近日網(wǎng)傳，北京朝陽區(qū)恢復(fù)之前暫停的“商品房期轉(zhuǎn)現(xiàn)”工作，同時(shí)規(guī)定了價(jià)格上限：8萬元/平米，具體價(jià)格根據(jù)項(xiàng)目成本進(jìn)行復(fù)核。消息一出，不少開發(fā)商愕然表示難以接受。

所謂“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”，就是預(yù)售的期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。房地產(chǎn)實(shí)行的是商品房預(yù)售制度，在住宅項(xiàng)目到政府規(guī)定的施工階段時(shí)，即可以向政府申請(qǐng)商品房預(yù)售證。成功申請(qǐng)到預(yù)售證才可以銷售，而買房人也是依據(jù)預(yù)售證向銀行申請(qǐng)貸款。所以，這房地產(chǎn)整個(gè)開發(fā)銷售流程中，預(yù)售證是關(guān)鍵的一環(huán)。

此前，北京市出于對(duì)高房房的管控考慮，暫停了許多豪宅項(xiàng)目的預(yù)售證發(fā)放工作，許多北京豪宅期房項(xiàng)目紛紛走上“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”這條路，將開盤日期無限延后，甚至直接等待現(xiàn)房銷售，以期得到滿意的價(jià)格。

此次，朝陽區(qū)審核“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”工作中規(guī)定的8萬元/平米價(jià)格上限，無疑對(duì)區(qū)域內(nèi)朝青板塊、東壩板塊、孫河板塊中一大批10萬+銷售項(xiàng)目產(chǎn)生影響，甚至有可能今年不會(huì)開盤。

然而就是此前不久，位于大興區(qū)的最貴豪宅——綠地海珀云翡，成功獲得了大興區(qū)建設(shè)委員會(huì)頒發(fā)的編號(hào)為京房售證字(2017)14號(hào)預(yù)售許可證，預(yù)售價(jià)在7.33萬/平米-7.81萬/平米，最高一套價(jià)格達(dá)8.03萬/平米，刷新大興近年來獲批的最高一個(gè)預(yù)售價(jià)格。

就此，一位資深地產(chǎn)從業(yè)人員表示，從北京市房價(jià)調(diào)控大局看，最高限價(jià)是政府保持今年房價(jià)不漲的底線考慮，因此這兩年北京房價(jià)肯定會(huì)限制比較嚴(yán)格。