萬達商管成立住房租賃公司 住房租賃行業(yè)競爭格局分析及發(fā)展前景研究報告

• 李波 2024年3月15日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 1199 78
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萬達商管成立住房租賃公司是萬達集團在商業(yè)領域的一項新舉措。該公司名為大連萬崗住房租賃有限公司，由大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司全資持股，法定代表人為吳華，注冊資本為100萬人民幣，主要經(jīng)營范圍為住房租賃。

萬達商管成立住房租賃公司是萬達集團在商業(yè)領域的一項新舉措。該公司名為大連萬崗住房租賃有限公司，由大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司全資持股，法定代表人為吳華，注冊資本為100萬人民幣，主要經(jīng)營范圍為住房租賃。

這一舉措體現(xiàn)了萬達商管在住房租賃市場的深入布局，也是其積極響應國家關于“租購并舉”的住房政策，推動住房租賃市場健康發(fā)展的重要舉措。萬達商管通過成立住房租賃公司，將進一步擴大其在商業(yè)地產領域的業(yè)務范圍，同時也有助于緩解城市住房壓力，為城市居民提供更多元化、更高品質的住房選擇。

大連萬崗住房租賃有限公司的成立，也反映出萬達商管在推動住房租賃市場規(guī)范化、專業(yè)化方面的積極態(tài)度。該公司將依托萬達集團的品牌優(yōu)勢、資源優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，為租戶提供安全、舒適、便捷的住房租賃服務，推動住房租賃市場的健康發(fā)展。

總之，萬達商管成立住房租賃公司是其商業(yè)布局的重要一步，也是其在推動住房租賃市場發(fā)展方面的積極探索。這一舉措有望為萬達商管帶來新的業(yè)務增長點，同時也為城市居民提供更多優(yōu)質的住房租賃選擇。

近年來，隨著國家層面對房地產市場發(fā)展方向逐步清晰化、規(guī)范化引導，租購并舉制度成為整個房地產市場發(fā)展新的指導思想，這也讓住房租賃成為市場廣泛關注的焦點領域。

伴隨著城鎮(zhèn)化進程加速、城鎮(zhèn)居民家庭結構調整以及購房成本的攀升，中國住房租賃需求展示出強勁的基本面，在提供廣闊市場前景的同時，也為住房租賃運營模式和運營能力提出了更高的要求。

住房租賃市場是房地產市場的重要組成部分，隨著城市化進程的加速和人口流動性的增加，住房租賃市場逐漸繁榮起來。住房租賃方式包括散租、整租、長租等。其中，長租公寓是近年來興起的一種租賃方式，受到年輕人的青睞。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國住房租賃行業(yè)競爭格局分析及發(fā)展前景研究報告》顯示：

住房租賃行業(yè)發(fā)展前景研究

2022年住房租賃相關政策更是密集出臺。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，截至2022年6月份，全國有超80個省市出臺了關于推動保障性租賃住房發(fā)展的地方性文件?！笆奈濉逼陂g，全國40個重點城市計劃新增保障性租賃住房650萬套(間)，其中，2021年已完成94.2萬套(間)，2022年計劃籌集240萬套(間)。除40個重點城市之外，另有34個城市公布了“十四五”期間保障性租賃住房籌集計劃，共約123萬套(間)。

長遠來看，“房住不炒”依然是房地產行業(yè)中長期的基本制度，2023年房地產行業(yè)的整體政策走向預計依然是“以穩(wěn)為主”。我國中長期城鎮(zhèn)化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動人口總量提升共同支撐租賃住房需求穩(wěn)定增長。

據(jù)中國社科院預測，2030年我國城鎮(zhèn)化率預計提升至72.1%，對 應城鎮(zhèn)人口約10.5億人，較2021年將新增 1.3 億人。截至2020年，我國城鎮(zhèn)家庭戶戶 均人口降至2.57人，城鎮(zhèn)流動人口提升至3.31億人，10年年均新增流動人口 1,438 萬 人。

