3月房企銷售額同比降幅收窄 房地產(chǎn)行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

• 李波 2024年4月1日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 1464 97
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中指研究院發(fā)布的《2024年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》為我們提供了有關(guān)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的重要數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)不僅反映了房地產(chǎn)市場的整體銷售情況，還揭示了房企銷售業(yè)績的排名和變動趨勢。

中指研究院發(fā)布的《2024年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》為我們提供了有關(guān)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的重要數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)不僅反映了房地產(chǎn)市場的整體銷售情況，還揭示了房企銷售業(yè)績的排名和變動趨勢。

從銷售總額來看，2024年1-3月TOP100房企銷售總額為8978.3億元，盡管同比下降，但3月單月銷售額環(huán)比增長了117.3%。這表明盡管整體市場仍面臨一定的壓力，但短期內(nèi)銷售情況已經(jīng)出現(xiàn)了好轉(zhuǎn)的跡象。環(huán)比增長明顯和同比降幅收窄，都說明市場正在逐漸復(fù)蘇。

此外，超百億房企的數(shù)量也是市場活力的一個(gè)重要指標(biāo)。今年1-3月，超百億房企達(dá)到了21家，陣營調(diào)整仍在持續(xù)。這表明在市場調(diào)整的過程中，一部分房企憑借自身的實(shí)力和策略調(diào)整，成功保持了強(qiáng)勁的銷售勢頭，而另一些房企則可能面臨更大的挑戰(zhàn)。

從權(quán)益銷售額和權(quán)益銷售面積來看，TOP100房企的權(quán)益銷售額為6249.6億元，權(quán)益銷售面積為3615.3萬平方米。這兩個(gè)數(shù)據(jù)也進(jìn)一步證明了房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一場深度的變革和調(diào)整，而在這個(gè)過程中，房企的權(quán)益結(jié)構(gòu)和銷售策略都在發(fā)生著變化。

展望未來，隨著房地產(chǎn)供需兩端政策的持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，以及“白名單”項(xiàng)目融資支持的持續(xù)落地，購房者置業(yè)意愿可能會迎來溫和修復(fù)。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)也將有利于提振市場信心，進(jìn)而帶動新房銷售邊際好轉(zhuǎn)。

然而，我們也需要看到，盡管市場出現(xiàn)了好轉(zhuǎn)的跡象，但房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇仍然需要時(shí)間和政策的持續(xù)支持。此外，對于房企來說，如何在市場調(diào)整中保持穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢，優(yōu)化自身的權(quán)益結(jié)構(gòu)和銷售策略，也將是他們需要面臨的重要課題。

總的來說，中指研究院發(fā)布的這份排行榜為我們提供了了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場狀況的重要窗口。我們需要密切關(guān)注市場動態(tài)，以便更好地把握市場機(jī)遇，應(yīng)對挑戰(zhàn)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》分析

2024年房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析

萬科是在行業(yè)最早喊出“活下去”的企業(yè)，呼吁要努力賺小錢、長錢和辛苦錢。其布局多元化業(yè)務(wù)已有多年，在物業(yè)服務(wù)、租賃住宅、物業(yè)倉儲、商業(yè)業(yè)務(wù)等方面已建立了領(lǐng)先優(yōu)勢。

2023年前三季度，萬科在萬物云、物流、長租業(yè)務(wù)和商業(yè)等經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)保持了良好的增長態(tài)勢，實(shí)現(xiàn)全口徑收入405.3億元。2024年開年，借著REITs的東風(fēng)，萬科加速整合商業(yè)業(yè)務(wù)，將萬科7大區(qū)域的商業(yè)業(yè)務(wù)、印力集團(tuán)統(tǒng)一并入商業(yè)事業(yè)部，欲提升競爭優(yōu)勢，為公司開拓第二增長曲線。

在房地產(chǎn)市場經(jīng)歷高速增長后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉(zhuǎn)型升級已成為當(dāng)務(wù)之急?！》康禺a(chǎn)行業(yè)步入存量時(shí)期，精細(xì)化轉(zhuǎn)型勢在必行，地產(chǎn)科技正顛覆傳統(tǒng)格局，成為房企轉(zhuǎn)型升級的重要賽道。

