長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景：出租是房屋變現(xiàn)的重要方式

• 吳亞楠 2023年12月25日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 424 21
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《藍(lán)皮書(shū)》顯示，近三年城市業(yè)主年輕化趨勢(shì)明顯。當(dāng)前一線(xiàn)、新一線(xiàn)城市業(yè)主群體中，80后業(yè)主占比超過(guò)40%。

隨著“租賃住房”上升到國(guó)家戰(zhàn)略層面，政策紅利釋放、強(qiáng)勁的租賃需求和穩(wěn)定的投資收益吸引力讓長(zhǎng)租公寓賽道進(jìn)入快速發(fā)展期。仲量聯(lián)行日前發(fā)布的《2023中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)白皮書(shū)》顯示，4個(gè)一線(xiàn)城市中，上海外來(lái)人口數(shù)量超1000萬(wàn)，在常住人口中的占比達(dá)40.6%，外來(lái)人口為城市提供生產(chǎn)力和消費(fèi)力的同時(shí)，也增加了城市的住房需求。

根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景

長(zhǎng)租行業(yè)本身就是資產(chǎn)管理或重資產(chǎn)行業(yè)，無(wú)論從歐美還是日本過(guò)往發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看，資產(chǎn)管理都是租賃住房的主流經(jīng)營(yíng)模式。尤其現(xiàn)在公募REITs放開(kāi)，‘募、投、建、管、退’整個(gè)邏輯是完全成立的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年長(zhǎng)租公寓十大品牌分別為泊寓、冠寓、瓴寓、魔方公寓、有巢、樂(lè)乎、窩趣公寓、自如、城家和朗詩(shī)寓。

作為中國(guó)保租房的樣本城市，上海也為行業(yè)加速發(fā)展提供了土壤：“十四五”期間計(jì)劃新增建設(shè)籌措保障性租賃住房47萬(wàn)套(間)，其中70平方米以下中小戶(hù)型不低于70%;倡導(dǎo)“非改?！?，存量房屋用作保租房期間，不變更土地使用。

以浦江中心“超級(jí)社區(qū)”為例，該社區(qū)是目前上海房量最大的保租房社區(qū)，6棟樓共3116間房，項(xiàng)目原為閑置工業(yè)宿舍，經(jīng)過(guò)資產(chǎn)升級(jí)改造后，于2022年10月開(kāi)業(yè)，從“讓年輕人生活得更好”出發(fā)，社區(qū)內(nèi)打造了社交、美食、運(yùn)動(dòng)、閱讀、購(gòu)物等公共空間，與“Z世代”共創(chuàng)多場(chǎng)景公共生活，目前85%的租戶(hù)為畢業(yè)1-3年的職場(chǎng)新生代。

周君強(qiáng)透露，浦江中心“超級(jí)社區(qū)”改造成本控制良好，成為閔行區(qū)首家認(rèn)證的人才驛站，并且出租率在8個(gè)月爬坡至穩(wěn)定期，保持著96%以上的出租率。

12月23日，新華網(wǎng)、自如研究院聯(lián)合中國(guó)建設(shè)報(bào)智力支持的《2023中國(guó)城市長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展藍(lán)皮書(shū)——城市業(yè)主房屋“新出租”》正式發(fā)布(下稱(chēng)《藍(lán)皮書(shū)》)?！端{(lán)皮書(shū)》調(diào)研顯示，受城市住房租賃市場(chǎng)供需變化的影響，城市分散式個(gè)人業(yè)主和城市集中式機(jī)構(gòu)業(yè)主，當(dāng)前開(kāi)啟了房屋“新出租”時(shí)代。7成業(yè)主愿意把房子托管給長(zhǎng)租機(jī)構(gòu);5成業(yè)主選擇先改造再出租;出租過(guò)程中城市業(yè)主們看重定制化的出租收益方案等。

值得注意的是，《藍(lán)皮書(shū)》顯示，近三年城市業(yè)主年輕化趨勢(shì)明顯。當(dāng)前一線(xiàn)、新一線(xiàn)城市業(yè)主群體中，80后業(yè)主占比超過(guò)40%。

在城市業(yè)主看來(lái)，出租正成為房屋資產(chǎn)保值、提升房屋流通性和使用性增值的更優(yōu)方式?！端{(lán)皮書(shū)》數(shù)據(jù)顯示，有超5成業(yè)主認(rèn)為，現(xiàn)階段“出租是房屋變現(xiàn)的重要方式”。但與此同時(shí)，受二手房回流、保租房入市等原因影響，個(gè)人出租或傳統(tǒng)中介出租的周期變長(zhǎng)，這使得房屋出租過(guò)程中的尋客成本、空置成本、運(yùn)營(yíng)成本持續(xù)走高。因此，可提供專(zhuān)業(yè)出租管理服務(wù)且能獲得持續(xù)穩(wěn)健收益的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)，成為業(yè)主房屋出租首選。

租賃市場(chǎng)融資方面，保租房REITs產(chǎn)品繼續(xù)推進(jìn)，期內(nèi)上海城投保租房REIT正式獲批，準(zhǔn)予基金的募集份額總額為10億份。同時(shí)，行業(yè)其他融資方式亦同步推進(jìn)，如深圳人才安居集團(tuán)50億元住房租賃類(lèi)REITs項(xiàng)目獲受理;瓴寓國(guó)際牽頭組建首支長(zhǎng)租房基金。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研

我國(guó)住房租賃需求規(guī)模仍有增長(zhǎng)空間，特別是伴隨人口流動(dòng)性的回升將帶來(lái)租賃需求的回暖。在資本市場(chǎng)助力下，央國(guó)企乃至房企未來(lái)或?qū)⒊蔀楸Ｗ夥抗糝EITs的生力軍，促進(jìn)租賃住房擁有自我造血能力。預(yù)計(jì)2023年我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)將進(jìn)入“量質(zhì)齊升”發(fā)展階段。

在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)逐漸變得明朗的情況下，2023年業(yè)主和運(yùn)營(yíng)商將更加關(guān)注長(zhǎng)租公寓的產(chǎn)品與服務(wù)。從戶(hù)型設(shè)計(jì)、到裝修標(biāo)準(zhǔn)、從低碳環(huán)保、到智能管理、從配套完善、到出行方便、從社區(qū)建設(shè)、到租戶(hù)自治，整個(gè)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)都將迎來(lái)產(chǎn)品和服務(wù)顯著提升的時(shí)代。隨著中國(guó)租賃公寓市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，到2026年中國(guó)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓滲透率預(yù)計(jì)將增至9.4%。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫(xiě)的長(zhǎng)租公寓行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時(shí)揭示了市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

想了解關(guān)于更多長(zhǎng)租公寓行業(yè)專(zhuān)業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫(xiě)的《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。同時(shí)本報(bào)告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專(zhuān)業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

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  2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  “長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái)，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓主要分為“集中...

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