今年北京住宅用地、特別是面向剛需人群的自住房用地和“限房價(jià)、競地價(jià)”用地的供應(yīng)力度明顯加大。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至8月8日，2017年內(nèi)全國賣地最多的50個(gè)城市合計(jì)賣地金額達(dá)到了1.8萬億元。而昨日北京出讓4宗地塊，起始總價(jià)150億元，最終土地出讓金收入達(dá)186億元。
久不見土地供應(yīng)的海淀區(qū)，不僅在8日拿出了兩宗位置較好的土地，還通過“限房價(jià)、競地價(jià)”的方式約定了未來的售房價(jià)格。和周圍相對較新的二手房價(jià)格相比，這些地塊供應(yīng)的價(jià)格基本為半價(jià)。今年，北京市“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊供應(yīng)已經(jīng)出現(xiàn)井噴，建筑面積已達(dá)360萬平方米。市民關(guān)注的重點(diǎn)，也從地塊供應(yīng)轉(zhuǎn)向“什么時(shí)候賣”和怎么買。
在8日成交的三宗“限房價(jià)、競地價(jià)”普通商品住房地塊中，位于海淀區(qū)的有兩宗，都將有房源出售。其中一宗總建筑規(guī)模約13.9萬平方米，全部建設(shè)為普通商品住房，銷售均價(jià)不超過53000元/平方米，最高銷售單價(jià)不得超過55650元/平方米。最終中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)北方有限公司、北京碧桂園陽光置業(yè)發(fā)展有限公司和北京國瑞興業(yè)房地產(chǎn)控股有限公司聯(lián)合體以58.08億元競得，并且居住用途建筑面積的36%需自持，溢價(jià)率為20%，成交樓面地價(jià)為41778元/平方米。
海淀區(qū)另外一宗用地總建筑規(guī)模約10.4萬平方米，其中普通商品住房建筑規(guī)模約4.9萬平方米，銷售均價(jià)和最高單價(jià)與前一宗相同。最終北京萬翰企業(yè)管理有限公司和深圳安創(chuàng)投資管理有限公司聯(lián)合體以18.055億元競得，并且居住用途建筑面積的44%需自持，溢價(jià)率為15%，成交樓面地價(jià)為41671元/平方米。
記者計(jì)算，扣除自持之外，新供應(yīng)的海淀兩宗土地未來將有將近1300套房源銷售。
這3宗地塊將來建設(shè)的商品住房均設(shè)定了銷售限價(jià)，并且套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重均需達(dá)到70%以上。
除了海淀的兩宗地塊外，另一宗“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊位于亦莊開發(fā)區(qū)。北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)G2街區(qū)G2R1等地塊R2二類居住用地、F1住宅混合公建用地、A33基礎(chǔ)教育用地，土地面積約7.6公頃，建筑規(guī)模約18.2萬平方米，其中，居住建筑規(guī)模約13.8萬平方米均建設(shè)為普通商品住房，銷售均價(jià)不超過52695元/平方米，最高銷售單價(jià)不得超過55330元/平方米，最終北京中瑞凱華投資管理有限公司和北京德俊置業(yè)有限公司聯(lián)合體以71.65億元競得，溢價(jià)率為50%，成交樓面地價(jià)為40374元/平方米。
今年北京住宅用地、特別是面向剛需人群的自住房用地和“限房價(jià)、競地價(jià)”用地的供應(yīng)力度明顯加大。截至目前，北京“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊已有28宗成交，建筑面積達(dá)到360萬平方米。另有15宗自住房地塊成交。
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