8月6日，廣州市花都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》。此次通知引起廣泛關(guān)注，特別是其中提到的“準(zhǔn)戶口”待遇。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次廣州花都發(fā)布購房享“準(zhǔn)戶口”待遇的政策，率先在一線城市打響了“購房落戶”第一槍，對于區(qū)域的新房市場成交將形成一定程度的利好。

據(jù)花都區(qū)某樓盤銷售人員表示，“準(zhǔn)戶口”待遇主要體現(xiàn)在教育方面，但具體入讀學(xué)校的安排仍需等待相關(guān)部門的進(jìn)一步通知。此外，與真正的廣州戶口相比，其他福利待遇仍存在較大差異。

具體措施如下：

一、買房享花都“準(zhǔn)戶口”待遇

非本市戶籍人員在花都區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，可以領(lǐng)取花都人才綠卡，憑花都人才綠卡及購房合同享受區(qū)政策性照顧入學(xué)待遇。持卡人子女在學(xué)前教育階段，符合年齡要求的，按照教育部門學(xué)前教育相關(guān)規(guī)定，具有報名參加居住地本區(qū)教育部門辦幼兒園電腦派位的資格;義務(wù)教育階段，由教育部門統(tǒng)籌安排，具有公辦學(xué)校(含政府在民辦學(xué)校購買的學(xué)位)入讀義務(wù)教育起始年級資格。

二、大力推行“房票”安置

在花都區(qū)行政區(qū)域內(nèi)實施拆遷補(bǔ)償時，增加房票補(bǔ)償方式供拆遷人選擇。房票票面金額除基礎(chǔ)補(bǔ)償金額和房屋征收獎勵外，額外增加政策性獎勵金額(具體獎勵金額及操作細(xì)則詳見區(qū)房票安置實施細(xì)則)。房票持有人或其直系親屬可在特定時間、地域和范圍內(nèi)購置商品房，鼓勵支持信譽(yù)好、實力強(qiáng)的國企等公司提供優(yōu)質(zhì)商品房源。

三、推進(jìn)落實以舊換新無憂購

繼續(xù)推進(jìn)落實商品房以舊換新“煥新購”活動，鼓勵商品房“以小換大”“以舊換新”“以低配換高配”，并通過“煥新購”活動推進(jìn)“訂金無憂退”，對一定期限內(nèi)符合條件的退房人全額退還購房訂金。若以“房票”形式參與以舊換新活動的，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)額外提供優(yōu)惠補(bǔ)貼。

四、打通網(wǎng)簽、辦證綠色通道

落實新建商品房帶押網(wǎng)簽。對因房企欠繳稅費、房屋被抵押等問題無法辦證的房地產(chǎn)項目，分類施策、集中攻堅，及時為購房者開辟“綠色通道”辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。

五、鼓勵現(xiàn)房銷售、價保無憂

鼓勵滿足條件的房企進(jìn)行現(xiàn)房銷售，打消購房者后顧之憂。支持房企對新建商品房采取“價保無憂”措施，購房者購買新房后，若該樓盤在一定期限內(nèi)出現(xiàn)降價，房企可提供差價補(bǔ)償、家裝補(bǔ)貼等優(yōu)惠。

六、全力保障居民購房安全

落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，推動符合條件的房地產(chǎn)項目進(jìn)入融資“白名單”，支持房企融資需求。防范房地產(chǎn)項目風(fēng)險，嚴(yán)格落實預(yù)售資金監(jiān)管制度，確保監(jiān)管資金用于保障本項目如期竣工交付。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》顯示：

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢

一、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

1. 總體市場表現(xiàn)

新房市場：2024年以來，全國新房市場整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，銷售表現(xiàn)較弱。重點100城新建商品住宅銷售面積同比下降約四成，盡管6月由于基數(shù)回落疊加政策效果顯現(xiàn)，成交面積同比降幅收窄至約兩成，但整體市場活躍度仍然偏弱。