今年以來，國家高度重視我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，各部門積極響應(yīng)，陸續(xù)出臺一系列調(diào)整優(yōu)化政策措施。與此同時(shí)，各地在堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策方向指引下，紛紛圍繞實(shí)際情況，推陳出新提升房地產(chǎn)政策精準(zhǔn)度。

我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對推動國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時(shí)，部分城市房價(jià)上漲過快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國家近年來加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，出臺了一系列宏觀調(diào)控的政策，使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長的同時(shí)出現(xiàn)了階段性的波動。

房地產(chǎn)行業(yè)作為中國的國民經(jīng)濟(jì)支柱性行業(yè)是綠色減碳的關(guān)鍵領(lǐng)域，隨著中國進(jìn)入碳達(dá)峰碳中和關(guān)鍵窗口期，發(fā)展中的矛盾卻日益激化。一方面行業(yè)內(nèi)適應(yīng)各種新型建造方式和管理模式的建筑業(yè)高層次人才日益短缺，老齡化問題凸顯，用工荒、流動性大、用工成本上升、安全問題突出等問題在不斷加劇。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國房地產(chǎn)建筑業(yè)在環(huán)保上面臨的主要挑戰(zhàn)。

在此背景下，數(shù)智化轉(zhuǎn)型，推進(jìn)智能化的建設(shè)、銷售方式已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

2024年房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀可以從多個(gè)方面進(jìn)行分析。首先，我們注意到，隨著城市化進(jìn)程的加快和人口增長，房地產(chǎn)需求仍然保持一定的增長態(tài)勢。特別是在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快、人口聚集的城市，房地產(chǎn)市場的熱度依然較高。

在供應(yīng)方面，政府對于土地供應(yīng)和房地產(chǎn)開發(fā)的管理與調(diào)控日益加強(qiáng)，旨在保障市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。例如，各地政府通過制定土地出讓計(jì)劃、限制開發(fā)規(guī)模等手段，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控。同時(shí)，政府也加強(qiáng)了對房地產(chǎn)開發(fā)商的監(jiān)管，以防止過度開發(fā)和市場泡沫的產(chǎn)生。

在房價(jià)方面，不同城市和地區(qū)的房價(jià)表現(xiàn)呈現(xiàn)出差異化趨勢。一些熱點(diǎn)城市的房價(jià)仍然保持上漲態(tài)勢，而一些三四線城市則可能出現(xiàn)房價(jià)波動或穩(wěn)中有降的情況。這主要與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口流動、政策調(diào)控等因素有關(guān)。

此外，購房者的需求也在發(fā)生變化。隨著居民收入水平的提高和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，購房者對于住房的品質(zhì)、環(huán)境、配套設(shè)施等方面的要求越來越高。這也促使房地產(chǎn)開發(fā)商在產(chǎn)品開發(fā)上更加注重創(chuàng)新和品質(zhì)提升。

然而，也需要注意的是，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍然面臨一些挑戰(zhàn)和風(fēng)險(xiǎn)。例如，部分城市可能存在房地產(chǎn)庫存積壓的問題，需要通過政策引導(dǎo)和市場調(diào)節(jié)來加以解決。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)市場的競爭加劇，一些開發(fā)商可能面臨資金鏈緊張、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)增加等問題。

綜合來看，2024年房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀呈現(xiàn)出多元化、復(fù)雜化的特點(diǎn)。在政策調(diào)控和市場需求的共同作用下，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢。但也需要警惕可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)，加強(qiáng)市場監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)防范工作。

展望2024，年初兩部門聯(lián)合發(fā)文建立合理融資機(jī)制，對出險(xiǎn)房企給與展期、新增貸款、調(diào)整還款安排等金融支持，2024年資金面有改善空間，但由于銷售端的上升動力仍較弱，房企投資信心難以大幅度恢復(fù)，預(yù)計(jì)到位資金累計(jì)降幅收窄至5%-8%。隨著保障性住房落地及城中村改造的加速，預(yù)計(jì)將對2024年的穩(wěn)投資起到一定作用，2024年房地產(chǎn)投資增速或有可能回正。

未來房地產(chǎn)市場能否恢復(fù)仍依賴于購房者預(yù)期的修復(fù)，供需兩端政策仍有發(fā)力空間，信用修復(fù)與保障房建設(shè)、城中村改造兩大工程或?qū)⒐餐苿臃康禺a(chǎn)市場筑底修復(fù)。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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  2024-2029年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

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