2024租房行業(yè)市場現(xiàn)狀：超六成人希望房租在3000元以下

• 黃文玉 2024年2月27日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 中國經(jīng)營報(bào) 497 26
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租房是指租用他人的房屋作為自己的居住或辦公場所的行為。租房市場是一個(gè)龐大的市場，隨著城市化進(jìn)程的加速和人口流動(dòng)的增加，租房需求也在不斷增加。

2024春節(jié)假期結(jié)束，伴隨返鄉(xiāng)大軍的回流，以及新年求職務(wù)工熱，租房市場也隨之升溫。據(jù)《2024年節(jié)后租房調(diào)查報(bào)告》，在租金接受程度上，有63.9%的人希望將月租金控制在1001-3000元之間。其中，工作在一線城市的租房者月租金在2001-3000元的占比最多，為29.4%，新一線城市工作的租房者月租金在1001-2000元的占比最多，為36.5%。

個(gè)或多個(gè)承租人為了滿足居住、用于商業(yè)用途或商住兩用的意愿而租用一個(gè)單間或整套房間行為稱為租房。通常有：政策性租賃房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限兩競房、保障性住房、合租房等幾種形式。租房是指租用他人的房屋作為自己的居住或辦公場所的行為。租房市場是一個(gè)龐大的市場，隨著城市化進(jìn)程的加速和人口流動(dòng)的增加，租房需求也在不斷增加。

目前國內(nèi)的租房形式主要包括三種，當(dāng)租客有租房需求時(shí)，一是可以通過熟人介紹或者線下小廣告等形式找到適合價(jià)格和戶型的房子，并且在一定程度下可以與房東磋商價(jià)格。優(yōu)點(diǎn)是價(jià)格相對較實(shí)惠，無中介增收費(fèi)用，缺點(diǎn)是整體流程復(fù)雜，耗費(fèi)時(shí)間較長。二是可以通過線上app尋找房源，然后通過線下看房或線上VR實(shí)景等確定，優(yōu)點(diǎn)是流程較短，房東和租客都較方便，缺點(diǎn)是中介兩頭增收中介費(fèi)，整體價(jià)格較高。三是通過線下中介需求房源，于線上結(jié)構(gòu)類似，整體不如線上方便，需租客自行尋找店鋪。

租房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及互聯(lián)網(wǎng)租房市場格局分析

隨著城市化進(jìn)程的加速和人口流動(dòng)的增加，租房需求不斷增加，市場規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。尤其是在一些熱點(diǎn)城市，租房市場更是呈現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢。目前，租房市場中的租賃形式越來越多樣化，包括整租、合租、民宿短租等。同時(shí)，隨著共享經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，共享租房也逐漸成為一種新的租賃形式。

我國住房租賃市場目前還在起步階段，市場穩(wěn)步發(fā)展，根據(jù)數(shù)據(jù)，我國2020年住房租賃總交易額達(dá)到1.9萬億元，2014-2020年復(fù)合增長率為13.3%,市場持續(xù)平穩(wěn)上升。住房租賃流通率維持平穩(wěn)。根據(jù)租房流通率=住房租賃交易額/存量房總價(jià)值的計(jì)算方式進(jìn)行住房租賃流通率的計(jì)算，2014 -2019年中國住房租賃流通率整體維持在0.75%以上，總體相對保持平穩(wěn)。

就互聯(lián)網(wǎng)租房市場狀況而言，我國互聯(lián)網(wǎng)市場規(guī)?？傮w呈現(xiàn)增長趨勢，2020年市場規(guī)模已達(dá)1.01萬億元，占比租房市場一半以上，增長率高于整體租房市場，滲透率逐年上升。互聯(lián)網(wǎng)租房具備隨時(shí)隨地選擇、流程簡短和服務(wù)優(yōu)勢，省卻房東來回奔跑的麻煩，隨著市場持續(xù)發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)租房已成為主要的租房方式。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國租房行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報(bào)告》顯示：

就互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)格局而言，目前市場主要以安居客和貝殼找房等綜合性找房平臺為主，用戶規(guī)模分別達(dá)到4461.2萬人和3251.4萬人。此模式下主要采用中介模式，通過房東或者中介發(fā)布房子信息，供租客選擇。而愛彼迎主要采用的是民宿短租模式，主要面向短期租房。自如采用的是長租公寓模式，采用自行建房自行出租的模式。 隨著互聯(lián)網(wǎng)的興起，越來越多的互聯(lián)網(wǎng)平臺型企業(yè)開始涉足房屋租賃行業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)租房成為行業(yè)的新發(fā)展趨勢。截至2021年3月，中國互聯(lián)網(wǎng)租房用戶規(guī)模為8711.6萬，較去年同期增加1044.1萬，同比增長13.62%。

2020年，中國互聯(lián)網(wǎng)租房平臺用戶規(guī)模排名前五的是安居客、貝殼找房、鏈家、幸福里及房天下，其中，安居客占據(jù)龍頭地位，用戶規(guī)模達(dá)到4461.2萬;貝殼找房用戶規(guī)模3251.4萬;鏈家用戶規(guī)模1306.7萬;幸福里用戶規(guī)模1205.8萬;房天下用戶規(guī)模632.9萬。

就租客年齡結(jié)構(gòu)而言，一線和新一線等大城市的主要租客在30歲以下，新生代人群已經(jīng)成為租客的主力人群，他們普遍存在學(xué)歷高、高薪資和年輕的特性，長租是他們的最佳選擇。具體而言，2020年中國30歲以下占比超55%，其中26-30歲占比最高，達(dá)31.48%。租金作為選擇租房的主要考慮因素之一，對于租房市場有著較大影響。根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，我國租房人群對于價(jià)格的可接受程度主要在2000-3000元之間，一線和新一線城市占比分別為40.7%和57.4%?？傮w來看，一線城市對于高價(jià)格的承受能力更強(qiáng)，新一線城市主要以中段價(jià)格為主。

租房行業(yè)未來發(fā)展趨勢預(yù)測

隨著消費(fèi)升級和人們生活水平的提高，租房者對于房屋的品質(zhì)要求將越來越高。這將推動(dòng)租房行業(yè)向品質(zhì)化、精細(xì)化方向發(fā)展，提供更高品質(zhì)的居住體驗(yàn)。隨著科技的不斷進(jìn)步和應(yīng)用，租房行業(yè)將有望實(shí)現(xiàn)更多的創(chuàng)新。例如，通過大數(shù)據(jù)分析、人工智能等技術(shù)，可以更精準(zhǔn)地匹配租房需求和房源，提高租房效率;智能家居、智能門鎖等技術(shù)的應(yīng)用，可以提升租房者的居住體驗(yàn)。多元化租賃形式滿足不同需求：未來，租賃形式將更加多元化，包括整租、合租、民宿短租等，以滿足不同人群、不同場景下的租房需求。這將為租房行業(yè)市場帶來更多的發(fā)展機(jī)遇。

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