房地產市場大消息 央行 金融監(jiān)管總局最新發(fā)文 住房租賃行業(yè)前景研究與市場供給分析

• 李波 2024年1月8日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 1231 80
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1月5日，中國人民銀行網站發(fā)布消息稱，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見(以下簡稱《意見》)?！兑庖姟诽岢?，加大住房租賃開發(fā)建設信貸支持力度。

1月5日，中國人民銀行網站發(fā)布消息稱，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見(以下簡稱《意見》)。《意見》提出，加大住房租賃開發(fā)建設信貸支持力度。

支持商業(yè)銀行向房地產開發(fā)企業(yè)、工業(yè)園區(qū)、農村集體經濟組織、企事業(yè)單位等各類主體依法合規(guī)新建、改建長期租賃住房發(fā)放住房租賃開發(fā)建設貸款。業(yè)內人士表示，《意見》提出的各項舉措，將有利于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應

《意見》提出，支持住房租賃供給側結構性改革。金融支持住房租賃市場發(fā)展應突出重點、瞄準短板，主要在大城市，圍繞解決新市民、青年人等群體住房問題，支持各類主體新建、改建和運營長期租賃住房，盤活存量房屋，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應。重點支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展。

金融支持住房租賃市場發(fā)展應堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，重點支持以獨立法人運營、業(yè)務邊界清晰、具備房地產專業(yè)投資和管理能力的自持物業(yè)型住房租賃企業(yè)，促進其規(guī)模化、集約化經營，提升長期租賃住房的供給能力和運營水平。

建立健全住房租賃金融支持體系。金融支持住房租賃市場發(fā)展應以市場配置為主，按市場化原則自主決策，為租賃住房的投資、開發(fā)、建設、運營提供多元化、多層次、全周期的金融產品和金融服務體系，市場功能完備、結構均衡、競爭有序。

加大住房租賃開發(fā)建設信貸支持力度

在加強住房租賃信貸產品和服務模式創(chuàng)新方面，《意見》提出，加大住房租賃開發(fā)建設信貸支持力度、滿足團體批量購買租賃住房的合理融資需求、支持發(fā)放住房租賃經營性貸款、完善住房租賃相關企業(yè)綜合金融服務等。

對于加大住房租賃開發(fā)建設信貸支持力度，《意見》明確，支持商業(yè)銀行向房地產開發(fā)企業(yè)、工業(yè)園區(qū)、農村集體經濟組織、企事業(yè)單位等各類主體依法合規(guī)新建、改建長期租賃住房發(fā)放住房租賃開發(fā)建設貸款。

住房租賃開發(fā)建設貸款期限一般為3年，最長不超過5年，租賃住房建設的項目資本金比例應符合國務院關于固定資產投資項目資本金制度相關要求?！兑庖姟窂娬{，鼓勵商業(yè)銀行積極探索適合住房租賃相關企業(yè)需求特點的金融服務模式和金融產品，向住房租賃企業(yè)、住房租賃經紀機構、住房租賃管理服務平臺等提供開戶、結算、咨詢、現(xiàn)金管理等綜合性金融解決方案。引導各類社會資金有序投資住房租賃領域

在拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道方面，《意見》明確，穩(wěn)步發(fā)展房地產投資信托基金。穩(wěn)步推進房地產投資信托基金試點工作，在把控風險前提下，募集資金用于住房租賃企業(yè)持有運營長期租賃住房。支持房地產投資信托基金份額交易流通，促進住房租賃企業(yè)長期穩(wěn)定經營，防范短期炒作。

優(yōu)先支持雄安新區(qū)、海南自由貿易港、深圳中國特色社會主義先行示范區(qū)等國家政策重點支持區(qū)域以及人口凈流入的大城市開展房地產投資信托基金試點，為利用各類建設用地(含集體建設用地、企事業(yè)單位自有空閑土地等)依法依規(guī)建設和持有運營長期租賃住房的企業(yè)提供資金支持?！兑庖姟愤€強調，引導各類社會資金有序投資住房租賃領域。

支持金融機構、資產管理機構規(guī)范投資住房租賃相關金融產品。鼓勵住房租賃企業(yè)、專業(yè)資產管理機構通過房地產投資信托基金長期持有運營租賃住房。支持保險資金等長期資金投資住房租賃市場。鼓勵住房租賃企業(yè)和金融機構利用利率衍生工具對沖相關利率風險。

中央經濟工作會議提出加快推進保障性住房建設，背后的動因與過去幾年強調“房住不炒”、探索長租房市場一脈相承：通過發(fā)展租賃市場，為當下的住房問題提供更可持續(xù)的解決方案。

