我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)需求巨大 養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析

• 黃婷 2024年1月25日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 920 57
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養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計。

養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計。

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)

養(yǎng)老地產(chǎn)實現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的有機結(jié)合，從護理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動、餐飲服務(wù)到日常起居呵護，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團隊。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險資金推出的升級版的養(yǎng)老機構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項目長期經(jīng)營;開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。

養(yǎng)老地產(chǎn)實現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的有機結(jié)合，主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險資金推出的升級版的養(yǎng)老機構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項目長期經(jīng)營;開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。

中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還處于早期發(fā)展階段，但相信隨著老齡化社會的到來，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的社會需求將迅速增長，在相關(guān)經(jīng)營方式和服務(wù)理念更新轉(zhuǎn)變的帶動下，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有望實現(xiàn)社會效益與經(jīng)濟效益的“雙贏”。

養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式中的市場定位、銷售方式、服務(wù)體系的建立直接影響?zhàn)B老地產(chǎn)的經(jīng)營成敗，因此養(yǎng)老地產(chǎn)的運營模式的構(gòu)建十分關(guān)鍵，其運營模式的構(gòu)建主要有以下形式：“養(yǎng)老文化”概念營銷模式;產(chǎn)業(yè)鏈延伸模式 ：老年服務(wù)業(yè)、老年房地產(chǎn)業(yè)、老年醫(yī)療保健業(yè)、老年用品業(yè)、老年旅游業(yè)、老年娛樂文化產(chǎn)業(yè)、老年咨詢服務(wù)業(yè)、老年金融投資業(yè);租、售、反按揭組合入住模式。

黨中央提出“積極應(yīng)對人口老齡化”的國家戰(zhàn)略，充分體現(xiàn)了“以人民為中心”的思想。養(yǎng)老不只是老人的問題，而是所有人的終極需求。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展不僅能滿足人民對美好生活的追求，還能極大帶動服務(wù)業(yè)發(fā)展，也為硬核科技如機器人、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等提供海量應(yīng)用場景，加速科技創(chuàng)新。在出口和投資等傳統(tǒng)引擎增長乏力的背景下，提振信心亟需體量巨大的替代產(chǎn)業(yè)。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在供給和需求側(cè)都有巨大提升空間，產(chǎn)業(yè)鏈的深度和廣度能對經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展提供有力支撐。

對標(biāo)成熟市場，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平低，群眾基本養(yǎng)老需求尚未被充分滿足。解決好養(yǎng)老問題，既是人民幸福感和安全感的重要保障，也是進一步促進消費的前提。

大力發(fā)展大養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的原因

首先，養(yǎng)老需求巨大，層次豐富。隨著經(jīng)濟社會發(fā)展，生活質(zhì)量提高，人均壽命大大延長，對長期護理、醫(yī)療等需求迅速增長。農(nóng)村部分人口剛解決溫飽問題，城市空巢老人很多關(guān)注的是情感需求，更多人存在精神文化需求。

其次，養(yǎng)老需求有巨大支付能力。居民部門數(shù)百萬億量級的房地產(chǎn)儲存主要是為了應(yīng)對人生后30年，但是社會30年以后需要的是大量養(yǎng)老商品和服務(wù)而不是房地產(chǎn)，這造成巨大的需求和供給不匹配。大力發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)可以提升未來社會提供的養(yǎng)老商品和服務(wù)總量，從而更好匹配總供給和總需求，均衡發(fā)展社會經(jīng)濟。

再次，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈超長，也提供了無數(shù)科技應(yīng)用場景。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)可以拉動養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)老金融、醫(yī)療、保健、健康食品、養(yǎng)老文化產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老機構(gòu)投資、住宅小區(qū)適老化改造等等。因為人工成本提升，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展必定通過數(shù)智化手段，從而為前沿科技提供廣泛應(yīng)用場景，比如機器人技術(shù)、人工智能、語音識別、區(qū)塊鏈、大數(shù)據(jù)。

中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)育滯后，重要原因是養(yǎng)老市場化進程緩慢。目前兜底性養(yǎng)老由政府提供，高端養(yǎng)老由富人買單，而普通人多樣化且井噴式的需求很難充分滿足。只有大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)，提升性價比，才能讓普通人也用得起市場化養(yǎng)老，而不是孤獨無助或者拖累家人。而且養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。部分空置房可以轉(zhuǎn)為養(yǎng)老地產(chǎn)，加快房地產(chǎn)領(lǐng)域錯配資源的吸收和重新配置。

