房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)追蹤 百?gòu)?qiáng)房企10月單月銷售額同比下降33.5%

• 陳觀秋 2023年11月3日 來源：大河財(cái)立方 中國(guó)證券報(bào) 易居研究院 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 656 38
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中指研究院數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企10月單月銷售額同比下降33.5%，環(huán)比下降7.5%。從累計(jì)業(yè)績(jī)來看，1~10月百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為52977.0億元，同比下降13.1%，降幅相比1～9月擴(kuò)大2.8個(gè)百分點(diǎn)。

百?gòu)?qiáng)房企10月單月銷售額同比下降33.5%

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企10月單月銷售額同比下降33.5%，環(huán)比下降7.5%。從累計(jì)業(yè)績(jī)來看，1~10月百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為52977.0億元，同比下降13.1%，降幅相比1～9月擴(kuò)大2.8個(gè)百分點(diǎn)。

在房企業(yè)績(jī)普遍同比下降的情況下，各陣營(yíng)房企數(shù)量也發(fā)生了變化。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1~10月，銷售額超千億元房企有14家，較去年同期減少2家;銷售額在500億~1000億元房企有12家，較去年同期減少7家;銷售額超百億元房企有100家，較去年同期持平。

從房企排位來看，前三強(qiáng)分別是保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)，1~10月銷售額分別為3681.5億元、3116億元和2642.3億元。去年1~10月的前三強(qiáng)分別是碧桂園、保利發(fā)展、萬(wàn)科。

分城市來看，部分核心城市在持續(xù)利好政策帶動(dòng)下，銷售規(guī)模環(huán)比延續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)。長(zhǎng)三角、珠三角中，南京、蘇州、廣州等城市新房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)，其中南京、廣州在去年同期低基數(shù)下同比也出現(xiàn)增長(zhǎng)，但多數(shù)城市10月市場(chǎng)表現(xiàn)較為平淡，銷售面積環(huán)比下降。另外，京津冀及中西部地區(qū)除個(gè)別核心城市外，市場(chǎng)整體延續(xù)低溫運(yùn)行。

值得注意的是，9月份北上廣深等多地落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，10月各地樓市優(yōu)化政策進(jìn)一步落地推進(jìn)，包括成都、濟(jì)南、合肥、廈門等多個(gè)熱點(diǎn)二線城市取消地價(jià)上限等。但從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，10月樓市整體表現(xiàn)不及預(yù)期。

10月18日，上海市出臺(tái)《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行優(yōu)化，首次公積金貸款結(jié)清后再次貸款可執(zhí)行首套標(biāo)準(zhǔn)，但對(duì)于在全國(guó)有未結(jié)清的住房公積金貸款或者在全國(guó)有兩次及以上公積金貸款記錄的家庭不予貸款。

中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭分析認(rèn)為，繼多個(gè)二線城市實(shí)行公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，上海作為首個(gè)實(shí)行的一線城市，預(yù)計(jì)將對(duì)改善或置換客戶起一定積極作用，預(yù)期未來將有更多城市跟進(jìn)。上海新房在實(shí)行商貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，9月新房(不含保障房)成交量環(huán)比增長(zhǎng)21.7%，市場(chǎng)熱度有所上升。

二線城市方面，10月20日，成都住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定的通知》，明確申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買成都市自住住房的，以繳存人家庭成員(含未成年子女)在成都市住建部門房屋登記信息系統(tǒng)記錄的住房套數(shù)為依據(jù)，不再將個(gè)人征信中未結(jié)清商業(yè)性個(gè)人住房貸款納入住房套數(shù)認(rèn)定。在成都市無(wú)住房的執(zhí)行首套房政策，有一套住房的執(zhí)行第二套房政策，有兩套及以上住房的不予貸款。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析：

2023年1—9月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

1—9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資87269億元，同比下降9.1%(按可比口徑計(jì)算);其中，住宅投資66279億元，下降8.4%。

1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積815688萬(wàn)平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面積574250萬(wàn)平方米，下降7.4%。房屋新開工面積72123萬(wàn)平方米，下降23.4%。其中，住宅新開工面積52512萬(wàn)平方米，下降23.9%。房屋竣工面積48705萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.8%。其中，住宅竣工面積35319萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.1%。

二、商品房銷售和待售情況

1—9月份，商品房銷售面積84806萬(wàn)平方米，同比下降7.5%，其中住宅銷售面積下降6.3%。商品房銷售額89070億元，下降4.6%，其中住宅銷售額下降3.2%。

9月末，商品房待售面積64537萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.3%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)19.7%。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金98067億元，同比下降13.5%。其中，國(guó)內(nèi)貸款12100億元，下降11.1%;利用外資36億元，下降40.0%;自籌資金31252億元，下降21.8%;定金及預(yù)收款33631億元，下降9.6%;個(gè)人按揭貸款17028億元，下降6.9%。

四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

9月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為93.44。

房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，項(xiàng)目的運(yùn)轉(zhuǎn)對(duì)于資金依賴度極高。在房地產(chǎn)行業(yè)庫(kù)存積壓與競(jìng)爭(zhēng)加劇的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金面壓力日趨提升。一方面，資金實(shí)力強(qiáng)大的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以通過多樣的融資渠道從容應(yīng)對(duì)資金缺口;另一方面，管理銷售體系發(fā)達(dá)，存貨周轉(zhuǎn)率快的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的優(yōu)勢(shì)將更加明顯。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇之路充滿曲折，隨著疫情影響消退，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)在積壓需求集中釋放后，呈現(xiàn)出先揚(yáng)后抑、逐步探底的降溫態(tài)勢(shì)。行業(yè)持續(xù)低迷以及風(fēng)險(xiǎn)的積聚無(wú)疑對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)、金融系統(tǒng)的穩(wěn)定均帶來了不利影響，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤至關(guān)重要。

未來房地產(chǎn)政策短期將堅(jiān)持政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，主體政策收緊趨勢(shì)不變，形成“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”的住房發(fā)展格局。中長(zhǎng)期逐步構(gòu)建并完善長(zhǎng)效機(jī)制，中央政治局會(huì)議指出要加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，長(zhǎng)效機(jī)制落實(shí)將進(jìn)一步加快。同時(shí)，短期調(diào)控與長(zhǎng)效機(jī)制的銜接將更為緊密，在維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的同時(shí)，完善多層次住房供應(yīng)體系，這也將對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生更深遠(yuǎn)的影響，推動(dòng)住房觀念變化和住房居住屬性強(qiáng)化，為房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定建立更穩(wěn)固的基礎(chǔ)。

報(bào)告對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的行業(yè)現(xiàn)狀、市場(chǎng)各類經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的情況、重點(diǎn)企業(yè)狀況、區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展情況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展進(jìn)行詳盡深入的分析，并根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的政策經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)和防范建議進(jìn)行分析。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  中研普華通過對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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