第一類，天津。天津人口已超1500萬，且是近五年中國人口流入最多的城市，看好天津不僅是因為京津冀戰(zhàn)略地位顯著，更是因為天津截至目前人均住房建筑面積遠低于多數(shù)二線城市，未來仍具有較大增長空間。

　　第二類，武漢、鄭州。武漢和鄭州人口規(guī)模均達千萬級，也同屬人口流入第二梯隊，大量的人口帶來大規(guī)模住房需求。另外，其分別是長江中游城市群和中原城市群的中心城市，在省內(nèi)具有絕對優(yōu)勢地位，此類城市是繼沿海發(fā)達城市之后，產(chǎn)業(yè)和人口增長最具**的地區(qū)。2016年12月26日，國家發(fā)改委印發(fā)《促進中部地區(qū)崛起“十三五”規(guī)劃》，其中明確提出支持武漢、鄭州建設(shè)國家中心城市，城市地位再次升級。而且，這三個城市2016年房價漲幅雖然也實現(xiàn)了明顯上漲，但上漲幅度明顯小于合肥、廈門等城市。

　　第三類，成都、西安。西部節(jié)點型城市發(fā)展有望進入新階段，房價尚屬相對洼地。成都、西安等西部城市在2016年的上漲周期中房價漲幅均未超過10%，由于西部經(jīng)濟發(fā)展水平與東部發(fā)達地區(qū)仍有差距，土地供應(yīng)相對充足，因此近年來住宅市場表現(xiàn)相對平穩(wěn)。未來隨著西部核心城市不斷承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和人口回流，城市發(fā)展有望進入新的階段，成渝城市群是西部最具發(fā)展**和增長活力的地區(qū)，成都作為成渝城市群核心城市，人力、財力優(yōu)勢已不僅限于省內(nèi)及周邊，對整個西南地區(qū)的輻射作用也在日益加強，而西安在西北地區(qū)的地位也首屈一指，此類西部節(jié)點型城市房價尚處于價值洼地。

　　第四類：杭州、濟南和青島等旅游城市，空氣質(zhì)量較好，屬于較為典型的消費型城市，其中杭州背靠長三角城市群，在就業(yè)方面也存在較強的競爭力。濟南和青島是山東半島的首位城市。

　　(3)三四線城市去庫存仍是主要任務(wù)

　　關(guān)于我國三四線城市房地產(chǎn)市場的庫存壓力，并不能簡單地根據(jù)70大中城市、百城數(shù)據(jù)去推斷其庫存。這是因為我國有293個地級市、361個縣級市，還有1381個縣，目前公布的數(shù)據(jù)并不能真正完全覆蓋到三四線城市的庫存狀況。一句話說，三四線城市的實際庫存可能遠高于統(tǒng)計數(shù)據(jù)。即便在農(nóng)民工市民化和公共服務(wù)方面得到政策扶持。去庫存依然任重道遠。

　　但在三四線城市內(nèi)部，“分化”將同樣存在。重點看好長三角和珠三角城市群中距離首位城市/區(qū)域中心較近的中小城市，這兩大城市群的經(jīng)濟基礎(chǔ)好，未來有望進一步吸納人口進入。其次看好成渝(臨近成都)和長江中游(臨近武漢)城市群中距離首位城市較近的中小城市，一方面這些城市群本身有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，首位城市是區(qū)域中心，周邊腹地廣闊，地理條件較好，存在大量的待轉(zhuǎn)移農(nóng)業(yè)人口，另一方面地處中西部，可能會有一定程度的政策傾斜。