長期來看，經(jīng)濟、政策大環(huán)境仍將鼓勵整個住房租賃行業(yè)向著健康有序的方向發(fā)展。因此，預計未來，中國住房租賃行業(yè)仍有可觀的市場增長空間，到2025年中國住房租賃行業(yè)市場規(guī)模有望達到3.28萬億元，年復合增長率為7.99%。

住房租賃“金融17條”出爐：加速構建房地產發(fā)展新模式

1月5日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》(下稱《意見》)，提出加強住房租賃信貸產品和服務模式創(chuàng)新;滿足團體批量購買租賃住房的合理融資需求;支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款等共計17項內容。

《意見》明確，支持住房租賃供給側結構性改革。金融支持住房租賃市場發(fā)展應突出重點、瞄準短板，主要在大城市，圍繞解決新市民、青年人等群體住房問題，支持各類主體新建、改建和運營長期租賃住房，盤活存量房屋，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應?！兑庖姟访鞔_，重點支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展。建立健全住房租賃金融支持體系，以市場配置為主。

住房租賃金融業(yè)務要嚴格定位于支持住房租賃市場發(fā)展，不得為短期投機炒作行為提供融資。住房租賃金融產品及服務應與其他住房金融產品及服務明確區(qū)別，嚴禁以支持住房租賃的名義為非租賃住房融資，嚴禁將住房租賃金融產品違規(guī)用于商業(yè)性房地產開發(fā)。

方正證券認為，住房租賃商業(yè)模式已初步跑通，疊加更大力度的金融支持，存量房屋將被有效盤活，配租型保障住房將有效增加，助力加速構建房地產發(fā)展新模式。

租賃住房市場未來發(fā)展如何

租賃住房市場的未來發(fā)展前景廣闊，并受到多個因素的影響。以下是對租賃住房市場未來發(fā)展趨勢的一些預測和考慮：

政策支持：隨著城市化進程的加快和人口流動性的增強，政府對于租賃住房市場的政策支持力度有望加大。政策可能包括提供更多稅收優(yōu)惠、鼓勵社會資本進入租賃市場、規(guī)范市場秩序等，從而推動租賃住房市場的健康發(fā)展。

供需平衡：當前，一些城市的租賃住房市場仍面臨供需不平衡的問題。隨著租賃市場的進一步發(fā)展，未來有望通過增加租賃住房供應、優(yōu)化土地資源配置等方式，逐步緩解供需矛盾，實現(xiàn)市場的平穩(wěn)運行。

品質提升：隨著消費者對居住品質要求的提高，租賃住房市場將更加注重住房品質和服務水平的提升。開發(fā)商和運營商將加大對租賃住房的設計、裝修和管理的投入，提供更舒適、安全、便捷的居住環(huán)境。

多元化發(fā)展：租賃住房市場將呈現(xiàn)多元化的發(fā)展趨勢。除了傳統(tǒng)的住宅租賃外，還可能出現(xiàn)公寓、民宿、長租公寓等不同類型的租賃產品，以滿足不同消費者的需求。

科技應用：科技將在租賃住房市場發(fā)揮越來越重要的作用。例如，利用大數(shù)據(jù)、人工智能等技術手段，實現(xiàn)租賃房源的精準匹配、租金定價的智能化、服務管理的便捷化等，提高市場效率和用戶體驗。

然而，需要注意的是，租賃住房市場的發(fā)展也面臨一些挑戰(zhàn)，如市場競爭加劇、運營成本上升等。因此，企業(yè)和投資者在進入租賃市場時，需要充分考慮市場需求、政策環(huán)境、運營成本等因素，制定合理的商業(yè)策略和運營模式。

總之，隨著政策支持、供需平衡、品質提升、多元化發(fā)展以及科技應用等因素的共同作用，租賃住房市場有望在未來實現(xiàn)持續(xù)、健康的發(fā)展。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網(wǎng)撰寫的住房租賃行業(yè)報告對中國住房租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。

同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關于更多住房租賃行業(yè)專業(yè)分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國住房租賃行業(yè)競爭格局分析及發(fā)展前景研究報告》。

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