2024中國機(jī)場酒店行業(yè)市場前景預(yù)測

• 方蔓桃 2024年5月10日 來源：百度 683 40
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截至2月16日，旅游及景區(qū)板塊已有19家上市公司發(fā)布了2021年業(yè)績預(yù)告，曲江文旅、峨眉山A、中青旅、*ST西域、宋城演藝、黃山旅游等6家公司預(yù)計(jì)2021年業(yè)績實(shí)現(xiàn)扭虧。

今年春節(jié)期間，周邊游復(fù)蘇趨勢明顯，冬奧熱度帶動(dòng)冰雪休閑成為市場主流。2月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份旅游價(jià)格同比增長8.6%，環(huán)比增長2.1%。根據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測算，2022年春節(jié)假期7天，國內(nèi)旅游出游2.51億人次，同比減少2.0%，按可比口徑恢復(fù)至2019年春節(jié)假期的73.9%。

研報(bào)指出，2022年國內(nèi)旅游在政策端有望迎來更多積極變化。一是防疫政策有望迎來新變化。二是旅游支持政策有望加大力度。據(jù)世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接收入1元，會(huì)給國民經(jīng)濟(jì)相關(guān)行業(yè)帶來4.3元的增值效益。提振旅游有望成為2022年、2023年地方政府提振經(jīng)濟(jì)的重要抓手。

截至2月16日，旅游及景區(qū)板塊已有19家上市公司發(fā)布了2021年業(yè)績預(yù)告，曲江文旅、峨眉山A、中青旅、*ST西域、宋城演藝、黃山旅游等6家公司預(yù)計(jì)2021年業(yè)績實(shí)現(xiàn)扭虧。

在疫情等因素影響下，旅游市場特征及旅游消費(fèi)偏好發(fā)生一些變化，行業(yè)變革不可避免，以擴(kuò)大內(nèi)需為主題的國內(nèi)旅游、周邊游將成為重點(diǎn)。

總體而言，機(jī)場酒店的流量經(jīng)濟(jì)效應(yīng)相對(duì)于城市酒店會(huì)愈加顯著，其投資強(qiáng)度也與機(jī)場吞吐量必然相關(guān);同時(shí)，伴隨著國家經(jīng)濟(jì)由高速發(fā)展期逐漸過渡至調(diào)整期，機(jī)場酒店業(yè)市場對(duì)于產(chǎn)品投資也順應(yīng)時(shí)代發(fā)展，整體回歸于理性務(wù)實(shí)的態(tài)度。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國機(jī)場酒店市場深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》分析：

機(jī)場酒店行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

在市場業(yè)績表現(xiàn)上，疫情前由于市場需求量相對(duì)充裕，因此在原有客房量供給基礎(chǔ)上，浦東機(jī)場酒店在新增供給在進(jìn)入市場后仍能夠被良好吸收，市場整體住宿率基本穩(wěn)定在80%以上的水平。盡管住宿率水平較高，但受限于目前市場以中檔酒店產(chǎn)品主導(dǎo)的供給結(jié)構(gòu)，平均房價(jià)也較難實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步的突破。另一方面，近年來以中檔定位主導(dǎo)的新增入市酒店，憑借更符合新生代消費(fèi)者需求、強(qiáng)設(shè)計(jì)感和高性價(jià)比的產(chǎn)品，在入市后獲得了良好的市場反饋，早年開業(yè)的核心區(qū)酒店在面對(duì)物業(yè)老化問題的同時(shí)，也面臨市場競爭危機(jī)。

以廣州與深圳為例，廣州白云國際機(jī)場供需平衡，各層級(jí)供給量較為適宜。具體來看，廣州機(jī)場酒店產(chǎn)品供給層級(jí)豐富，但仍以中檔及經(jīng)濟(jì)型本土品牌住宿產(chǎn)品為主。依托機(jī)場業(yè)主背景，廣州機(jī)場酒店客源結(jié)構(gòu)來看，機(jī)場相關(guān)需求占比突出，需求表現(xiàn)十分強(qiáng)勁，但受制于該類客群支付能力有限，市場平均房價(jià)仍處于較低水平，目前以機(jī)場鉑爾曼酒店領(lǐng)軍市場，但房價(jià)仍有明顯的上升空間。根據(jù)2023年8月飛常準(zhǔn)APP發(fā)布的《2023年上半年全球民航航班運(yùn)行報(bào)告》，廣州白云機(jī)場航班量全國第一。整體看來，該市場為典型的流量型市場，需求量則是拉動(dòng)業(yè)績上升的主動(dòng)力。

但受限于國際航班量的減少，以及整體機(jī)票價(jià)格水平的限制，高端及全服務(wù)酒店仍面臨需求量與支付力的雙重壓力;另一方面，由于長三角主要機(jī)場多屬于早期建設(shè)，該區(qū)域多數(shù)機(jī)場酒店市場起步較早，從酒店的供給數(shù)量、層級(jí)分布到連鎖化率都趨向成熟，未來開發(fā)增量面臨必然放緩，產(chǎn)品開發(fā)應(yīng)聚焦在存量產(chǎn)品優(yōu)化及客源需求釋放，以供給優(yōu)化刺激需求水平，從而實(shí)現(xiàn)該區(qū)域機(jī)場酒店市場「量價(jià)齊驅(qū)」。

