多個城市的二手房成交量出現(xiàn)大幅下滑 房地產(chǎn)中介行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

• 周迅 2023年9月4日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 313 13
• 繁體

房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，是一種特殊商品，其交易是產(chǎn)權(quán)交易，不僅有一套嚴格而復雜的規(guī)程，涉及到眾多的法律法規(guī)，而且還需要有著相當?shù)膶I(yè)知識。房地產(chǎn)中介作為這一流通領(lǐng)域的主要信息傳遞者，不僅開發(fā)商對中介企業(yè)的依賴會越來越強，物業(yè)銷售領(lǐng)域也逐步由中介企業(yè)壟斷，房

房地產(chǎn)的概念有廣義和狹義之分。廣義的房地產(chǎn)概念是指固定在土地及土地上的永久性建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施、水和礦藏等自然資源;狹義的房地產(chǎn)概念僅指土地上的永久性建筑物和由它們衍生出來的各種權(quán)益。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)綜合開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的綜合性行業(yè)，是一項新興的獨立產(chǎn)業(yè)，是城市第三產(chǎn)業(yè)的一部分。房地產(chǎn)業(yè)是商品經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物，它隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展和擴大而發(fā)展和擴大。在我國，把房地產(chǎn)業(yè)作為一個經(jīng)濟部門，開展各種經(jīng)營活動，建立房地產(chǎn)市場，是從實行經(jīng)濟體制改革之后才開始的。

房地產(chǎn)中介在運作過程中涉及的知識面比較廣，既有房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)咨詢等專業(yè)知識，又有經(jīng)濟學、法學、城市規(guī)劃學、建筑學、統(tǒng)計學、會計學、心理學以及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)金融保險、房產(chǎn)測繪和環(huán)境等知識。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年房地產(chǎn)中介行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》顯示：

房地產(chǎn)中介行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，有力助推了房地產(chǎn)中介市場的蓬勃興起。目前，我國的房地產(chǎn)中介行業(yè)雖已初具規(guī)模，但相比國外及港臺房地產(chǎn)中介服務(wù)悠久的發(fā)展史，完善的獨立法規(guī)體系，成熟的運作模式和管理經(jīng)驗來說，這一行業(yè)在我國仍是一個處于起步階段的新興領(lǐng)域，存在諸多不足。

社會上有聲音呼吁取消房產(chǎn)中介行業(yè)，由國家統(tǒng)一搭建一個針對二手房掛牌和交易的平臺，讓買賣雙方直接在平臺上進行交易。對于這種想法，有分析認為在目前的環(huán)境下，還沒有相應(yīng)的服務(wù)機構(gòu)取代房產(chǎn)中介的作用，所以取消房產(chǎn)中介是不可能的。不管是租房還是買賣房產(chǎn)，過程都非常復雜，其中涉及了很多風險。繁瑣的買賣注意事項和交易過戶，在業(yè)務(wù)熟練的房產(chǎn)中介幫助下，都會簡單很多，在節(jié)約時間的同時也能讓購房者避免很多風險。不斷加碼的監(jiān)管政策并不會使這個行業(yè)消失，但是能夠讓它變得越來越規(guī)范，優(yōu)勝劣汰，那些亂象頻生的房地產(chǎn)中介機構(gòu)就將會慢慢被淘汰。

房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，是一種特殊商品，其交易是產(chǎn)權(quán)交易，不僅有一套嚴格而復雜的規(guī)程，涉及到眾多的法律法規(guī)，而且還需要有著相當?shù)膶I(yè)知識。房地產(chǎn)中介作為這一流通領(lǐng)域的主要信息傳遞者，不僅開發(fā)商對中介企業(yè)的依賴會越來越強，物業(yè)銷售領(lǐng)域也逐步由中介企業(yè)壟斷，房屋買賣租售人員也會因?qū)Ψ康禺a(chǎn)有關(guān)專業(yè)知識的準備不足而需要房地產(chǎn)中介的服務(wù)，再加之房地產(chǎn)商品的特殊屬性要求，從而促使房地產(chǎn)中介企業(yè)進一步向?qū)I(yè)化方向發(fā)展。

利用互聯(lián)網(wǎng)整合營銷平臺，提供覆蓋全產(chǎn)業(yè)鏈的綜合服務(wù)是房地產(chǎn)中介未來發(fā)展的主流?？蛻敉ㄟ^VR、視頻看房等線上工具進行第一輪看房。經(jīng)過篩選和大數(shù)據(jù)匹配，線上確定買的方向，線下看房效率就非常高了，尤其是二手房領(lǐng)域。

多個城市的二手房成交量出現(xiàn)大幅下滑

隨著房地產(chǎn)不再是造富神話，國內(nèi)多個熱點城市在對一手房的政策收緊后，對二手房市場也開啟了整頓。在房源信息、價格指導，貸款暫停等舉措多頭并進后，多個城市的二手房成交量出現(xiàn)大幅下滑。

據(jù)統(tǒng)計，2020 年末，中國房產(chǎn)中介經(jīng)紀人總數(shù)約有 200 萬?？啥?，房市降溫，房企收縮，住宅交易量大幅大跌，房產(chǎn)中介市場規(guī)模急劇下滑，已成房地產(chǎn)行業(yè)的新常態(tài)。

在房地產(chǎn)行業(yè)下行的背景下，貝殼作為中國最大的房產(chǎn)中介信息平臺，也面臨著轉(zhuǎn)型之痛。根據(jù)貝殼財報顯示，2021 年，貝殼集團經(jīng)紀人人數(shù)下滑 7.8%，降至 45.45 萬人。而在年中時，該數(shù)據(jù)為 54.86 萬人。這意味著，在 2021 年的下半年，就有 9.41 萬名經(jīng)紀人離開了貝殼。2021 年 10 月，貝殼在巨大的業(yè)績壓力之下，進行了第一次裁員。進入 2022 年 3 月，貝殼又進行了第二次裁員。在第二次裁員中，貝殼的部分研發(fā)部門被整體裁撤，高管也接連流失。而在最近，又有貝殼內(nèi)部員工爆料稱，貝殼正在啟動第三輪裁員，裁員比例可能高達 50%，又稱貝殼重生計劃。有些部門裁員比例高達 60%、70%。

2021年，我國房產(chǎn)中介市場調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性?！笆奈濉币?guī)劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計未來試點城市將增加，熱點城市或優(yōu)先試點。

本報告對我國房地產(chǎn)中介市場的發(fā)展狀況、供需狀況、競爭格局、贏利水平、發(fā)展趨勢等進行了分析。報告重點分析了房地產(chǎn)中介前十大企業(yè)的研發(fā)、產(chǎn)銷、戰(zhàn)略、經(jīng)營狀況等。

報告還對房地產(chǎn)中介市場風險進行了預(yù)測，為房地產(chǎn)中介生產(chǎn)廠家、流通企業(yè)以及零售商提供了新的投資機會和可借鑒的操作模式，對欲在房地產(chǎn)中介行業(yè)從事資本運作的經(jīng)濟實體等單位準確了解目前中國房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向有重要參考價值。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年房地產(chǎn)中介行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2023-2028年房地產(chǎn)中介行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)中介市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，房地產(chǎn)中介企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房地產(chǎn)中介行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