養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展趨勢及機遇分析2023

• 方蔓桃 2023年11月24日 來源：百度 213 6
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如果你想了解養(yǎng)老地產行業(yè)的內外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等信息……我們研究院撰寫的《2023-2028年養(yǎng)老地產行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。重點分析了我國養(yǎng)老地產行業(yè)將

養(yǎng)老地產是伴隨著經濟社會發(fā)展而產生的一種新興產業(yè)。養(yǎng)老地產與傳統(tǒng)的房地產業(yè)相比，具有幾個鮮明特征：第一，目標顧客群固定。從年齡上來看，養(yǎng)老地產的主要服務對象是60歲及以上的老年人，目標客戶群比較特殊;從健康程度上來看，一般分為能夠完全自理、半自理、完全不能自理幾種老人。最大限度地滿足老年人的生活和休閑需求，是養(yǎng)老地產的最顯著特點。

近幾年，養(yǎng)老地產逐漸成為中國新的投資熱點，養(yǎng)老、醫(yī)療、勞動力等問題日漸突出。所以，養(yǎng)老物業(yè)的投資前景廣闊，市場廣闊，但在一般的運營風險之外，相關的政策和法律法規(guī)的健全，也是投資者，包括有意購買養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老設施和服務的普通民眾，都必須重視。

隨著房地產市場從增量開發(fā)轉向存量運營，房企紛紛謀劃多元化布局、尋找新的增長點。近年來，養(yǎng)老產業(yè)前景被市場看好，包括碧桂園、萬科、保利發(fā)展等多家房企搶灘養(yǎng)老市場并打造多條產品線，探索可持續(xù)盈利模式。

如果你想了解養(yǎng)老地產行業(yè)的內外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等信息……我們研究院撰寫的《2023-2028年養(yǎng)老地產行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。重點分析了我國養(yǎng)老地產行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)，對養(yǎng)老地產行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

中國老年人口規(guī)模龐大，且仍在持續(xù)增長當中，養(yǎng)老機構未來潛在需求非?？捎^。但是，現(xiàn)在的養(yǎng)老機構和配套設施都較為落后，而老年人的消費能力卻在不斷上升，二者的不匹配導致養(yǎng)老地產的供給仍然不足。數(shù)據顯示 ：2021年中國65歲及以上老年人口數(shù)量超過2.0億人，占總人口比例達到14.20%，遠超過老齡化社會標準。2022年中國60歲以上老年人口28004萬人，較2021年增加1268萬，同比增長0.9%;65歲以上老年人口20978萬人，較2021年增加922萬，同比增長0.7%。

養(yǎng)老地產是老齡化時代所形成的特有的概念，它結合了養(yǎng)老和地產商業(yè)的概念，是一種“養(yǎng)老+地產+服務”的復合地產開發(fā)模式。

所謂養(yǎng)老地產，是指專門為滿足老年人生活需求而開發(fā)建設的房地產項目，包括住宅、商業(yè)、醫(yī)療、康養(yǎng)、文娛等功能。養(yǎng)老地產既能提供舒適安全的居住環(huán)境，又能提供專業(yè)便捷的服務設施，是一種集住宅、養(yǎng)老、社交于一體的綜合性業(yè)態(tài)。

養(yǎng)老地產，從建筑設計、園林規(guī)劃到裝飾標準，這類老年地產的建筑產品開發(fā)接近于高端住宅產品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設計。

養(yǎng)老地產實現(xiàn)了品質地產和優(yōu)良健管家服務的有機結合，從護理、醫(yī)療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業(yè)管理團隊。養(yǎng)老地產主要的產品形態(tài)包括：保險資金推出的升級版的養(yǎng)老機構，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產視做商業(yè)地產項目長期經營;開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產項目。

從廣義的角度來看，養(yǎng)老地產具有的居住功能、服務功能、養(yǎng)老保險的保障功能和反向融資功能。養(yǎng)老地產，從建筑設計、園林規(guī)劃到裝修設計，這些建筑產品的發(fā)展都是符合高檔住宅的發(fā)展規(guī)律，其創(chuàng)新的關鍵是設計的適老性。

目前，國內養(yǎng)老地產主要有三種運營模式：一種是持續(xù)照料退休社區(qū)模式(CCRC);一種是全齡型社區(qū)模式;一種是養(yǎng)老公寓模式。

隨著中國老年人養(yǎng)老觀念的轉變，老年人的住宅消費觀念也隨著改變，從基本的住宅消費提高到住宅消費的品質上來，越來越多的老年認識到購買老年公寓是一種投資，既可保值，又可以作為不動產留給后代，他們越來越愿意投資老年公寓。

根據調研分析顯示，在中高收入老年人期望的入住方式中，希望購買房產權的占調查總數(shù)的51%，租賃房屋使用權的占24%，希望購買產權式酒店的占16%，其他方式占9%。

持續(xù)照料退休社區(qū)，可為老年消費者提供一站式、一體化的居住生活服務。社區(qū)醫(yī)院建設中的“社區(qū)醫(yī)院”，由具有豐富實踐經驗的醫(yī)護人員為居民提供預防保健、醫(yī)療保健、心理護理、康復治療等方面的專業(yè)醫(yī)療服務。同時，針對不同年齡的老人，根據其身體狀況和生活自理能力，提供相應的護理。

