剛剛過去的一年，尤其是2016年上半年，中國(guó)土地尤其是高價(jià)土地市場(chǎng)被“國(guó)家隊(duì)”占領(lǐng)了半壁江山。有媒體在近日也報(bào)道，多數(shù)央企未執(zhí)行國(guó)資委在2010年兩會(huì)時(shí)發(fā)布的“退房令”。理由是2016年拿地支出前15名的房企中，由央企和國(guó)企組成的“國(guó)家隊(duì)”占據(jù)8席。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年前5月，全國(guó)土地市場(chǎng)總價(jià)超過15億元的105宗高價(jià)地塊，成交總價(jià)為3288.2億元，其中有52宗被國(guó)企獲得，合計(jì)成交金額達(dá)1785.8億元，占比為54%。其中，信達(dá)、華僑城、招商蛇口、電建地產(chǎn)、魯能集團(tuán)、葛洲壩、保利、中鐵、中冶等央企共制造出15幅高價(jià)地塊(高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià))。

但是，澎湃新聞梳理發(fā)現(xiàn)，活躍在2016年土地市場(chǎng)的央企，大都擁有國(guó)資委頒發(fā)的“房地產(chǎn)牌照”，只有信達(dá)地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)不在21家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之列。

事實(shí)上，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)是第一批響應(yīng)“退房令”的央企。2010年12月，香港南豐集團(tuán)接手中遠(yuǎn)國(guó)際退出的11.87%遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股權(quán)，成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第二大股東，宣告遠(yuǎn)洋地產(chǎn)正式褪下了央企的外衣。

“持牌”地產(chǎn)央企成土地市場(chǎng)主力

“限房令”最早要追溯至2010年兩會(huì)時(shí)期。期間，央企一天之內(nèi)拍出3個(gè)高價(jià)地。當(dāng)月18日，國(guó)資委要求除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，另外78家央企在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。19日，國(guó)資委召開部分中央企業(yè)會(huì)議，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企，在15個(gè)工作日內(nèi)制定有序退出的方案。

這78家央企在2008年所屬三級(jí)以上子孫公司超過220家，約占央企中房企的六成。

到了2011年，另有5家央企被獲批保留地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌當(dāng)時(shí)就表示，央企的部分退出并不會(huì)從根本上緩解高地價(jià)高房?jī)r(jià)。

事實(shí)證明確實(shí)如此。

2017年以來，為了做將已經(jīng)確定的房地產(chǎn)“主業(yè)”做強(qiáng)，使得這部分央企越來越敢于主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，活躍程度日益加強(qiáng)。

2月10日，華潤(rùn)置地9.27億元奪得長(zhǎng)沙雨花區(qū)韶山路056塊商住地(商住比為3:7)，溢價(jià)率171.8%。

1月19日，綠城和建發(fā)聯(lián)合體以31億元競(jìng)得杭州主城區(qū)塘北地塊，成交樓面單價(jià)超過4萬(wàn)元。同日，碧桂園拿下的杭州另一塊地，溢價(jià)率達(dá)到上限。

1月20日，中海地產(chǎn)以29億元競(jìng)得東莞一宗限價(jià)商住土地，折合樓面價(jià)2.66萬(wàn)元。

回望2016年，高價(jià)地密集誕生開始于5月，在8月達(dá)到高峰。澎湃新聞隨便舉幾個(gè)例子：

5月13日，南京一天拍出三個(gè)高價(jià)地。葛洲壩競(jìng)拍出每平方米4.5萬(wàn)元的樓面價(jià)，不僅刷新當(dāng)?shù)氐膯蝺r(jià)紀(jì)錄，還超過了當(dāng)時(shí)上海市商品房的成交均價(jià)(每平方米3.9萬(wàn)元)。

電建地產(chǎn)和金茂地產(chǎn)以34億元、35.6億元拿下另兩塊高價(jià)地，樓面單價(jià)都在37000元左右。

5月18日，保利地產(chǎn)以54.5億元競(jìng)得上海浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)一地塊，折合樓板價(jià)43607元/平方米，溢價(jià)率295.8%。

5月27日，信達(dá)地產(chǎn)以總價(jià)123億元摘得杭州首幅總價(jià)超過百億的地塊。

6月1日，信達(dá)地產(chǎn)以總價(jià)58億元拿到了上海顧村地塊，3.6萬(wàn)的樓板價(jià)再次刷新了當(dāng)?shù)氐某鲎尲o(jì)錄。

6月2日，電建地產(chǎn)和中國(guó)金茂旗下廣州方榮房地產(chǎn)以總價(jià)82.89億元摘得深圳商住地A816-0060地塊，折合樓板價(jià)為56781元/平方米。這個(gè)央企聯(lián)合體比第二位同樣是央企的葛洲壩70.59億元的報(bào)價(jià)高出整整12億元。

6月29日，央企中糧以24.4億元的價(jià)格拍得上海浦東新場(chǎng)宅地，樓板價(jià)38300元/平方米，溢價(jià)率236%。

6月30日，國(guó)企奉賢發(fā)展以17.22億元的價(jià)格拿下奉賢區(qū)南橋新城地塊，樓板價(jià)36485元/平方米，溢價(jià)率240%。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年8月份，全國(guó)單塊土地超過10億元的地塊累計(jì)共有45塊，其中溢價(jià)率超過100%的高達(dá)30塊。