關(guān)于北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會聯(lián)合發(fā)出的《北京市商品住房“以舊換新”活動倡議書》及相關(guān)內(nèi)容：

一、活動背景與目的

背景：為順應(yīng)人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，更好滿足居民剛性住房需求、多樣化改善性住房需求，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會于2024年7月聯(lián)合發(fā)起了商品住房“以舊換新”活動。

目的：通過為居民出售二手住房和購買新房搭建“橋梁”，提供優(yōu)惠和服務(wù)，方便居民置換住房，更好地支持居民合理的梯度置業(yè)需求。

二、舊房出售環(huán)節(jié)中的承諾

在舊房出售環(huán)節(jié)中，鏈家、我愛我家、麥田、21世紀(jì)不動產(chǎn)等11個參與活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾對購房居民的舊房進(jìn)行“全城推、優(yōu)先賣”。這一承諾旨在加快舊房出售速度，降低居民換房過程中的時間成本和不確定性。

三、新建商品房項目與房源情況

項目數(shù)量：首批參加倡議的新建商品房項目共31個。

房源數(shù)量：涉及房源9000余套。這些房源分布在昌平、順義、房山、朝陽、大興、豐臺、懷柔、亦莊開發(fā)區(qū)等多個區(qū)域。

四、活動主要內(nèi)容與優(yōu)惠措施

開發(fā)企業(yè)承諾：

為賣舊買新的購房人提供90天“退房無憂保護(hù)期”。在約定交付訂金后90天內(nèi)，若舊房成功售出則按協(xié)議約定進(jìn)行新房交易;若舊房未售出，則按約定解除協(xié)議，并在15日內(nèi)無條件全額退還訂金，購房人無需承擔(dān)違約責(zé)任。

鼓勵開發(fā)企業(yè)讓利，為賣舊買新購房人在原有房價的基礎(chǔ)上提供“折上折”“特別補(bǔ)貼”等多種形式的專屬優(yōu)惠。

中介機(jī)構(gòu)承諾：

對簽訂新房認(rèn)購協(xié)議的舊房進(jìn)行“全城推，優(yōu)先賣”，推動購房人換房交易并提供專屬傭金優(yōu)惠。

租賃企業(yè)承諾：

為換房人提供過渡期租房優(yōu)惠，在租金不高于市場租賃價格的前提下，提供租金、傭金折扣，支持換房人在置換期間進(jìn)行過渡性居住。

家裝家居家電服務(wù)機(jī)構(gòu)、銷售平臺承諾：

為購房人提供家裝折扣、家具家電抵用券、消費券等優(yōu)惠，支持換房人舊房翻新、新房裝飾裝修，提高舊房價值、加快新房入住。

五、參與方式與活動期限

參與方式：購房居民可以通過北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會官方網(wǎng)站直接訪問活動專區(qū)，或在支付寶小程序搜索“換新購”報名參與此次活動，也可在售樓現(xiàn)場掃描二維碼參加活動。

活動期限：自2024年7月19日起至2024年12月31日。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會聯(lián)合發(fā)起的商品住房“以舊換新”活動為居民提供了全方位的換房支持和優(yōu)惠措施，旨在降低換房成本、提高換房效率、滿足居民多樣化的住房需求。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國二手房市場深度全景調(diào)研及投資前景分析報告》分析：

二手房市場的復(fù)蘇趨勢具體體現(xiàn)在哪些方面

二手房市場的復(fù)蘇趨勢具體體現(xiàn)在以下幾個方面：首先，交易量的顯著增長是市場復(fù)蘇的直接體現(xiàn)。相較于新房市場，二手房市場表現(xiàn)出更為強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢頭。特別是在春節(jié)后，二手房成交量呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的復(fù)蘇態(tài)勢，成交量同比出現(xiàn)大幅上漲。這種增長趨勢不僅體現(xiàn)在全國范圍內(nèi)，也在一些重點城市如北京、深圳等地得到了明顯的體現(xiàn)。

其次，市場活躍度顯著回升也是二手房市場復(fù)蘇的重要表現(xiàn)。隨著政策的優(yōu)化調(diào)整和購房者信心的逐漸恢復(fù)，二手房市場的交易活躍度不斷提升。多地二手房市場呈現(xiàn)出供需兩旺的局面，看房人數(shù)和房源量都有所增加。

