行業(yè)發(fā)展預(yù)測：房地產(chǎn)中介行業(yè)正在朝著專業(yè)化、精細(xì)化的方向發(fā)展

• 黃文玉 2024年4月10日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 國家統(tǒng)計(jì)局 506 27
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房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)。隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的快速發(fā)展，線上平臺(tái)將成為房地產(chǎn)中介行業(yè)的重要載體。

隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的快速發(fā)展，線上平臺(tái)將成為房地產(chǎn)中介行業(yè)的重要載體。中介機(jī)構(gòu)將能夠通過線上平臺(tái)提供更便捷、高效的服務(wù)，包括房源推薦、購房咨詢、交易協(xié)助等，從而滿足消費(fèi)者日益增長的需求。

房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介在我國既是一個(gè)年輕的行業(yè)，又是一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)，已顯示出強(qiáng)大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。它具有服務(wù)性、流動(dòng)性和靈活性的特點(diǎn)，在房地產(chǎn)業(yè)中起著重要作用。

房地產(chǎn)中介在運(yùn)作過程中涉及的知識(shí)面比較廣，既有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)咨詢等專業(yè)知識(shí)，又有經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、城市規(guī)劃學(xué)、建筑學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)、會(huì)計(jì)學(xué)、心理學(xué)以及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)金融保險(xiǎn)、房產(chǎn)測繪和環(huán)境等知識(shí)。房地產(chǎn)的概念有廣義和狹義之分。廣義的房地產(chǎn)概念是指固定在土地及土地上的永久性建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施、水和礦藏等自然資源;狹義的房地產(chǎn)概念僅指土地上的永久性建筑物和由它們衍生出來的各種權(quán)益。

房地產(chǎn)中介行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

房地產(chǎn)中介是一個(gè)方興未艾的行業(yè)，特別是國家將房地產(chǎn)業(yè)確定為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，出臺(tái)一系列系列規(guī)范發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的政策措施，為房地產(chǎn)中介業(yè)的發(fā)展注入了新的生機(jī)和活力，隨著城鄉(xiāng)居民住房消費(fèi)的旺盛需求。我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、穩(wěn)定、快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快。以及全面建設(shè)小康社會(huì)奮斗目標(biāo)的確立。這些都是為房地產(chǎn)中介提供了巨大和廣闊的發(fā)展空間。

2022年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額首次出現(xiàn)了負(fù)增長。具體來說，2022年的房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)值為132895億元，同比下降10.0%。截止到2023年7月，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)呈下降趨勢，累計(jì)值降至67717億元，同比下降了8.5%。政府為積壓房地產(chǎn)泡沫，為房地產(chǎn)降杠桿，這對房地產(chǎn)業(yè)造成了一定的沖擊，導(dǎo)致投資額下降。

市場結(jié)構(gòu)相對復(fù)雜。存在一部分小型中介機(jī)構(gòu)和個(gè)體經(jīng)營者，市場競爭程度較低，主要在一些細(xì)分市場中活動(dòng)。但隨著市場競爭的加劇，中介代理機(jī)構(gòu)紛紛拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，形成了涵蓋住宅、商業(yè)、工業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域的綜合性服務(wù)模式。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國房地產(chǎn)中介市場深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》顯示：

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)土地購置費(fèi)在2012-2020年期間保持快速增長，2021年受到政策調(diào)整以及房地產(chǎn)市場去杠桿等因素的影響，房企面臨著資金壓力。同時(shí)，國際政治經(jīng)濟(jì)的不確定性也對房地產(chǎn)市場造成了影響，導(dǎo)致政府推地及房企拿地方面趨于謹(jǐn)慎，意愿下降。截至2023年7月，我國房地產(chǎn)土地購置費(fèi)累計(jì)值為24476億元，同比下降了3.7%，已經(jīng)連續(xù)三年呈負(fù)增長。

盡管市場規(guī)模不斷擴(kuò)大，但房地產(chǎn)中介行業(yè)仍面臨一些挑戰(zhàn)。這包括市場競爭激烈，機(jī)構(gòu)間的競爭日益加劇，以及互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展給傳統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)帶來的沖擊。如何提高服務(wù)質(zhì)量和提升競爭力成為關(guān)鍵問題。同時(shí)，如何創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型以適應(yīng)市場變化也是中介機(jī)構(gòu)需要考慮的問題。

房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展趨勢及未來發(fā)展方向

一方面，隨著互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，線上中介市場逐漸興起，通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行信息交流和交易成為常態(tài)。另一方面，隨著消費(fèi)者的需求升級(jí)，房地產(chǎn)中介行業(yè)正在朝著專業(yè)化、精細(xì)化的方向發(fā)展，提供更加個(gè)性化的服務(wù)。此外，政府對房地產(chǎn)中介行業(yè)監(jiān)管的加強(qiáng)也成為當(dāng)前的一個(gè)發(fā)展趨勢，推動(dòng)行業(yè)的規(guī)范化發(fā)展。

隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，二手房市場也將持續(xù)繁榮，為中介機(jī)構(gòu)提供更多的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。中介機(jī)構(gòu)可以針對二手房市場推出更多有針對性的服務(wù)，如房屋評(píng)估、交易協(xié)助、售后服務(wù)等，滿足購房者的多元化需求。中介機(jī)構(gòu)需要不斷適應(yīng)市場變化，加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新和品牌建設(shè)，提升服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)化水平，才能在激烈的市場競爭中取得優(yōu)勢并實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展。

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  2023-2028年中國房地產(chǎn)中介市場深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告

  房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報(bào)告中的房地產(chǎn)中介行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對房地產(chǎn)中介行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分...

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