從需求側看，市中心適合新市民、年輕人選擇的租賃房源有限，租賃房源整體質量參差、價格不穩(wěn)定，要想租到一套好房子，往往需要許多時間和成本的投入。

從供給側來看，住房租賃市場的回報周期長、租金回報率低，長期以來企業(yè)的參與積極性不高，而且當中一些房源的產權復雜，涉及不同類型的用途和主體。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國住房租賃行業(yè)競爭格局分析及發(fā)展前景研究報告》顯示：

住房租賃行業(yè)前景研究與市場供給分析

在一線城市、新一線城市里，分別有64%、56%的業(yè)主愿意將閑置房用于出租，以激活閑置房的使用價值，尋求存量房產的“使用性增值”。從市場預期看，今年一二月份全國商品房銷售，包括一手和二手房，結束了13個月的負增長。雖然70個大中城市的房價有漲有跌，但總的看價格是平穩(wěn)的。同時，保交樓工作在扎實推進，有力保障了購房人的合法權益。房企的合理性融資也得到了改善，市場主體信心正在恢復。

隨著“租賃住房”上升到國家戰(zhàn)略層面，政策紅利釋放、強勁的租賃需求和穩(wěn)定的投資收益吸引力讓長租公寓賽道進入快速發(fā)展期。仲量聯(lián)行日前發(fā)布的《2023中國長租公寓市場白皮書》顯示，4個一線城市中，上海外來人口數(shù)量超1000萬，在常住人口中的占比達40.6%，外來人口為城市提供生產力和消費力的同時，也增加了城市的住房需求。

2021年，國務院辦公廳發(fā)布《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，支持銀行業(yè)金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，在實施房地產信貸管理時予以差別化對待。

2023年開年，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見(征求意見稿)》，即住房租賃“金融17條”，提出加強住房租賃信貸產品和服務模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、加強和完善住房租賃金融管理。

在租賃土地供應放緩的形勢下，政策將進一步加大“存量資產盤活”的推動力度;存量資產運營時代，會有更多大體量綜合性的資產逐步面市。未來，長租公寓運營商要具備商業(yè)、物業(yè)、公寓等多元業(yè)態(tài)組合營運能力和優(yōu)質資源整合能力。

有數(shù)據(jù)顯示，目前，國內住房租賃市場規(guī)模已近2萬億元，預計未來5~10年，租賃市場仍將保持穩(wěn)健增長態(tài)勢，整體市場規(guī)模在2030年有望突破3萬億元。在房源選擇上，目前約65%的租客會優(yōu)先考慮“長租機構的房子”。由此可見，住房租賃市場不僅前景廣闊，專業(yè)化、規(guī)范化也是大勢所趨。

租賃住房供給分析

我國流動人口達2.45億，每年新就業(yè)的大學生700萬左右。一些人口凈流入的大中城市新市民多，住房租賃需求旺盛，城鎮(zhèn)居民家庭租房比例高，但也存在著租賃房源總量不足、市場秩序不規(guī)范、政策支持體系不完善等問題。

隨著疫情影響持續(xù)減弱，專業(yè)長租機構積極讓利以及開學季、畢業(yè)季等租房旺季的來臨，長租市場在今年還將迎來較大增長，同時品質租住需求也將進一步增強。

2022年，以培育發(fā)展保障性租賃住房為重心，我國住房租賃市場發(fā)展節(jié)奏明顯加快，進入2023年，支持住房租賃市場發(fā)展的導向仍在延續(xù)，行業(yè)金融支持政策進一步加碼。住房租賃貸款支持計劃的落地將進一步優(yōu)化行業(yè)整體金融環(huán)境，從而提振企業(yè)參與的積極性，推動住房租賃市場活躍度提升。

從政策動向來看，中央層面繼續(xù)加大住房租賃金融支持力度，大力增加租賃住房供給。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的住房租賃行業(yè)報告對中國住房租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。

同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關于更多住房租賃行業(yè)專業(yè)分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國住房租賃行業(yè)競爭格局分析及發(fā)展前景研究報告》。同時本報告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。

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  2023-2028年中國住房租賃行業(yè)競爭格局分析及發(fā)展前景研究報告

  住房租賃行業(yè)研究報告主要分析了住房租賃行業(yè)的市場規(guī)模、住房租賃市場供需求狀況、住房租賃市場競爭狀況和住房租賃主要企業(yè)經營情況，同時對住房租賃行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的預測。中研普華憑...

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