再者，房價的穩(wěn)定和微幅上漲也是市場復(fù)蘇的一個重要標(biāo)志。雖然同比來看，部分城市的房價可能仍在下降，但降幅已經(jīng)明顯收窄。同時，一些城市甚至出現(xiàn)了房價的微幅上漲，顯示出市場正在逐步穩(wěn)定并恢復(fù)活力。

最后，市場信心的提升也是二手房市場復(fù)蘇的重要體現(xiàn)。隨著市場的逐步穩(wěn)定和政策環(huán)境的改善，購房者對二手房市場的信心也在逐漸恢復(fù)。這種信心的提升有助于進(jìn)一步推動市場的復(fù)蘇和穩(wěn)定發(fā)展。

總的來說，二手房市場的復(fù)蘇趨勢體現(xiàn)在交易量的增長、市場活躍度的提升、房價的穩(wěn)定和微幅上漲以及市場信心的提升等多個方面。然而，需要注意的是，市場的復(fù)蘇并非一蹴而就，仍需密切關(guān)注市場動態(tài)和政策變化，以應(yīng)對可能的市場風(fēng)險和挑戰(zhàn)。

二手房市場現(xiàn)狀分析

目前二手房市場呈現(xiàn)出一些明顯的趨勢和特征。首先，從全國范圍來看，二手房市場正在經(jīng)歷一種全面的復(fù)蘇態(tài)勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2024年3月份70個大中城市的二手房價格跌幅整體收窄，顯示出市場正在逐步穩(wěn)定。

然而，這種復(fù)蘇是建立在“以價換量”的基礎(chǔ)之上的，即通過降低價格來刺激交易量。這也意味著，目前市場上的二手房價格泡沫正在經(jīng)歷一個去化的關(guān)鍵階段，價格下跌后，認(rèn)購的性價比也相應(yīng)提升。

其次，不同城市之間的二手房市場存在差異性。一些城市如武漢，在2024年3月份表現(xiàn)出二手房交易量的顯著增加，甚至超過了新房市場。而在一線城市如北京、上海、廣州和深圳，二手房價格雖然同比仍在下降，但降幅已經(jīng)有所收窄。

再者，從政策層面來看，政府對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策也在影響著二手房市場的走勢。隨著政策的逐步調(diào)整和優(yōu)化，市場預(yù)期正在逐漸穩(wěn)定，市場情緒也有所提振。然而，對于投資者和購房者來說，仍需密切關(guān)注政策動向，以應(yīng)對可能的市場變化。

最后，從市場供需關(guān)系來看，二手房市場的供應(yīng)和需求也在發(fā)生變化。隨著新房供應(yīng)量的減少和土地供應(yīng)方式的調(diào)整，市場上對二手房的需求可能會增加。而供應(yīng)量方面，由于一些城市的存量住房仍然較多，二手房市場的競爭也將更為激烈。

總的來說，當(dāng)前的二手房市場呈現(xiàn)出復(fù)蘇的態(tài)勢，但價格泡沫的去化仍在進(jìn)行中。對于購房者來說，這是一個值得關(guān)注的時機(jī)，但也需要謹(jǐn)慎選擇，理性購房。同時，政府、開發(fā)商和購房者都需要密切關(guān)注市場動態(tài)和政策變化，以應(yīng)對可能的市場風(fēng)險和挑戰(zhàn)。

據(jù)悉，2024年4月樓市復(fù)蘇在二手房市場中的表現(xiàn)呈現(xiàn)出一定的積極趨勢。從成交量來看，二手房市場顯示出“小陽春”趨勢漸顯的態(tài)勢。雖然具體的成交量環(huán)比有所下降，但考慮到之前的市場調(diào)整和當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇背景，這一趨勢可能預(yù)示著市場的逐步穩(wěn)定和復(fù)蘇。特別是在一線城市和部分二線城市，二手住宅的成交量同比出現(xiàn)了一定程度的增長，顯示出購房者對市場的信心正在逐漸恢復(fù)。

在政策環(huán)境方面，政府也在積極調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)政策，以促進(jìn)樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。例如，加大對“市場+保障”的住房供應(yīng)體系金融支持力度，有助于增加市場供應(yīng)，滿足不同層次、不同需求購房者的住房需求。這些政策的實施，對于二手房市場的復(fù)蘇也起到了積極的推動作用。隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和政策調(diào)整，樓市和房價也有望出現(xiàn)回暖的跡象。

本報告對國內(nèi)外二手房行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了深入透徹地分析，對我國行業(yè)市場情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢作了詳盡研究，重點分析了國內(nèi)外重點企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢以及行業(yè)投資情況，報告還對二手房下游行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了探討。

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