充分發(fā)揮養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的巨大潛力，要把政府和市場的作用有機結(jié)合起來，更好地兼顧公平和效率。要從供給端、需求端和融資端進行梳理，制定未來產(chǎn)業(yè)的頂層設(shè)計，把養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為未來經(jīng)濟發(fā)展的重要抓手，盡可能預(yù)見將來發(fā)展過程中的問題，使得行業(yè)能長期健康規(guī)范發(fā)展。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》分析：

老齡化社會加速到來，養(yǎng)老問題廣受關(guān)注，也讓不少詐騙行為鉆了空子。正在全國范圍內(nèi)開展的打擊整治養(yǎng)老詐騙專項行動警示人們，購買住房或者與住房相關(guān)的金融產(chǎn)品等往往價格不菲，一旦老年人被騙，將蒙受巨大損失。因此，整治住房相關(guān)的養(yǎng)老詐騙，對于守護好老百姓的“養(yǎng)老錢”至關(guān)重要。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)啟動了打擊整治養(yǎng)老詐騙專項行動，將聚焦“商品住房銷售中以養(yǎng)老名義進行虛假宣傳等涉詐問題隱患，以及違規(guī)在城市街面張貼養(yǎng)老產(chǎn)品宣傳廣告的行為”兩項整治任務(wù)，排查發(fā)現(xiàn)一批涉養(yǎng)老詐騙的問題線索，集中解決一批群眾反映強烈的涉詐問題，整治打擊一批存在詐騙苗頭隱患的機構(gòu)、企業(yè)。相信這一行動將在規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目營銷，幫助老年人理性看待住房消費等方面起到積極作用。

與住房相關(guān)的養(yǎng)老詐騙行為近些年并不鮮見。不少老年人都遇到過在商品住房銷售中以“養(yǎng)老”名義虛假宣傳的情況，比如一些海景房打著“養(yǎng)老+度假+投資”的旗號騙取老年人資金。還有的商品房銷售人員在新建商品住房銷售中不實宣傳項目養(yǎng)老設(shè)施、養(yǎng)老環(huán)境等，以“養(yǎng)老”名義誘騙老年人購房;有的以售后包租、返本銷售、以租代售等方式，或以承諾升值、投資回報等手段誘騙老年人購房;有的代理未取得合法審批手續(xù)，以“養(yǎng)老地產(chǎn)”“養(yǎng)老投資”為名虛假宣傳銷售項目;有的在售樓場所、機構(gòu)門店、互聯(lián)網(wǎng)平臺、APP軟件等推廣宣傳渠道發(fā)布以“養(yǎng)老”為名的虛假房源銷售信息。

實際上，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)涉及老年人居住生活的方方面面，與住房和居住服務(wù)關(guān)系密切，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有得天獨厚的優(yōu)勢。不過，盡管有不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛搶灘養(yǎng)老領(lǐng)域，成功的商業(yè)模式和盈利模式還有待進一步探索和突破。實踐中，一些房地產(chǎn)項目位置偏遠(yuǎn)，營銷人員就把其包裝成養(yǎng)老項目，希望以養(yǎng)老為噱頭加速銷售。不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)把養(yǎng)老地產(chǎn)的重點放在銷售上，忽視了發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的真正著力點在于長期深耕與經(jīng)營，為老年人提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)可以作為探索新發(fā)展模式的嘗試和方向。而想要在養(yǎng)老領(lǐng)域取得突破，轉(zhuǎn)變觀念必不可少。習(xí)慣了“高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高回報”的房企需要轉(zhuǎn)而在較為漫長的發(fā)展過程中不斷完善服務(wù)體系，提高服務(wù)質(zhì)量，鍛造優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)核心競爭力。在此過程中，老年教育培訓(xùn)、文化旅游、健身休閑、金融支持，以及圍繞老年人衣食住行、康復(fù)護理的服務(wù)等，都具有廣闊發(fā)展前景。同時，房企進入養(yǎng)老領(lǐng)域，需要著力構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈，需要有更強的整合能力。

本報告利用中研普華長期對養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場跟蹤搜集的一手市場數(shù)據(jù)，同時依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外專業(yè)研究機構(gòu)提供的大量權(quán)威資料，采用與國際同步的科學(xué)分析模型，全面而準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度來架構(gòu)分析體系。讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢。

想要了解更多中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。

報告對中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場供需、競爭格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風(fēng)險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)。報告將幫助養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)、學(xué)術(shù)科研單位、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)最新發(fā)展動向，及早發(fā)現(xiàn)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場的空白點，機會點，增長點和盈利點……準(zhǔn)確把握養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，有效規(guī)避養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動權(quán)。形成企業(yè)良好的可持續(xù)發(fā)展優(yōu)勢。

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  2024-2029年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告

  養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計。養(yǎng)老地產(chǎn)實現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的有機結(jié)合，從護理、...

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