房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài) 中指研究院發(fā)布2023年中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果

• 陳觀秋 2023年9月15日 來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 證券日?qǐng)?bào) 百度 央視新聞 454 23
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9月14日，中指研究院發(fā)布2023年中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果。研究顯示，2023年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)先揚(yáng)后抑，購(gòu)房者置業(yè)愈發(fā)理性，更加看重房企品牌、產(chǎn)品力、交付力等;伴隨著行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段，品牌企業(yè)積極探索新的發(fā)展模式，拓展代建、住房租賃和商業(yè)輕

中指研究院發(fā)布2023年中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果

9月14日，中指研究院發(fā)布2023年中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果。研究顯示，2023年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)先揚(yáng)后抑，購(gòu)房者置業(yè)愈發(fā)理性，更加看重房企品牌、產(chǎn)品力、交付力等;伴隨著行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段，品牌企業(yè)積極探索新的發(fā)展模式，拓展代建、住房租賃和商業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等，在變化的市場(chǎng)中保持競(jìng)爭(zhēng)力。

其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)研究成果顯示，行業(yè)調(diào)整致品牌房企品牌價(jià)值下降12.1%;品牌加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控，以實(shí)際行動(dòng)應(yīng)對(duì)輿情危。

房地產(chǎn)銷售服務(wù)企業(yè)研究成果顯示，品牌價(jià)值波動(dòng)下行，銷售業(yè)務(wù)盈利能力下降;升級(jí)服務(wù)模式聚焦主業(yè)提升客戶體驗(yàn)，助力企業(yè)品牌形象再塑。

中指研究院認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)邁入精細(xì)化、專業(yè)化運(yùn)營(yíng)階段，品牌競(jìng)爭(zhēng)力推動(dòng)優(yōu)質(zhì)資源加速向品牌企業(yè)聚集，促進(jìn)地產(chǎn)價(jià)值鏈條不斷完善。品牌企業(yè)應(yīng)乘勢(shì)積極推進(jìn)產(chǎn)品、服務(wù)、運(yùn)營(yíng)等方面的創(chuàng)新以及品牌傳播的優(yōu)化調(diào)整，堅(jiān)持穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)，積極履行交付義務(wù)，重塑更具可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力的品牌生態(tài)系統(tǒng)，加速企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中“逆勢(shì)爭(zhēng)先”。

多個(gè)二線城市全域取消限購(gòu)政策

據(jù)央視新聞，近十幾天來(lái)，伴隨著廣州、深圳、上海、北京四個(gè)一線城市宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，已有超過(guò)30個(gè)城市跟進(jìn)落實(shí)房地產(chǎn)優(yōu)化舉措。東莞、佛山、嘉興、南京、蘭州等城市取消限購(gòu)，沈陽(yáng)、大連、重慶等十多個(gè)城市明確執(zhí)行差異化住房信貸政策。而隨著各地陸續(xù)宣布落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，從政策效果來(lái)看，根據(jù)中指研究院的調(diào)查數(shù)據(jù)，政策執(zhí)行后，全國(guó)置業(yè)意愿提升了15個(gè)百分點(diǎn)，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升來(lái)20個(gè)百分點(diǎn)左右。不過(guò)，從全國(guó)來(lái)看，新房市場(chǎng)整體成交規(guī)模提升目前并不明顯，政策顯效還需要時(shí)間。

報(bào)道稱，多地多家銀行反饋今年以來(lái)監(jiān)管部門(mén)沒(méi)再要求報(bào)送房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款占比數(shù)據(jù)，這意味著多地房地產(chǎn)貸款集中度管理制度執(zhí)行有所松動(dòng)。

2023年8月31日，央行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》后，多家銀行陸續(xù)發(fā)布公告稱，響應(yīng)通知要求，正積極依法有序開(kāi)展存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整工作。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析：

4個(gè)一線城市相繼于8月底至9月初宣布“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即家庭成員在名下無(wú)成套住房的，不論是否已使用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。從新政執(zhí)行這十余天看，其活躍市場(chǎng)的作用可謂立竿見(jiàn)影。“認(rèn)房不認(rèn)貸”尤其對(duì)于有置換、改善需求的家庭能夠發(fā)揮切實(shí)作用，也激活了部分觀望人群的置業(yè)計(jì)劃。北京等城市市場(chǎng)觀望情緒有所緩解，看房熱度明顯提升，并且正在轉(zhuǎn)換成實(shí)際成交量。新政出臺(tái)后幾日，北京、上海等城市的新房、二手房成交量均有明顯增加。

對(duì)于一些改善性群體，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策之后，購(gòu)房計(jì)劃也可以進(jìn)行微調(diào)，改善程度有所提升。如果一個(gè)家庭過(guò)去在老家有購(gòu)房貸款記錄，按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，在上海購(gòu)房時(shí)視為購(gòu)買第二套住房，首付比例可能要高達(dá)70%，因此其所能承受的購(gòu)房總價(jià)會(huì)比較低。實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后，按照購(gòu)買首套房認(rèn)定，首付比例大幅降低，能承受的購(gòu)房總價(jià)可以更高，能夠選擇比之前面積更大或者位置更優(yōu)越的房子。

2023年1~8月全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企的拿地情況

9月1日，中指研究院公布的《2023年1~8月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示，TOP100(前100名)企業(yè)拿地總額7888億元，同比下降10.5%，降幅較上月收窄2.9個(gè)百分點(diǎn)。排在前兩位的保利發(fā)展和華潤(rùn)置地拿地額均超500億元，綠城中國(guó)和建發(fā)房產(chǎn)分別以497億元和424億元列第二、第三位。值得注意的是，拿地TOP10(前十名)房企中，沒(méi)有出現(xiàn)民營(yíng)房企的身影。

值得注意的是，長(zhǎng)三角地區(qū)的央企國(guó)企表現(xiàn)突出，拿地金額1938億元，占全國(guó)的24.6%。而保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)則以超過(guò)千億元的新增貨值位居全國(guó)前三。

從土地儲(chǔ)備情況來(lái)看，前8月僅有少數(shù)穩(wěn)健型房企的存貨規(guī)模仍在增加，如華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)集團(tuán)、濱江集團(tuán)、信達(dá)地產(chǎn)等企業(yè)的存貨規(guī)模同比增長(zhǎng)均超10%。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱當(dāng)日(9月1日)下午在“中指市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)”上指出，短期土拍熱度預(yù)計(jì)繼續(xù)降低，城市、板塊分化持續(xù)?！敖诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)多個(gè)利好政策出臺(tái)，有助于‘金九銀十’的銷售端市場(chǎng)企穩(wěn)改善，但反映到購(gòu)地端仍需時(shí)間。部分城市城投再次進(jìn)場(chǎng)托底(1~8月對(duì)比1~7月，城投拿地金額占比增長(zhǎng)3%)，且該現(xiàn)象在下半年或?qū)⒊掷m(xù)顯現(xiàn)。”

報(bào)告對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的行業(yè)現(xiàn)狀、市場(chǎng)各類經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的情況、重點(diǎn)企業(yè)狀況、區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展情況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展進(jìn)行詳盡深入的分析，并根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的政策經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)和防范建議進(jìn)行分析。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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