住房的，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于購(gòu)買(mǎi)首套住房的最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款)記錄以及住房貸款是否還清，住房貸款利率享受購(gòu)買(mǎi)首套住房的利率。

8月30日晚，深圳市住房和建設(shè)局、中國(guó)人民銀行深圳市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

《通知》指出，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在深圳市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。通知自2023年8月31日起施行。

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》明確，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

此前，已有部分城市放松“認(rèn)房認(rèn)貸”。今年3月1日，河南省鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，明確對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

4月28日，貴州省貴陽(yáng)市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，其中明確，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，支持、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

其他一線(xiàn)城市會(huì)跟進(jìn)嗎?

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

《通知》明確，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

此項(xiàng)政策納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據(jù)報(bào)道，諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙此前表示，此次三部門(mén)明確推動(dòng)落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，利好兩類(lèi)購(gòu)房群體，一類(lèi)是常住地有一套貸款住房準(zhǔn)備賣(mài)出房子換房，一類(lèi)是在常住地外其他城市有過(guò)房貸記錄本地?zé)o房的購(gòu)房客群。

政策執(zhí)行后這兩類(lèi)客群再次購(gòu)買(mǎi)房屋按照首套房的房貸利率進(jìn)行計(jì)算，可降低購(gòu)房成本。

對(duì)市場(chǎng)而言，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”有利于改善性需求的釋放，也符合更好地滿(mǎn)足改善性合理住房需求政策方針，提升市場(chǎng)活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

值得一提的是，由于此項(xiàng)政策是作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用，因此，58安居客研究院院長(zhǎng)張波看來(lái)，這一政策不會(huì)出現(xiàn)全國(guó)“一刀切”情況，預(yù)計(jì)一線(xiàn)城市落地的節(jié)奏依然可能偏慢。

不過(guò)，王小嬙給出了相對(duì)樂(lè)觀(guān)的預(yù)期。她認(rèn)為，在當(dāng)前市場(chǎng)持續(xù)下行的背景下，一線(xiàn)城市跟進(jìn)的概率較大。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，仍有約18個(gè)一二線(xiàn)城市執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。即如果曾經(jīng)申請(qǐng)過(guò)貸款，不管名下有無(wú)房產(chǎn)，都不能執(zhí)行首套住房的首付和貸款利率。

執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策之后，特別是對(duì)于“賣(mài)一買(mǎi)一”的改善性需求購(gòu)房家庭而言是個(gè)利好消息，賣(mài)掉一套房產(chǎn)后名下無(wú)房，則可以按照購(gòu)買(mǎi)首套住房享受低首付和低貸款利率，首付籌集壓力和償還按揭貸款的壓力將有所降低。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)：多項(xiàng)政策為市場(chǎng)注入信心

這幾天，與房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的政策措施密集出臺(tái)，提振了各方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升的信心。

需求端，以“認(rèn)房不用認(rèn)貸”“購(gòu)房個(gè)人所得稅退稅”降低購(gòu)房成本;供給端，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)融資狀況改善。

同時(shí)，地方政府因城施策用好政策工具箱，仍在拓展調(diào)整優(yōu)化政策的空間。

“金九銀十”是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售旺季，各項(xiàng)支持政策下，讓人們對(duì)即將到來(lái)的九十月份市場(chǎng)充滿(mǎn)期待。

“認(rèn)房又認(rèn)貸”是市場(chǎng)過(guò)熱階段為抑制投機(jī)炒作出臺(tái)的調(diào)控政策。

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，而因購(gòu)房成本較高，仍有眾多剛性和改善性需求未得到有效滿(mǎn)足，需要采取更有效、更精準(zhǔn)的政策激發(fā)市場(chǎng)活力。

此次“認(rèn)房不用認(rèn)貸”正是政策調(diào)整的表現(xiàn)。此項(xiàng)政策將有助于降低居民購(gòu)房成本，更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。

由于房地產(chǎn)調(diào)控的主體責(zé)任在地方，相信隨著各地推進(jìn)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策的實(shí)施，會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定帶動(dòng)作用。

房地產(chǎn)代理行業(yè)簡(jiǎn)述

房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以委托人的名義從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、納稅、權(quán)屬登記、抵押貸款等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。它是的主要業(yè)務(wù)之一。

其特點(diǎn)是：從事代理業(yè)務(wù)時(shí)，經(jīng)紀(jì)人必須以被代理人的名義，而不是以自己的名義，其行為后果也歸屬于被代理人。房屋的買(mǎi)賣(mài)代理和租賃代理是房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中常見(jiàn)的兩種基本形式。

房地產(chǎn)代理的種類(lèi)可以有三種劃分方法，按其代理的業(yè)務(wù)內(nèi)容可劃分為買(mǎi)賣(mài)代理、租賃代理、權(quán)屬登記代理、納稅代理和抵押貸款代理的具體形式又分為一般代理、總代理、獨(dú)家代理、共同代理、參與代理等;按代理權(quán)發(fā)生的原因還可分為委托代理、法定代理和指定代理。

