文化地產(chǎn)成為國內(nèi)房企轉(zhuǎn)型的重要方向之一?

• 黃婷 2023年12月26日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 269 10
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文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。文化地產(chǎn)是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段;而文化地產(chǎn)是以“文

文化地產(chǎn)行業(yè)

文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。文化地產(chǎn)是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段;而文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價(jià)值。

文化地產(chǎn)理念，是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的“文化地產(chǎn)”模式，工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的“經(jīng)濟(jì)生長”理論，園區(qū)地產(chǎn)領(lǐng)域的“文化軸心”理念都是文化地產(chǎn)理念的延伸和實(shí)踐。文化不再是營銷的概念和手段，而是建筑精神和價(jià)值的核心。建筑硬實(shí)力和文化軟實(shí)力是共生關(guān)系，而非從屬關(guān)系。文化軟實(shí)力成為提升建筑價(jià)值的核心。用文化軟實(shí)力統(tǒng)合房地產(chǎn)核心價(jià)值體系。用文化引領(lǐng)建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務(wù)……的全過程。在文化地產(chǎn)系統(tǒng)中，文化必須是可落實(shí)、可體驗(yàn)、可感觸、可實(shí)現(xiàn)的渾然整體。

隨著人們對房地產(chǎn)的要求逐漸超出簡單的建筑本身，而上升到精神層面，文化地產(chǎn)逐漸成為房地產(chǎn)發(fā)展趨勢和潮流。國家政策和資金投入對文化事業(yè)發(fā)展起到了關(guān)鍵的作用，政府對資金進(jìn)入文化產(chǎn)業(yè)起引導(dǎo)作用，文化產(chǎn)業(yè)必將迎來大發(fā)展。而文化賦予了地產(chǎn)新的面貌，文化地產(chǎn)符合國家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，將極大受益于文化產(chǎn)業(yè)大繁榮，成為未來地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢。

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測，2025年、2030年中國文化地產(chǎn)客流人次將分別達(dá)到3.2億和4.2億人次。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，中國已進(jìn)入大眾旅游時代，文旅地產(chǎn)高品質(zhì)、定位精準(zhǔn)的文化旅游項(xiàng)目仍存較大缺口。

文化地產(chǎn)成為國內(nèi)房企轉(zhuǎn)型的重要方向之一

近年來，我國傳統(tǒng)地產(chǎn)頻頻遭宏觀調(diào)控，而文化文化軟實(shí)力被一次次提到國家戰(zhàn)略層面，我國政策大力支持和推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，作為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體之一，文化地產(chǎn)也將從文化產(chǎn)業(yè)振興政策中受益。

文化地產(chǎn)已經(jīng)是在后樓市調(diào)控時代中國房地產(chǎn)行業(yè)高端產(chǎn)品發(fā)展的主流方向之一，甚至在某些城市，已經(jīng)成為眾多開發(fā)商的不二選擇。文化地產(chǎn)是一個復(fù)合地產(chǎn)概念，它是以文化產(chǎn)業(yè)為內(nèi)容，房地產(chǎn)為載體的地產(chǎn)形態(tài)。從廣義上講，文化地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅、宗教地產(chǎn)、博物館、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產(chǎn)形態(tài)。相比9年前，文化地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)發(fā)生明顯變化，市場競爭日益升溫，除了產(chǎn)業(yè)園和創(chuàng)意辦公空間，文旅領(lǐng)域目前也是眾多實(shí)力房企發(fā)力深入布局的方向。

在當(dāng)前地產(chǎn)處于存量時代，重運(yùn)營的背景下，“文化+地產(chǎn)”已成為文化產(chǎn)業(yè)跨界融合的一類重要業(yè)態(tài)形式，也成為國內(nèi)房企轉(zhuǎn)型的重要方向之一。

《“十四五”文化和旅游發(fā)展規(guī)劃》(簡稱《規(guī)劃》)對未來5年文化和旅游發(fā)展謀篇布局，是落實(shí)《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》和文化強(qiáng)國戰(zhàn)略的具體體現(xiàn)。其中涉及創(chuàng)意的內(nèi)容令人眼前一亮，美好生活的鮮亮畫面躍然紙上，引起業(yè)界遐思和展望。

隨著人們對房地產(chǎn)的要求逐漸超出簡單的建筑本身，而上升到精神層面，文化地產(chǎn)逐漸成為房地產(chǎn)發(fā)展趨勢和潮流。國家政策和資金投入對文化事業(yè)發(fā)展起到了關(guān)鍵的作用，政府對資金進(jìn)入文化產(chǎn)業(yè)起引導(dǎo)作用，文化產(chǎn)業(yè)必將迎來大發(fā)展。而文化賦予了地產(chǎn)新的面貌，文化地產(chǎn)符合國家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，將極大受益于“十三五”文化產(chǎn)業(yè)大繁榮，成為未來地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國文化地產(chǎn)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報(bào)告》分析：

文化地產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的一個重要方向。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，在百強(qiáng)房企中，已有50多家布局文旅地產(chǎn)，有近十家成立了專門的文旅公司(或集團(tuán))，其中不乏恒大、碧桂園、融創(chuàng)、保利等地產(chǎn)巨頭。目前中國文化地產(chǎn)行業(yè)依然處于發(fā)展初期，文化地產(chǎn)未來快速的發(fā)展將為文化地產(chǎn)帶來巨大需求，使得文化地產(chǎn)將進(jìn)入快速發(fā)展期。

近幾年，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策持續(xù)加碼、土地市場的競爭也愈發(fā)激烈，房地產(chǎn)企業(yè)都感到傳統(tǒng)的開發(fā)模式難以為繼紛紛加入產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型行列，戰(zhàn)略布局文旅地產(chǎn)已成為大部分房企轉(zhuǎn)型的新趨勢。根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，百強(qiáng)房企中，已經(jīng)有半數(shù)以上的房企涉水文旅地產(chǎn)領(lǐng)域。

《文旅地產(chǎn)將迎來新一輪增長期》指出，中國主題樂園市場隨著人們消費(fèi)水平提高，旅游需求日漸增長，未來幾年文旅地產(chǎn)將迎來高增長。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測，2025年、2030年中國文化地產(chǎn)客流人次將分別達(dá)到3.2億和4.2億人次。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，中國已進(jìn)入大眾旅游時代，文旅地產(chǎn)高品質(zhì)、定位精準(zhǔn)的文化旅游項(xiàng)目仍存較大缺口。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。文化地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的重要工具。報(bào)告根據(jù)文化地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)測統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo)體系，研究一定時期內(nèi)中國文化地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀、變化及趨勢。文化地產(chǎn)報(bào)告有助于企業(yè)及投資者洞察中國文化地產(chǎn)行業(yè)市場供需行為，評估中國文化地產(chǎn)行業(yè)投資價(jià)值，為相關(guān)企業(yè)提供第三方的決策支持。報(bào)告內(nèi)容有助于文化地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)、投資者了解市場供需情況，并可以為企業(yè)市場推廣計(jì)劃的制定提供第三方?jīng)Q策支持。該報(bào)告第一時間為客戶提供中國文化地產(chǎn)行業(yè)年度供求數(shù)據(jù)分析，報(bào)告具有內(nèi)容翔實(shí)、模型準(zhǔn)確、分析方法科學(xué)等特點(diǎn)。

如果想要了解更多中國文化地產(chǎn)行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年中國文化地產(chǎn)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報(bào)告》。

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  2024-2029年中國文化地產(chǎn)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報(bào)告

  文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。文化地產(chǎn)是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。房地產(chǎn)傳統(tǒng)開...

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