2023年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年下降9.6% 房地產(chǎn)投資行業(yè)發(fā)展分析

• 陳觀秋 2024年4月9日 來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 百度 1111 71
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對(duì)于房地產(chǎn)而言，2023年是尤為特殊的一年。2023年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%;其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。

房地產(chǎn)業(yè)告別“黃金時(shí)代”，已經(jīng)成為公認(rèn)的現(xiàn)實(shí)。近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)力明顯減弱，在2021年觸及18萬(wàn)億的“天花板”后，市場(chǎng)體量開始縮水。同時(shí)，房?jī)r(jià)不再快速上漲，行業(yè)的整體利潤(rùn)率也逐年下降。

對(duì)于房地產(chǎn)而言，2023年是尤為特殊的一年。

2023年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況

2023年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%(按可比口徑計(jì)算);其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。

2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積838364萬(wàn)平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積589884萬(wàn)平方米，下降7.7%。房屋新開工面積95376萬(wàn)平方米，下降20.4%。其中，住宅新開工面積69286萬(wàn)平方米，下降20.9%。房屋竣工面積99831萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.0%。其中，住宅竣工面積72433萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.2%。

2023年，商品房銷售面積111735萬(wàn)平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%。商品房銷售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%。

2023年末，商品房待售面積67295萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)19.0%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)22.2%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年房地產(chǎn)投資行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析：

2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金127459億元，比上年下降13.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款15595億元，下降9.9%;利用外資47億元，下降39.1%;自籌資金41989億元，下降19.1%;定金及預(yù)收款43202億元，下降11.9%;個(gè)人按揭貸款21489億元，下降9.1%。

2023年12月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.36。

房地產(chǎn)投資行業(yè)發(fā)展分析

在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷高速增長(zhǎng)后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)已成為當(dāng)務(wù)之急。

2024年開年以來，從國(guó)家部委到各地方探索推出了一系列政策和機(jī)制，向穩(wěn)定樓市和構(gòu)建新發(fā)展模式邁步，進(jìn)入2024年，各地政策工具箱持續(xù)施力，優(yōu)化調(diào)整公積金政策、實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼、放松限購(gòu)等利好舉措頻出，加之中央層面繼續(xù)為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入積極因素，兩部門建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，有助于緩解房企投資信心弱的局面。預(yù)計(jì)隨著利好政策持續(xù)輸出與發(fā)酵，市場(chǎng)信心將逐步恢復(fù)，價(jià)格預(yù)期有望改善，預(yù)計(jì)2024首月新房、二手房?jī)r(jià)格或?qū)⒀永m(xù)下跌態(tài)勢(shì)，但跌幅大概率有所收窄。

據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2023年中國(guó)有200余地方出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策超670次。2024年，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策、穩(wěn)定市場(chǎng)仍是各城市的重點(diǎn)任務(wù)之一。

展望2024，年初兩部門聯(lián)合發(fā)文建立合理融資機(jī)制，對(duì)出險(xiǎn)房企給與展期、新增貸款、調(diào)整還款安排等金融支持，2024年資金面有改善空間，但由于銷售端的上升動(dòng)力仍較弱，房企投資信心難以大幅度恢復(fù)，預(yù)計(jì)到位資金累計(jì)降幅收窄至5%-8%。隨著保障性住房落地及城中村改造的加速，預(yù)計(jì)將對(duì)2024年的穩(wěn)投資起到一定作用，2024年房地產(chǎn)投資增速或有可能回正。

未來房地產(chǎn)市場(chǎng)能否恢復(fù)仍依賴于購(gòu)房者預(yù)期的修復(fù)，供需兩端政策仍有發(fā)力空間，信用修復(fù)與保障房建設(shè)、城中村改造兩大工程或?qū)⒐餐苿?dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底修復(fù)。

本報(bào)告主要分析了國(guó)內(nèi)企業(yè)并購(gòu)重組政策及規(guī)模、上市公司并購(gòu)重組與操作策略、房地產(chǎn)投資行業(yè)兼并重組動(dòng)因、房地產(chǎn)投資企業(yè)兼并重組風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策建議，最后對(duì)房地產(chǎn)投資企業(yè)海外并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)及策略、融資渠道選擇提出相關(guān)建議，是企業(yè)了解行業(yè)并購(gòu)重組發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價(jià)值!

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