具體以浦東機(jī)場為例，其酒店市場需求流量充足，平均房價(jià)則受制于產(chǎn)品供給而上升乏力。

浦東機(jī)場酒店伴隨浦東國際機(jī)場開發(fā)而建設(shè)，大部分酒店都在2008年第二航站樓正式通航后才入市，2018年三甲港酒店群的開業(yè)也使得區(qū)域供給顯著增長。根據(jù)厚海數(shù)據(jù)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，到2022年，浦東機(jī)場核心區(qū)中檔及以上層級(jí)的酒店客房供給總量已接近4,000間。

具體來看，北京首都國際機(jī)場作為多年運(yùn)營的成熟機(jī)場，其配套酒店產(chǎn)品供給層級(jí)豐富。隨著城市、機(jī)場與機(jī)場酒店市場的發(fā)展，國際品牌穩(wěn)步扎根，近期暫無新住宿產(chǎn)品入市，現(xiàn)有存量機(jī)場酒店主要以翻新升級(jí)以鎖定高端需求。

依托于中國首座破億吞吐量的北京首都機(jī)場，周邊酒店在疫情前均獲取了穩(wěn)定流量，酒店客群呈現(xiàn)出機(jī)場相關(guān)需求、散客需求、商務(wù)及會(huì)議會(huì)展三足鼎立的局面，客源結(jié)構(gòu)更為多元且均衡。從房價(jià)表現(xiàn)來看，首都機(jī)場酒店為流量型市場且具備一定價(jià)格深度，各酒店平均房價(jià)相差較大，整體可分為人民幣1,100元以上、600-800元及300-400元三個(gè)價(jià)格梯度，側(cè)面驗(yàn)證了一線機(jī)場的價(jià)格深度，但整體高房價(jià)客源仍存在總量瓶頸。

機(jī)場酒店行業(yè)市場前景預(yù)測

從國內(nèi)較具規(guī)模的機(jī)場集團(tuán)可以明顯看到，機(jī)場集團(tuán)已經(jīng)呈現(xiàn)出跨區(qū)域、多元化運(yùn)營的趨勢。一方面，機(jī)場集團(tuán)主業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，在運(yùn)營干線機(jī)場作為核心基地的同時(shí)，利用其自身優(yōu)勢，在區(qū)域內(nèi)甚至跨區(qū)域合作運(yùn)營多個(gè)支線機(jī)場，擴(kuò)大集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模;另一方面，機(jī)場集團(tuán)也正在精細(xì)化主業(yè)發(fā)展，通過做大副業(yè)推動(dòng)業(yè)務(wù)效益提升，提高集團(tuán)的整體收益。

隨著民航產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，機(jī)場呈現(xiàn)出的需求多元、業(yè)務(wù)多領(lǐng)域及強(qiáng)化體驗(yàn)的整體發(fā)展趨勢。首先是機(jī)場集團(tuán)經(jīng)營的業(yè)務(wù)領(lǐng)域?qū)?huì)更加多元，放大流量優(yōu)勢，發(fā)展非航業(yè)務(wù)，挖掘商業(yè)價(jià)值。其次，機(jī)場也將更加強(qiáng)化旅客體驗(yàn)，強(qiáng)調(diào)人文主題，融入當(dāng)?shù)匚幕?。最后，旅客需求也?huì)更加細(xì)分多元，更多旅客將會(huì)追求除了基礎(chǔ)服務(wù)外的品質(zhì)體驗(yàn)。

一線城市機(jī)場酒店的需求無論是規(guī)模還是支付力都明顯優(yōu)于二線城市機(jī)場酒店。原因在于，一線城市承接更多國際中轉(zhuǎn)航班旅客，此外，具備較高差旅預(yù)算的商務(wù)客群也是一線城市機(jī)場重要的客源之一。二線城市機(jī)場酒店的高檔需求仍處于培育階段，規(guī)模基數(shù)都偏小，許多已建成的較高檔或者高檔酒店都不得不通過接待機(jī)組來充實(shí)需求，投資回報(bào)表現(xiàn)一般，仍需要經(jīng)歷一個(gè)較長的培育期。

展望未來發(fā)展，根據(jù)中共中央、國務(wù)院印發(fā)的《國家綜合立體交通網(wǎng)規(guī)劃綱要》提出，2035年，在機(jī)場方面，國家民用運(yùn)輸機(jī)場達(dá)到合計(jì)400個(gè)左右。也就是說，未來十五年，中國將新增150多個(gè)機(jī)場，平均每年要新增10個(gè)機(jī)場。

想要了解更多機(jī)場酒店行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年中國機(jī)場酒店市場深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》。

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  2023-2028年中國機(jī)場酒店市場深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告

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