2023文化地產(chǎn)市場深度全景調(diào)研及發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 黃文玉 2023年10月18日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 887 55
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文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。文化地產(chǎn)是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。

文化地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析

近年來，文化地產(chǎn)時(shí)常被人提及。與房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)模式以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段不同，文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價(jià)值。隨著文化地產(chǎn)模式的開創(chuàng),不僅滿足了人們的文化需求,營造了濃郁的文化氛圍,同時(shí)也促進(jìn)了城市文化事業(yè)的發(fā)展,實(shí)現(xiàn)了物質(zhì)和精神文明的雙贏。目前中國文化地產(chǎn)行業(yè)依然處于發(fā)展初期，文化地產(chǎn)未來快速的發(fā)展將為文化地產(chǎn)帶來巨大需求，使得文化地產(chǎn)將進(jìn)入快速發(fā)展期。

在“限購、限貸、限外、限價(jià)”為特點(diǎn)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控背景下，當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)入階段性低迷期。在這樣的大環(huán)境下，如何讓地產(chǎn)和文化“聯(lián)姻”，或許就是房地產(chǎn)下一個(gè)方向和目標(biāo)。以鳳凰股份、瑞安房地產(chǎn)等為代表一批企業(yè)，另辟蹊徑，借助特有的文化優(yōu)勢，大力推行文化地產(chǎn)的建設(shè)。先行者的成功經(jīng)驗(yàn)，將為后續(xù)企業(yè)的發(fā)展提供很好的經(jīng)驗(yàn)借鑒。

文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。文化地產(chǎn)是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段;而文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價(jià)值。

文化地產(chǎn)理念，是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的“文化地產(chǎn)”模式，工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的“經(jīng)濟(jì)生長”理論，園區(qū)地產(chǎn)領(lǐng)域的“文化軸心”理念都是文化地產(chǎn)理念的延伸和實(shí)踐。文化不再是營銷的概念和手段，而是建筑精神和價(jià)值的核心。建筑硬實(shí)力和文化軟實(shí)力是共生關(guān)系，而非從屬關(guān)系。文化軟實(shí)力成為提升建筑價(jià)值的核心。用文化軟實(shí)力統(tǒng)合房地產(chǎn)核心價(jià)值體系。用文化引領(lǐng)建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務(wù)……的全過程。在文化地產(chǎn)系統(tǒng)中，文化必須是可落實(shí)、可體驗(yàn)、可感觸、可實(shí)現(xiàn)的渾然整體。

新冠肺炎疫情的爆發(fā)，對我國各行各業(yè)造成了不同程度的沖擊。對房地產(chǎn)來說，除了疫情的沖擊，近些年還面臨國家“嚴(yán)監(jiān)管”的局面，因此房地產(chǎn)的“變”是“箭在弦上，不得不發(fā)”。如何在逆境中“浴火重生”是房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前思考的重中之重。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國文化地產(chǎn)市場深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》顯示：

當(dāng)前文旅地產(chǎn)的發(fā)展模式基本上在于依托自然資源，重金打造特色主題。但隨著疫情的常態(tài)化，這樣的發(fā)展模式弊端已經(jīng)顯現(xiàn)。當(dāng)前文旅地產(chǎn)面臨著資金風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、投資回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)、同業(yè)競爭風(fēng)險(xiǎn)等多重風(fēng)險(xiǎn)，“變革”是唯一出路。文旅產(chǎn)業(yè)最新成績單依然亮眼。文化和旅游部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，全國5.6萬家規(guī)模以上文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入62187億元，同比增長7.6%;國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)到45.97億人次，同比增長8.8%。文旅地產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要方向。

2023年以來，房地產(chǎn)正在筑底回暖，行業(yè)經(jīng)歷追求規(guī)模到追求質(zhì)量的階段之后，也迎來新的變局和發(fā)展。三湘印象表示，將通過“文化+地產(chǎn)”雙向賦能、協(xié)同聯(lián)動(dòng)發(fā)展，不斷尋找新的發(fā)展機(jī)會(huì)，、拓展新的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，驅(qū)動(dòng)公司高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。三湘印象通過積極、主動(dòng)調(diào)整經(jīng)營策略，盤活資產(chǎn)，做好資金回籠，旗下燕郊森林海尚城項(xiàng)目，以市場為導(dǎo)向加速推進(jìn)項(xiàng)目銷售交付，全年合計(jì)取得預(yù)售證面積23,168.81平方米，累計(jì)新簽約250套。

“文化+旅游+地產(chǎn)”的核心是體驗(yàn)和服務(wù)。國家也陸續(xù)發(fā)布了很多針對文旅地產(chǎn)的政策，文旅地產(chǎn)市場走向規(guī)范化、專業(yè)化。未來度假旅游逐漸成為人們的一種常態(tài)化生活方式，文旅地產(chǎn)也會(huì)形成一種投資趨勢，早投資早受益，現(xiàn)在市場文旅產(chǎn)品眾多，選擇合適的產(chǎn)品變得尤為重要。

文化地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢及策略分析

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測，2025年、2030年中國文化地產(chǎn)客流人次將分別達(dá)到3.2億和4.2億人次。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，中國已進(jìn)入大眾旅游時(shí)代，文旅地產(chǎn)高品質(zhì)、定位精準(zhǔn)的文化旅游項(xiàng)目仍存較大缺口。

《文旅地產(chǎn)將迎來新一輪增長期》指出，中國主題樂園市場隨著人們消費(fèi)水平提高，旅游需求日漸增長，未來幾年將迎來高增長。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測，2025年、2030年中國主題公園客流人次將分別達(dá)到3.2億和4.2億人次。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，中國已進(jìn)入大眾旅游時(shí)代，高品質(zhì)、定位精準(zhǔn)的文化旅游項(xiàng)目仍存較大缺口。

中國文化產(chǎn)業(yè)化大發(fā)展通過多種方式促進(jìn)了對各類文化地產(chǎn)項(xiàng)目的需求。而中國文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)階段依然處于發(fā)展初期，是具有巨大潛力的朝陽產(chǎn)業(yè)，是新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。由此可推斷，目前中國文化地產(chǎn)行業(yè)依然處于發(fā)展初期，文化產(chǎn)業(yè)未來快速的發(fā)展將為文化地產(chǎn)帶來巨大需求，使得文化地產(chǎn)將進(jìn)入快速發(fā)展期。

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  2023-2028年中國文化地產(chǎn)市場深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告

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