全齡型社區(qū)，一般都是房地產開發(fā)商直接開發(fā)的，后期的運作則是交給了養(yǎng)老經營公司。全齡社區(qū)并無嚴格的入住年齡限制，一般以醫(yī)療、養(yǎng)生、度假等概念來構建，老年人的生活方式也大多是“候鳥式”。

養(yǎng)老公寓模式通常體量較小，在200個房間左右。在滿足居住功能的同時，更加強調護理的概念，各類配套設施較為齊全，可以滿足獨居老人、失能、失智老人的不同需求，并提供專業(yè)服務。這類公寓在沈陽，華潤潤馨匯可稱得上是優(yōu)秀案例。

養(yǎng)老地產實現(xiàn)了品質地產和優(yōu)良健管家服務的有機結合，從護理、醫(yī)療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業(yè)管理團隊。養(yǎng)老地產主要的產品形態(tài)包括:保險資金推出的升級版的養(yǎng)老機構，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產視做商業(yè)地產項目長期經營;開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產項目。

養(yǎng)老地產行業(yè)市場機遇分析

國外養(yǎng)老地產企業(yè)盈利主要來自服務。目前國內大多養(yǎng)老地產重資產，輕服務。養(yǎng)老地產行業(yè)一直存在一個認識誤區(qū)，這就是高端養(yǎng)老地產等于“地段高端+硬件高端+配套服務高端”。實際上養(yǎng)老地產的高端并不僅體現(xiàn)在硬件的高端上，更多體現(xiàn)在服務細節(jié)的高端上。提高護理水平、加強配套服務能力，注重對社區(qū)老人的人文關懷是提高服務能力的主要途徑。在延伸服務方面，衛(wèi)生保健、餐飲服務、高端體檢、家政服務、旅游度假、住院陪同等都可以為養(yǎng)老地產企業(yè)拓寬盈利渠道。

目前，我國的養(yǎng)老產業(yè)已經出現(xiàn)了一些新的發(fā)展，而在這一領域，以開發(fā)和經營養(yǎng)老物業(yè)為主要內容的養(yǎng)老物業(yè)公司和機構進入了這一領域。萬科，保利，首創(chuàng)，綠城，龍湖，復星，遠洋，都在為養(yǎng)老地產而競爭，而國外的公司也在不斷的進入我們的養(yǎng)老地產領域。

2022年，《“十四五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務體系規(guī)劃》正式發(fā)布，該文件不僅意味著銀發(fā)經濟的發(fā)展、養(yǎng)老服務體系的構建藍圖，更因為明確制定了支持發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的土地政策，和以多種方式供應養(yǎng)老服務設施用地，給養(yǎng)老地產解決了發(fā)展中的核心問題，因此，養(yǎng)老地產的春天也真正地即將來臨，老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務體系的構建，已經是迫在眉睫的事情。按照規(guī)劃，“十四五”期間，兜底性、普惠型、多樣化的養(yǎng)老服務體系將基本形成，養(yǎng)老地產業(yè)前景廣闊。

在未來，老年人數(shù)量的增長將會促進我國養(yǎng)老產業(yè)的快速發(fā)展。

按照“十四五”的發(fā)展規(guī)劃，到2025年，全國將扶持300家康復機構轉變?yōu)槠栈蒺B(yǎng)老機構，1000家公立養(yǎng)老機構增設護理型病床，支持城市依托基層醫(yī)療衛(wèi)生資源建設醫(yī)養(yǎng)結合設施。加強對老年癡呆患者的培訓，擴大其病床供應，使其病床比例達到55%，更好地滿足老年失能失智老人的護理服務需求。

養(yǎng)老地產將與醫(yī)療、康養(yǎng)、文娛等產業(yè)深度融合，打造多元化的養(yǎng)老生活方式。隨著消費升級的趨勢，老年人對養(yǎng)老生活的需求不僅僅局限于基本的生存需求，而是更加關注生活品質和精神層面的需求。因此，養(yǎng)老地產行業(yè)需要與醫(yī)療、康養(yǎng)、文娛等產業(yè)進行深度融合，打造多元化的養(yǎng)老生活方式。比如通過與醫(yī)療機構合作，提供專業(yè)的醫(yī)療服務和健康管理;通過與康養(yǎng)機構合作，提供個性化的康復治療和健身指導;通過與文娛機構合作，提供豐富多彩的文化娛樂活動。這些融合能夠滿足老年人不同層次的需求，提升其生活幸福感。

未來，欲了解更多關于養(yǎng)老地產行業(yè)的市場數(shù)據及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產業(yè)院研究報告《2023-2028年養(yǎng)老地產行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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  2023-2028年養(yǎng)老地產行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告

  養(yǎng)老地產，從建筑設計、園林規(guī)劃到裝飾標準，這類老年地產的建筑產品開發(fā)接近于高端住宅產品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設計。養(yǎng)老地產實現(xiàn)了品質地產和優(yōu)良健管家服務的有機結合，從護理、...

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