首套房貸款 認(rèn)房不用認(rèn)貸 三部門明確 一城一策工具箱供城市自主選用

• 李波 2023年8月28日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 1319 86
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記者8月25日，從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

記者8月25日，從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，此項(xiàng)政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

鼓勵(lì)提取公積金作首付，到提升公積金貸款額度，以及提高租房提取公積金額度……

當(dāng)下，多地的住房公積金制度正發(fā)生悄然改變，鼓勵(lì)提取公積金作首付成趨勢。8月14日，山東省青島市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于印發(fā)《青島市住房公積金提取管理辦法》的通知。

文件明確了五種可以提取本人和配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的情況。購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的;償還購買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房貸款本息的;

連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃本市住房的;青島市批復(fù)的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的;在青島市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品房，已經(jīng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂網(wǎng)簽購房合同，尚未足額交付首付款的。

8月11日，廣東省梅州市住房公積金管理中心印發(fā)《梅州市住房公積金支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展工作方案》，推出五大方面共23條措施，明確提出鼓勵(lì)居民購買自住住房提取住房公積金作首付。

8月11日，重慶市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》，涉及7項(xiàng)舉措，包括提高繳存人家庭租房提取額度、加大對多子女繳存人家庭租房支持力度、支持提取住房公積金直接支付貸款購房首付款、放寬城鎮(zhèn)老舊小區(qū)加裝電梯提取范圍等方面。

8月10日，安徽省阜陽市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》，明確首次申請住房公積金貸款購買自住新建商品住房的，可申請?zhí)崛」e金賬戶余額支付購房首付款。

8月4日，海南省住房公積金管理局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布通知，海南允許提取住房公積金支付購買該省新建商品住房和保障性住房首付款?！爱?dāng)前，公積金提取用于首付確實(shí)成為一種趨勢?！?/p>

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該政策進(jìn)一步說明“公積金提取-首付能力提振”之間的聯(lián)動(dòng)關(guān)系，這很大程度上有助于促進(jìn)公積金資源合理利用，進(jìn)而有利于提升居民購房能力。根據(jù)中指監(jiān)測，上半年全國有超百省市(縣)出臺(tái)政策超300條，優(yōu)化公積金政策仍是重要手段之一。

具體實(shí)施起來包括提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、“一人購房全家?guī)汀薄? 支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、提高租房提取公積金額度等政策，加大公積金對購房者的支持力度的同時(shí)，也提高公積金使用效率。

新聞多一點(diǎn)>>

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布關(guān)于整合住房公積金個(gè)人證明事項(xiàng)推動(dòng)“亮碼可辦”工作的通知。通知提到，2023年8月底前，相關(guān)功能在全國住房公積金小程序和全國住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上線運(yùn)行，“亮碼可辦”推廣使用，原有紙質(zhì)證明及出具方式并行使用、同時(shí)有效，過渡期1年;2024年8月起，全面實(shí)行住房公積金個(gè)人證明事項(xiàng)“亮碼可辦”。

通知還提出精簡整合證明材料、調(diào)整證明開具方式、暢通窗口查驗(yàn)功能、優(yōu)化業(yè)務(wù)辦理流程、健全協(xié)同工作機(jī)制五項(xiàng)工作任務(wù)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報(bào)告》顯示：

我國住房公積金制度已覆蓋近1.7億人

6月8日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行對外公布《全國住房公積金2022年年度報(bào)告》。報(bào)告顯示，住房公積金制度已覆蓋全國1.69億人，購租并舉支持繳存人解決基本住房問題的力度不斷加大。

數(shù)據(jù)顯示，2022年，全國住房公積金實(shí)繳單位452.72萬個(gè)，實(shí)繳職工16979.57萬人，分別比上年增長8.80%和3.31%。

公積金貸款方面，全國共發(fā)放住房公積金貸款247.75萬筆，總金額1.18萬億元，貸款利率比同期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)低0.9—1.35個(gè)百分點(diǎn)，為貸款人節(jié)約利息支出約2089.02億元。

值得關(guān)注的是，近日北京、廣東佛山等地相繼提高公積金租房提取額度，其中，北京對于多子女家庭，提供租房發(fā)票可按實(shí)際月租金提取公積金，不受月繳存額限制。

重慶等6個(gè)城市穩(wěn)步推進(jìn)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)工作，共有22.03萬名靈活就業(yè)人員繳存住房公積金，其中，新市民、青年人占比超過70%。

住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研

個(gè)人住房公積金貸款是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。

2023年一季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.3萬億元，同比增長5.9%，增速比上年末高2.2個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額38.94萬億元，同比增長0.3%，增速比上年末低0.9個(gè)百分點(diǎn)。

釋放剛性和改善性住房需求，是推動(dòng)房地產(chǎn)健康、可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵舉措。降低房貸利率以及首付比例，有利于進(jìn)一步釋放市場需求。

數(shù)據(jù)顯示，今年3月份貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.02%，較上月微降2個(gè)基點(diǎn);二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。

從利率下調(diào)幅度來看，三四線城市的房貸利率同比降幅最大，首套、二套房貸利率同比降幅分別為140個(gè)基點(diǎn)和75個(gè)基點(diǎn)。

上半年，制造業(yè)貸款新增3.5萬億元，同比多增1861億元。普惠型小微企業(yè)貸款新增3.8萬億元，同比多增1.1萬億元。民營企業(yè)貸款新增5.5萬億元，同比多增9016億元。二是服務(wù)方式優(yōu)化。

上半年末，企業(yè)類中長期貸款同比增長17.9%，企業(yè)類信用貸款同比增長23.4%，循環(huán)貸款余額同比增長27.3%，均高于各項(xiàng)貸款平均增速。普惠型小微企業(yè)貸款平均利率同比下降0.49個(gè)百分點(diǎn)，民營企業(yè)貸款平均利率同比下降0.25個(gè)百分點(diǎn)。

個(gè)人住房貸款投放力度加大，92%用于支持購買首套房，合理滿足剛需群體信貸需求。住房租賃貸款同比增長90.2%。保障性安居工程貸款持續(xù)增長。積極支持就業(yè)創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款同比增長14.9%。

《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報(bào)告》對中國行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。

還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了住房貸款市場潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

未來，住房貸款行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點(diǎn)擊《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報(bào)告

  住房貸款行業(yè)研究報(bào)告主要分析了住房貸款行業(yè)的國內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場分析（市場規(guī)模、市場結(jié)構(gòu)、市場特點(diǎn)等）、競爭分析（行業(yè)集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等）、產(chǎn)品...

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