2024年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況

• 李基錦 2024年1月30日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 441 22
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近年來(lái)，長(zhǎng)租公寓作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新興行業(yè)，受到了廣泛關(guān)注。這種將業(yè)主房屋租賃過來(lái)，經(jīng)過裝修改造和配齊家具家電后，以單間的形式出租給需要人士的模式，不僅為租房者提供了便利，也為投資者提供了新的機(jī)會(huì)。

近年來(lái)，長(zhǎng)租公寓作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新興行業(yè)，受到了廣泛關(guān)注。這種將業(yè)主房屋租賃過來(lái)，經(jīng)過裝修改造和配齊家具家電后，以單間的形式出租給需要人士的模式，不僅為租房者提供了便利，也為投資者提供了新的機(jī)會(huì)。

隨著國(guó)家對(duì)住房租賃市場(chǎng)的支持力度加大，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)得到了迅速發(fā)展。政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)，使得長(zhǎng)租公寓成為房企多元化布局的重要方向之一。

長(zhǎng)租公寓可分為機(jī)構(gòu)式和非機(jī)構(gòu)式。其中，個(gè)人散租仍是主要的公寓提供方式。機(jī)構(gòu)式公寓則分為集中式和分散式。集中式是指自持、收購(gòu)或租入并轉(zhuǎn)租集中式房源的模式，地產(chǎn)商與運(yùn)營(yíng)商都有所涉及。分散式則主要指機(jī)構(gòu)租入并轉(zhuǎn)租分散式房源，主要由中介和運(yùn)營(yíng)商主導(dǎo)。

按照運(yùn)營(yíng)模式，長(zhǎng)租公寓企業(yè)可分為集中式公寓企業(yè)和分散式公寓企業(yè)。集中式公寓主要由開發(fā)商自建或由機(jī)構(gòu)房東提供房源，前期投入較大、投資回收期偏長(zhǎng)。而分散式公寓則主要通過與個(gè)人業(yè)主簽訂長(zhǎng)期包租合同來(lái)獲取房源，前期投入較小、投資回收期相對(duì)較短。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

近年來(lái)，我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)呈現(xiàn)出不斷發(fā)展的趨勢(shì)。然而，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓的滲透率仍然較低，僅為7.4%，而英國(guó)和美國(guó)的滲透率分別為42.0%和30.0%。這表明我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)仍處于發(fā)展初期，具有較大的發(fā)展空間。

隨著人口流動(dòng)性的回升，我國(guó)的租賃需求也在不斷增長(zhǎng)。在資本市場(chǎng)的助力下，中央企業(yè)和房企未來(lái)可能會(huì)成為保障性租賃住房公募REITs的重要力量，從而促進(jìn)租賃住房的自我造血能力。2023年，我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)進(jìn)入“量質(zhì)齊升”的發(fā)展階段。

就我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模的變動(dòng)情況而言，整體上呈現(xiàn)出持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。除了2020年受到疫情影響以及經(jīng)濟(jì)景氣度低迷導(dǎo)致的投融資下降和需求下滑之外，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模一直在穩(wěn)步增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2021年我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到了17948億元，同比增長(zhǎng)16.39%。

由于高昂的置業(yè)成本、年輕一代晚婚趨勢(shì)、城市化率及城市人口增加等因素的驅(qū)動(dòng)，預(yù)計(jì)2022年中國(guó)租賃公寓市場(chǎng)的規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大。租賃公寓市場(chǎng)包括非機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓和機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓，其中機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)包括分散式長(zhǎng)租公寓和集中式長(zhǎng)租公寓。

從2017年至2021年，中國(guó)的機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模由825億元增加至1327億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為12.6%。2022年，機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模增至1439億元。集中式長(zhǎng)租公寓是機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓的一種，其市場(chǎng)規(guī)模在不斷擴(kuò)大。從2017年至2021年，中國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模由144億元增長(zhǎng)至449億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到32.8%。預(yù)計(jì)到2026年，集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)到1,252億元，2021-2026年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)22.8%。

