4月房地產(chǎn)市場成交量如何 未來樓市政策解讀

• 曾燕 2024年4月11日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1123 72
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4月房地產(chǎn)市場成交量如何？今年清明小長假期間，中國部分城市房地產(chǎn)市場情緒略有修復，二手房市場表現(xiàn)好于新房。

4月房地產(chǎn)市場成交量如何

今年清明小長假期間，中國部分城市房地產(chǎn)市場情緒略有修復，二手房市場表現(xiàn)好于新房。諸葛數(shù)據(jù)研究中心報告顯示，今年清明假期(4月4日-6日)，北京等中國重點6城二手住宅成交596套，較2022年清明假期、2023年清明假期分別上漲87.42%、46.08%。其中，青島、深圳、無錫、東莞、佛山五城二手住宅成交量漲勢均較為強勁。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，清明小長假期間部分城市市場情緒略有修復，但冷熱分化明顯。如北京、青島、鄭州等城市新房市場在政策帶動下項目到訪量增加;而武漢、南京等多地市場觀望情緒仍在延續(xù)。她表示，隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調整，購房者置業(yè)意愿或將迎來溫和修復，疊加“白名單”項目融資落地見效，項目建設推進也有利于提振市場信心，進而帶動新房銷售邊際好轉，4月重點城市新房銷售量或保持一定規(guī)模。

3月房地產(chǎn)市場成交量情況分析

上海易居房地產(chǎn)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，3月，全國50個重點城市新房成交面積環(huán)比增長115%。從新房來看，數(shù)據(jù)顯示，3月，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1379萬平方米，環(huán)比增長115%，同比下降49%，降幅收窄。其中，一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積分別為205萬、748萬和426萬平方米，環(huán)比增速分別為189%、127%和77%。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，2月為傳統(tǒng)成交淡季，3月出現(xiàn)較大環(huán)比拉升符合預期。從各地售樓處反饋來看，咨詢量、看房量和簽約率都開始增加，充分說明政策效應在積極釋放。當前政策持續(xù)寬松為市場注入了信心，而房價的充分調整也使得購房者入市積極性在增加。一線城市拉升更強勁，對于引導全國市場信心增加有積極的作用。

“4月份以來各地以舊換新、公積金貸款、取消房貸利率下限等動作頻頻，客觀上都對各類城市走出底部、持續(xù)向好發(fā)展帶來了積極作用?！眹儡S進說，后續(xù)相關政策支持還要持續(xù)發(fā)力，真正促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

1月17日，國新辦就2023年國民經(jīng)濟運行情況舉行發(fā)布會。有記者提問：“去年我們看到了房地產(chǎn)對整個宏觀經(jīng)濟的影響，今年是否能保持平穩(wěn)?”

國家統(tǒng)計局局長康義表示，房地產(chǎn)一直備受關注，根據(jù)我們監(jiān)測的情況，房地產(chǎn)經(jīng)過20多年的發(fā)展，房地產(chǎn)市場是處在調整轉型的過程中。在這樣一個大的背景下，各地區(qū)各部門都在適應房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

怎么看房地產(chǎn)市場今后的趨勢?房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展有比較好的基礎，有這么幾個原因：

一是城鎮(zhèn)化數(shù)量和質量提升還會有很大的空間，剛才通報了2023年城鎮(zhèn)化率是66.16%，和發(fā)達經(jīng)濟體80%左右的水平相比，還有10幾個點的提升空間，中國的城鎮(zhèn)化仍然處在持續(xù)發(fā)展過程中。近五年城鎮(zhèn)化率年均提高0.93個百分點，每年都會有超過一千萬的農(nóng)村居民進入城鎮(zhèn)，新市民的規(guī)模比較大，也會帶來大量新增住房的需求。存量上盡管我們國家人均住房面積已經(jīng)不小，但是有很多房子功能和結構都不盡合理，不少人民群眾改善性住房需求比較迫切，這也會形成房地產(chǎn)市場的重要推動力，包括現(xiàn)在監(jiān)測的70個大中城市，改善性住房需求非常明顯，表現(xiàn)在70個大中城市二手房的成交量已經(jīng)超過新房成交量。

二是構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式潛力巨大。房地產(chǎn)發(fā)展的新模式正在積極構建當中，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進房地產(chǎn)健康發(fā)展的治本之策。其中，正在推進的保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設，以及城中村改造這些工程都在快速推進。隨著這些工程有力有序推進，將有利于解決人民群眾在住房、居住這些方面急難愁盼的問題，同時也會帶動房地產(chǎn)相關投資消費，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2024-2029年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》分析

3月22日的國務院常務會議指出，要進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質住房供給，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展;要適應新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關系變化，加快完善“市場+保障”的住房供應體系，改革商品房相關基礎性制度，著力構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

目前，住房貸款利率實際上形成了“三層定價機制”：央行確定全國性的利率政策下限;地方政府在全國性利率下限基礎上，確定當?shù)刈》抠J款利率下限;銀行綜合考慮客戶資質、資金成本等因素，與借款人協(xié)商確定實際執(zhí)行的住房貸款利率。當前，多數(shù)城市首套住房貸款利率下限呈下降趨勢。當前房貸利率較高的城市，未來存在進一步下調的空間。

對此，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，預計未來在一線城市外圍區(qū)域的“從嚴從緊”政策或全面取消，且會進一步降低購房按揭利率及加大公積金政策支持力度。

根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，截至4月7日，2024年各地已出臺公積金相關政策約70條。公積金較低的貸款利率有利于減少家庭貸款利息支出，減輕居民還貸壓力，同時優(yōu)化公積金政策也提高了公積金的使用效率。

未來樓市政策解讀

報媒體道稱，清明假期(4月4日至6日)，盡管多地售樓處推出較有誠意的優(yōu)惠促銷活動，疊加持續(xù)出臺的樓市利好政策，但樓市銷售端依然呈現(xiàn)出持續(xù)承壓態(tài)勢。

對此，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，整體來看，清明假期期間部分城市市場情緒略有修復，如北京、青島、鄭州等地在政策帶動下到訪量增加。展望未來，各地優(yōu)化樓市政策仍有較大空間。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2024-2029年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》。

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