房地產(chǎn)代理還有一種情況就是：開(kāi)發(fā)商只負(fù)責(zé)建房子，至于前期策劃，分析，到后期的銷(xiāo)售，以及項(xiàng)目的法律責(zé)任都將委托于房地產(chǎn)代理商了。

2023年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況

上半年，商品房銷(xiāo)售面積59515萬(wàn)平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降2.8%。商品房銷(xiāo)售額63092億元，增長(zhǎng)1.1%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)3.7%。6月末，商品房待售面積64159萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.0%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)18.0%。

上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計(jì)算);其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬(wàn)平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬(wàn)平方米，下降6.9%。房屋新開(kāi)工面積49880萬(wàn)平方米，下降24.3%。

其中，住宅新開(kāi)工面積36340萬(wàn)平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.5%。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1月份-7月份，TOP100房企銷(xiāo)售總額為39944.0億元，同比下降4.6%。其中，7月份單月銷(xiāo)售額同比下降34.1%，環(huán)比下降33.8%。

7月份，繼中央政治局會(huì)議首次明確提出適應(yīng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部也明確表態(tài)說(shuō)明了政策支持的方向。隨后，多地也開(kāi)始抓緊落實(shí)，一線(xiàn)城市中北京、深圳相繼表態(tài)。

房地產(chǎn)代理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析

目前房地產(chǎn)代理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，開(kāi)發(fā)商逐漸被渠道所綁架，這是房地產(chǎn)代理行業(yè)“入冬”的第二大原因。

一方面是許多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始組建自己的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，另一方面也受到如貝殼、鏈家、大唐等中介渠道公司和一些自媒體渠道公司的沖擊，特別是一些沿海海景房、內(nèi)地湖景房等文旅項(xiàng)目，渠道銷(xiāo)售占據(jù)了大部分開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售費(fèi)用。

國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)代理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，部分企業(yè)為搶占市場(chǎng)份額，對(duì)于傭金比例有所調(diào)整，同時(shí)2018年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)有所下滑，導(dǎo)致房地產(chǎn)代理行業(yè)凈利率有所下降，但在大多數(shù)行業(yè)中，盈利能力保持在中等水平。

房地產(chǎn)代理行業(yè)速動(dòng)比率約為1.16，房地產(chǎn)代理大部分企業(yè)實(shí)行輕資產(chǎn)運(yùn)作模式，企業(yè)現(xiàn)金流量較充足，行業(yè)償債能力中等。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)代理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

房地產(chǎn)代理行業(yè)也進(jìn)入巨大變革時(shí)期。一方面隨著新房市場(chǎng)銷(xiāo)售量的下降，新媒體、新渠道的變革和創(chuàng)新，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自銷(xiāo)比例增加，策劃代理行業(yè)的市場(chǎng)空間不斷被擠壓;

另一方面，大型策劃代理企業(yè)利用規(guī)模優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步搶占市場(chǎng)份額，行業(yè)內(nèi)兼并購(gòu)大趨勢(shì)持續(xù)強(qiáng)化;新進(jìn)入者采用新技術(shù)、新模式對(duì)傳統(tǒng)策劃代理營(yíng)銷(xiāo)模式帶來(lái)的沖擊也逐漸擴(kuò)大，市場(chǎng)加速分化和變革已經(jīng)如箭在弦。

房地產(chǎn)代理公司一直是依附于開(kāi)發(fā)商，是一個(gè)“沒(méi)錢(qián)沒(méi)盤(pán)沒(méi)人”的尷尬存在，但是在代理行業(yè)中也是分等級(jí)的，小型代理公司不像是世聯(lián)宜居等全國(guó)比較知名的代理公司，他們的品牌知名度比較大，實(shí)力資本也比價(jià)雄厚，項(xiàng)目伸手就來(lái)，另一種就是當(dāng)?shù)氐耐梁来砉?，靠著?qiáng)大的人脈資源，也不愁沒(méi)有項(xiàng)目接。而隨著大批量的小型代理公司入市，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)程度也是相當(dāng)激烈。

房地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和日趨成熟，一、二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)已成大勢(shì)所趨，房地產(chǎn)行業(yè)與金融、資本的結(jié)合日益緊密，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)正在與不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)相結(jié)合。從縱向上打通房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈，將成為業(yè)界一種新的發(fā)展模式。

隨著房地產(chǎn)代理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)代理企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶(hù)需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場(chǎng)，取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。正因?yàn)槿绱?，一大批?yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。

報(bào)告對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)代理行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國(guó)房地產(chǎn)代理行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。

想要了解更多房地產(chǎn)代理行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)代理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)代理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著房地產(chǎn)代理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)代理企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶(hù)需求趨勢(shì)變化的深入研究，...

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