一線城市是集中式長(zhǎng)租公寓的主要覆蓋范圍，也是規(guī)模最大、增速最快的市場(chǎng)。預(yù)計(jì)到2026年，一線城市集中式長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到735億元，約占整體集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的58.7%。

在運(yùn)營(yíng)中的集中式長(zhǎng)租公寓數(shù)量方面，近年來(lái)隨著頭部房企的加速布局，整體數(shù)量快速增長(zhǎng)。截至2021年，我國(guó)已擁有260萬(wàn)套運(yùn)營(yíng)中的集中式長(zhǎng)租公寓，其中非連鎖仍是主要數(shù)量來(lái)源，但連鎖整體增速更快，占比持續(xù)增長(zhǎng)。

從投資熱度來(lái)看，我國(guó)長(zhǎng)租公寓整體市場(chǎng)投資金額和數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)。然而，在2017年開始整體投資數(shù)量下降的情況下，整體投資金額反而加速增長(zhǎng)。這主要原因是國(guó)內(nèi)房企的入局推動(dòng)了產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。然而，在2021-2022年的疫情背景下，整體需求下降疊加投資更加謹(jǐn)慎的背景下，長(zhǎng)租公寓投資下降明顯。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

長(zhǎng)租公寓行業(yè)作為近年來(lái)快速發(fā)展的房地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域，受到了廣泛關(guān)注。其中，萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓和自如寓等是該行業(yè)的佼佼者。這些企業(yè)通過獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)模式和戰(zhàn)略布局，在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)中占據(jù)了一席之地。

萬(wàn)科泊寓是萬(wàn)科集團(tuán)旗下的長(zhǎng)租公寓品牌，成立于2014年。依托萬(wàn)科集團(tuán)的資源和品牌優(yōu)勢(shì)，泊寓在市場(chǎng)上具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。其經(jīng)營(yíng)模式主要包括租賃、加盟和委托管理等方式，覆蓋了不同的市場(chǎng)需求。在選址方面，泊寓通常選擇城市中心或交通便利的地段，以提供便捷的生活和交通配套。此外，泊寓還注重提供高品質(zhì)的居住環(huán)境和貼心的服務(wù)，如定期保潔、維修等，以滿足租戶的需求。

龍湖冠寓是龍湖集團(tuán)旗下的長(zhǎng)租公寓品牌，成立于2016年。與萬(wàn)科泊寓類似，冠寓也依托集團(tuán)的資源和品牌優(yōu)勢(shì)，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。其經(jīng)營(yíng)模式主要包括直營(yíng)和加盟兩種，覆蓋了不同規(guī)模的市場(chǎng)需求。在選址方面，冠寓通常選擇城市核心區(qū)域或新興商圈，以提供便捷的商業(yè)和生活配套。同時(shí)，冠寓還注重產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和服務(wù)的質(zhì)量，以滿足年輕人的居住需求。

自如寓是自如旗下的長(zhǎng)租公寓品牌，成立于2011年。自如寓的經(jīng)營(yíng)模式主要包括租賃和托管兩種，覆蓋了不同需求的租戶群體。在選址方面，自如寓通常選擇城市中心或交通便利的地段，以提供便捷的交通和商業(yè)配套。同時(shí)，自如寓還注重產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和裝修質(zhì)量，以提供舒適、時(shí)尚的居住環(huán)境。此外，自如寓還提供了一系列便利服務(wù)，如智能家居、自助洗衣等，以滿足租戶的需求。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析表明，這些企業(yè)在經(jīng)營(yíng)模式、選址和服務(wù)等方面具有各自的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)。隨著市場(chǎng)的不斷發(fā)展和政策的逐步完善，這些企業(yè)將繼續(xù)發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，為租戶提供更好的居住環(huán)境和貼心的服務(wù)。同時(shí)，這些企業(yè)也將不斷創(chuàng)新和完善自身經(jīng)營(yíng)模式，以適應(yīng)市場(chǎng)的變化和滿足用戶的需求。

了解更多本行業(yè)研究分析詳見中研普華產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。同時(shí), 中研普華產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)圖譜、智慧招商系統(tǒng)、IPO募投可研、IPO業(yè)務(wù)與技術(shù)撰寫、IPO工作底稿咨詢等解決方案。

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