長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景：機構(gòu)化長租公寓迎來大幅增長

• 吳亞楠 2023年12月14日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 445 22
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在資本市場助力下，央國企乃至房企未來或?qū)⒊蔀楸Ｗ夥抗糝EITs的生力軍，促進(jìn)租賃住房擁有自我造血能力。預(yù)計2023年我國長租公寓市場將進(jìn)入“量質(zhì)齊升”發(fā)展階段。

長租公寓是房地產(chǎn)市場一個新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。我國住房租賃需求規(guī)模仍有增長空間，特別是伴隨人口流動性的回升將帶來租賃需求的回暖。

在資本市場助力下，央國企乃至房企未來或?qū)⒊蔀楸Ｗ夥抗糝EITs的生力軍，促進(jìn)租賃住房擁有自我造血能力。預(yù)計2023年我國長租公寓市場將進(jìn)入“量質(zhì)齊升”發(fā)展階段。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示：

長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景

得益于新一代信息技術(shù)、生物技術(shù)、高端裝備制造等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)加速崛起，人才資源富集的一二線城市是企業(yè)選址擴張的重點。除寫字樓外，機構(gòu)化長租公寓受城市更新、政策等多方面因素影響也迎來大幅增長，今年前三季度，全國的租賃住宅大宗交易已超過前兩年的總和。

2023年，中國經(jīng)濟逐漸復(fù)蘇，但仍面臨內(nèi)外挑戰(zhàn)。前三季度GDP同比增長5.2%的背后是中國經(jīng)濟引擎從資源驅(qū)動到創(chuàng)新驅(qū)動、從人口紅利到人才紅利、從出口導(dǎo)向到消費升級的深刻轉(zhuǎn)型。

2019年至今，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)寫字樓新租面積的84%落位于北京、上海等七大城市。其中，京滬保持絕對的領(lǐng)先，新租面積占比超過半數(shù)。今年前三季度，全國18個主要城市甲級寫字樓凈吸納量占比錄得97%的歷史新高;而在一線城市中，甲級樓宇對乙級樓宇的擠出效應(yīng)更加明顯。

國內(nèi)整體運營中的集中式長租公寓數(shù)量變動而言，近年來隨著萬科、龍湖和旭輝等頭部房企布局加快，整體長租公寓數(shù)量快速增長，截至2021年已達(dá)260萬套，相較17年底增長160萬噸，其中非連鎖仍是主要數(shù)量來源，但連鎖整體增速更快，占比持續(xù)增長。

ICCRA統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2022年二季度末，全國已開業(yè)房間規(guī)模中約有6.9%納入當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰赓U住房，規(guī)模合計為62019套(間)。納保比例最高的為租賃式社區(qū)，已納保房間規(guī)模占宿舍型公寓總規(guī)模的8.4%;青年公寓和宿舍型公寓的納保比例分別為5.1%和3.1%。

世邦魏理仕方面進(jìn)一步表示，以上海的典型子市場乙級寫字樓與長租公寓租金坪效對比可以發(fā)現(xiàn)，長租公寓在大部分區(qū)位擁有坪效溢價，在內(nèi)環(huán)外尤具普遍性?！案脑焖鶐淼淖饨鹗杖胩嵘约暗胤秸畬Τ鞘懈碌恼咧С謱⒊掷m(xù)為投資者創(chuàng)造長租公寓的投資良機?！?/span>

除了長租公寓增長外，隨著外部環(huán)境改善，線下消費客流也迅速反彈，實體門店在全渠道零售鏈中仍然具有不可替代的作用?！皩嶓w門店正在迅速轉(zhuǎn)型為集消費、服務(wù)、體驗和社交屬性于一體的綜合性場所?！笔腊钗豪硎朔矫姹硎?，“質(zhì)”重于“量”、體驗驅(qū)動銷售和社群營造將是未來零售品牌強化實體門店網(wǎng)絡(luò)的重要方向。

根據(jù)歐睿咨詢的預(yù)測，2023年—2027年中國線下零售經(jīng)營面積的累計增長率將達(dá)到9.4%，與品質(zhì)生活相關(guān)的手袋和旅行箱包、運動健康、休閑和美妝將呈現(xiàn)更強勁的增長。

長租公寓市場競爭

在長租公寓市場逐漸變得明朗的情況下，2023年業(yè)主和運營商將更加關(guān)注長租公寓的產(chǎn)品與服務(wù)。從戶型設(shè)計、到裝修標(biāo)準(zhǔn)、從低碳環(huán)保、到智能管理、從配套完善、到出行方便、從社區(qū)建設(shè)、到租戶自治，整個長租公寓市場都將迎來產(chǎn)品和服務(wù)顯著提升的時代。

隨著各地政府對租房押金的監(jiān)管和個人信用體系的健全，長久以來困擾住房租賃市場的押金問題將會得到根本解決?，F(xiàn)在越來越多的長租房運營商，會通過對租客的信用積分，來減免或者部分減免租客的押金，這樣就可以省去繁瑣的手續(xù)，減少發(fā)生爭議和投訴的幾率。

近年來受到購房成本增加、城市化率上升等因素影響，中國租賃住房市場迅速發(fā)展，長租公寓行業(yè)受到政策支持迎來高速增長。

據(jù)統(tǒng)計，2023年長租公寓十大品牌分別為泊寓、冠寓、瓴寓、魔方公寓、有巢、樂乎、窩趣公寓、自如、城家和朗詩寓。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的長租公寓行業(yè)報告對中國長租公寓行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關(guān)于更多長租公寓行業(yè)專業(yè)分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。同時本報告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險和機遇。

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  2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  “長租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場一個新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。國內(nèi)長租公寓主要分為“集中...

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