居住物業(yè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來市場容量分析

• 吳澳燕 2023年12月7日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 856 53
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物業(yè)行業(yè)作為重要的民生服務(wù)行業(yè)，憑借疫情防控期間的良好表現(xiàn)，社會價值正在被重塑。在中央發(fā)布的《“十四五”規(guī)劃綱要和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中，多次提及物業(yè)管理行業(yè)，并將包含物業(yè)在內(nèi)的服務(wù)業(yè)作為加快生活性服務(wù)業(yè)品質(zhì)化發(fā)展重要方向，進(jìn)一步推動物業(yè)融入社區(qū)治理

物業(yè)行業(yè)作為重要的民生服務(wù)行業(yè)，憑借疫情防控期間的良好表現(xiàn)，社會價值正在被重塑。在中央發(fā)布的《“十四五”規(guī)劃綱要和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中，多次提及物業(yè)管理行業(yè)，并將包含物業(yè)在內(nèi)的服務(wù)業(yè)作為加快生活性服務(wù)業(yè)品質(zhì)化發(fā)展重要方向，進(jìn)一步推動物業(yè)融入社區(qū)治理。

自房地產(chǎn)從“黃金時代”進(jìn)入“白銀時代”后，增長趨勢放緩，但由房地產(chǎn)衍生而來的物業(yè)管理行業(yè)卻得到了飛速發(fā)展。2022年物業(yè)行業(yè)總規(guī)模為353億平方米，較上年同期增長3.22%;2022年物業(yè)行業(yè)物管營收為12437.2億元，較上年同期增長4.5%。雖部分受房地產(chǎn)行業(yè)震蕩影響，物業(yè)行業(yè)整體市場規(guī)模仍然保持穩(wěn)健增長態(tài)勢。

從住宅到非居，從社區(qū)到城市，物業(yè)管理行業(yè)空間邊界不斷延伸，突破了傳統(tǒng)服務(wù)的天花板，行業(yè)發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖?。同時，物業(yè)企業(yè)圍繞業(yè)主多元生活需求，布局“全生命周期 全生活場景”增值服務(wù)。

居住社區(qū)是居民生活的主要空間，住宅物業(yè)管理事關(guān)群眾生活品質(zhì)，事關(guān)城市安全運(yùn)行和社會和諧穩(wěn)定。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國居住物業(yè)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》顯示：

居住物業(yè)，是住宅小區(qū)最基本的功能。根據(jù)居民的不同需要，提供各種類型的住宅，如多種類型的居住單元、青年公寓、老年公寓等。

在居住功能中，最重要的是它能夠提供 人們休息的場所和環(huán)境，其他的才是如飲食、盥洗、個人衛(wèi)生、學(xué)習(xí)、娛樂、交際等功能。

住宅小區(qū)的服務(wù)功能是隨著城市規(guī)劃建設(shè)要求、房地產(chǎn)綜合開發(fā)而來的，即要求小區(qū)的公用配套設(shè)施和小區(qū)的管理應(yīng)能為居民提供多項(xiàng)目多層次的服務(wù)。包括：教衛(wèi) 系統(tǒng)，如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、醫(yī)療門診、保健站、防疫站等;商業(yè)餐飲業(yè)系統(tǒng)，如飯店、飲食店、食品店、糧店、百貨店、菜場等;文化、體育、娛樂服務(wù)系統(tǒng)，如圖書館 、游泳池、健身房、電影院、錄像室等;其他服務(wù)系統(tǒng)，如銀行、郵局、煤氣站、小五金、家電維修部等。

居住物業(yè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來市場容量分析

近年來，物業(yè)企業(yè)不斷開拓非住、城服等新興賽道，但住宅物業(yè)在物企的業(yè)務(wù)中仍占絕對比重。

在增量市場中，項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)相對較高且相關(guān)設(shè)施設(shè)備剛剛投入使用，維修成本也較低，因此，增量市場是企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注的優(yōu)質(zhì)市場。但增量市場與開發(fā)商拿地、銷售息息相關(guān)，土地成交規(guī)模、住宅的銷售規(guī)模決定增量市場的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

從城市分布來看，全國住宅用地仍集中在三線及以下城市，占比接近8成，2023年一線城市占比有所提升但依然較低，僅3%。三線及以下城市物業(yè)費(fèi)相對較低，這部分增量市場是否成為企業(yè)拓展重點(diǎn)值得商榷。

此外，多項(xiàng)利好物業(yè)行業(yè)拓寬邊界鼓勵性政策發(fā)布。2022年1月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《“十四五”城鄉(xiāng)社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃》，全面推進(jìn)城市一刻鐘便民生活圈建設(shè)，引導(dǎo)市場、社會力量發(fā)展社區(qū)托育、養(yǎng)老等服務(wù)業(yè)態(tài)，鼓勵發(fā)展社區(qū)物業(yè)、維修、家政、餐飲、零售、美容美發(fā)等生活性服務(wù)業(yè);鼓勵有條件的地方引進(jìn)專業(yè)化物業(yè)服務(wù)，建立健全業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙向選擇機(jī)制。

2022年2月，國務(wù)院印發(fā)《“十四五”國家老齡化事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務(wù)體系規(guī)劃的通知》，支持物業(yè)企業(yè)發(fā)揮貼近住戶的優(yōu)勢，與社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)合作提供居家養(yǎng)老服務(wù)。在政策的推動下，物業(yè)行業(yè)逐步奠定社區(qū)治理中的核心地位，行業(yè)向管理更規(guī)范、業(yè)務(wù)更多元方向探索。

住建部等十部門發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》，鼓勵物業(yè)公司運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、云計算等技術(shù)，建設(shè)智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺;鼓勵物管公司向養(yǎng)老、托幼、快遞收發(fā)等領(lǐng)域延伸。

提升物業(yè)管理項(xiàng)目單盤盈利模式是該政策的核心內(nèi)容。政策從業(yè)委會，維修資金，擴(kuò)容、定價和繳費(fèi)率，科技和增值服務(wù)四個領(lǐng)域推進(jìn)，預(yù)計3-5年物業(yè)管理市場總體規(guī)模將增加至24080億元。其中，住宅物業(yè)管理市場規(guī)模增加至15360億元，增值服務(wù)市場規(guī)模擴(kuò)張至4224億元，市場容量進(jìn)一步打開。

根據(jù)克而瑞物管預(yù)測，2023年全國住宅物業(yè)管理規(guī)模將增加至217.4億平方米，營收規(guī)模將進(jìn)一步提升至5164.3億元，存量市場規(guī)模巨大。

居住物業(yè)行業(yè)報告是從事居住物業(yè)行業(yè)投資之前，對居住物業(yè)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，評估項(xiàng)目可行性、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議對策等，為居住物業(yè)行業(yè)投資決策者和主管機(jī)關(guān)審批的研究性報告。以闡述對居住物業(yè)行業(yè)的理論認(rèn)識為主要內(nèi)容，重在研究居住物業(yè)行業(yè)本質(zhì)及規(guī)律性認(rèn)識的研究。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。報告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動權(quán)。

想要了解更多行業(yè)詳情請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國居住物業(yè)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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  2023-2028年中國居住物業(yè)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  居住物業(yè)，是住宅小區(qū)最基本的功能。根據(jù)居民的不同需要，提供各種類型的住宅，如多種類型的居住單元、青年公寓、老年公寓等。在居住功能中，最重要的是它能夠提供 人們休息的場所和環(huán)境，其他...

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