二手房市場：二手房市場在“以價換量”的帶動下，成交保持一定規(guī)模，部分城市表現(xiàn)優(yōu)于新房市場。1-5月重點城市二手房成交套數(shù)同比下降13%，但6月以來二手房周均成交套數(shù)同比增長約20%，上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯。

2. 價格水平

二手房價格：2024年1-5月，百城二手房價格累計下跌2.91%，環(huán)比下跌城市數(shù)量已連續(xù)12個月超90城。盡管政策優(yōu)化在一定程度上提振了業(yè)主信心，但二手房價格整體仍呈現(xiàn)下行態(tài)勢。

新房價格：受改善型樓盤入市帶動，百城新房價格累計上漲1.09%，但漲幅較2023年同期擴(kuò)大幅度有限，且部分城市新房價格仍面臨下行壓力。

3. 土地市場

上半年，全國300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅均超30%。進(jìn)入二季度，由于優(yōu)質(zhì)地塊較少且房企拿地意愿尚未修復(fù)，多數(shù)土地以底價成交，市場情緒低于一季度。

土拍規(guī)則繼續(xù)優(yōu)化，如上海取消了土拍溢價率10%的上限要求，北京上調(diào)了部分地塊溢價率上限。拿地企業(yè)方面，核心城市拿地主力仍是央國企，福州、鄭州等地方國資占比較高。

4. 房企狀況

行業(yè)百強(qiáng)房企累計業(yè)績繼續(xù)呈現(xiàn)負(fù)增長狀態(tài)，且格局持續(xù)分化。央國企背景房企逆勢增長，如保利發(fā)展以超4000億元的銷售額位居行業(yè)第一。

房企投資信心仍待改善，融資端承壓態(tài)勢雖有所松動，但實際受益仍僅限于優(yōu)質(zhì)房企及白名單房企。

二、未來市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢

1. 政策展望

宏觀政策或進(jìn)一步發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)政策預(yù)計將聚焦在“穩(wěn)市場”“去庫存”方面。配套政策有望繼續(xù)優(yōu)化落實，包括降低房貸利率、降低交易稅費、優(yōu)化限購政策等。

促進(jìn)“好房子”建設(shè)的配套政策也有望繼續(xù)完善，帶動改善性住房需求釋放。同時，各地國企收儲已建成未售新房預(yù)計將進(jìn)入實際落地階段，國企“收舊換新”模式或?qū)⒌玫酵茝V。

2. 市場展望

樂觀預(yù)期下，下半年全國新建商品房銷售面積與上年同期基本持平，全年同比下降10%左右;中性預(yù)期下，全年新建商品房銷售面積同比或下降14.9%;悲觀預(yù)期下，全年降幅約18%。

新開工面積下行態(tài)勢難改，全年預(yù)計同比降幅仍較大。房地產(chǎn)開發(fā)投資額在低基數(shù)效應(yīng)顯現(xiàn)下，下半年同比降幅或有收窄，但全年投資表現(xiàn)預(yù)計仍偏弱。

二手房市場在政策優(yōu)化和“以價換量”的帶動下，預(yù)計將繼續(xù)保持活躍，部分城市市場表現(xiàn)將優(yōu)于新房市場。

3. 風(fēng)險因素

居民收入預(yù)期和房價下跌預(yù)期尚未明顯改善，可能影響購房需求。

房企債務(wù)壓力依然較大，尤其是上半年仍是債務(wù)到期高峰，部分房企可能面臨資金鏈緊張的風(fēng)險。

房地產(chǎn)行業(yè)仍處于調(diào)整期，未來市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢將受到政策、市場供需關(guān)系、房企經(jīng)營狀況等多種因素的影響。在政策托底和高基數(shù)效應(yīng)減弱的影響下，市場有望逐步企穩(wěn)，但恢復(fù)過程可能較為漫長。

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