房地產(chǎn)中介生存現(xiàn)狀調(diào)查：越來越多的業(yè)主選擇自己賣房

• 陳觀秋 2024年4月3日 來源：濟寧新聞 經(jīng)濟日報 百度 334 14
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今年以來，“越來越多的業(yè)主選擇自己賣房”相關(guān)話題登上熱搜。在多個社交平臺，都有業(yè)主表示不想通過房產(chǎn)中介而選擇自己直接賣房。

房地產(chǎn)中介生存現(xiàn)狀調(diào)查

今年以來，“越來越多的業(yè)主選擇自己賣房”相關(guān)話題登上熱搜。在多個社交平臺，都有業(yè)主表示不想通過房產(chǎn)中介而選擇自己直接賣房。

前些年，從辦理網(wǎng)簽、繳納稅費、辦理貸款到正式過戶，再到最后拿到房本，環(huán)節(jié)多、周期長，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)紕漏，都會影響正常交易，所以購房者往往需要專業(yè)中介提供保障。

有人認為，從經(jīng)濟學上看，中間商賺差價，受益的還是消費者。持這種觀點者，往往忽視了一個前提：中介之間需要實現(xiàn)充分競爭。而現(xiàn)實情況未必如此，部分房產(chǎn)中介形成壟斷優(yōu)勢，擾亂市場有序競爭的現(xiàn)象時有發(fā)生。

如今，多地簡化購房流程，不少城市實現(xiàn)二手房交易“當天申請、當天過戶”。在這種情況下，買賣雙方的心態(tài)也發(fā)生了微妙的變化。

另外，隨著近年來社交媒介的興盛，信息傳播的交互性、時效性和精準性均大有提高，進一步打破了流通時空障礙，提升了流通效率，降低了溝通成本。

我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對推動國民經(jīng)濟的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時，部分城市房價上漲過快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。為了促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國家近年來加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，出臺了一系列宏觀調(diào)控的政策，使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長的同時出現(xiàn)了階段性的波動。

房地產(chǎn)中介行業(yè)分析

房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟運行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費提供了多元化的中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介在我國既是一個年輕的行業(yè)，又是一個蓬勃發(fā)展的行業(yè)，已顯示出強大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。它具有服務(wù)性、流動性和靈活性的特點，在房地產(chǎn)業(yè)中起著重要作用。

房地產(chǎn)業(yè)可以分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又可以分為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)(含房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等)和物業(yè)管理業(yè)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》分析：

有分析認為在目前的環(huán)境下，還沒有相應(yīng)的服務(wù)機構(gòu)取代房產(chǎn)中介的作用，所以取消房產(chǎn)中介是不可能的。不管是租房還是買賣房產(chǎn)，過程都非常復(fù)雜，其中涉及了很多風險。繁瑣的買賣注意事項和交易過戶，在業(yè)務(wù)熟練的房產(chǎn)中介幫助下，都會簡單很多，在節(jié)約時間的同時也能讓購房者避免很多風險。不斷加碼的監(jiān)管政策并不會使這個行業(yè)消失，但是能夠讓它變得越來越規(guī)范，優(yōu)勝劣汰，那些亂象頻生的房地產(chǎn)中介機構(gòu)就將會慢慢被淘汰。

中國兩部門出臺《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見》，就房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務(wù)費用、明碼標價等問題提出要求。其中明確指出，引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務(wù)費用。

2023年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見》中指出，要房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務(wù)費用，鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價。這或?qū)⑹俏磥矸康禺a(chǎn)傭金的變革方向。

未來，新房市場規(guī)模繼續(xù)向上突破的動能減弱，企業(yè)分化不斷加深，房地產(chǎn)上市公司競爭將進入差異化競爭時代，未來擁有良好基本面、核心業(yè)態(tài)運營優(yōu)勢的房地產(chǎn)上市公司將釋放更高的企業(yè)價值。

報告對我國房地產(chǎn)中介的行業(yè)現(xiàn)狀、市場各類經(jīng)營指標的情況、重點企業(yè)狀況、區(qū)域市場發(fā)展情況等內(nèi)容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的發(fā)展進行詳盡深入的分析，并根據(jù)房地產(chǎn)中介行業(yè)的政策經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境對房地產(chǎn)中介行業(yè)潛在的風險和防范建議進行分析。

想要了解更多房地產(chǎn)中介行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》。

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  2024年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告

  產(chǎn)業(yè)規(guī)劃一般包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)特征分析、產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標和發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點方向、產(chǎn)業(yè)空間引導和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等。隨著中國對外開放程度的深化，經(jīng)濟全球化和區(qū)域化對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響顯...

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