投資性房地產(chǎn)現(xiàn)狀又是怎樣的呢？

• 2017年9月5日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 341 15
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今年半年報(bào)數(shù)據(jù)全部出爐，居然有1163家持有的投資性房地產(chǎn)環(huán)比一季報(bào)減少。在披露投資性房產(chǎn)情況的上市公司中，77.8%的公司是在賣房子。

　　潘石屹、王健林、李嘉誠等企業(yè)家上半年忙著拋售房地產(chǎn)項(xiàng)目，而這些房地產(chǎn)“大佬”們的舉動(dòng)也引起了各界的關(guān)注和探討。那么對(duì)于投資性的房地產(chǎn)現(xiàn)狀又是如何的呢？

　　今年半年報(bào)數(shù)據(jù)全部出爐，居然有1163家持有的投資性房地產(chǎn)環(huán)比一季報(bào)減少。在披露投資性房產(chǎn)情況的上市公司中，77.8%的公司是在賣房子。據(jù)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，拋售房產(chǎn)的上市公司代表有：紅豆股份清空了去年同期價(jià)值9.55億的“投資性房產(chǎn)”。中聯(lián)重科上半年公司處置了價(jià)值6000多萬元的“投資性房產(chǎn)”。天壇生物上半年公司處置了價(jià)值3400多萬元的“投資性房產(chǎn)”。此外，遠(yuǎn)大控股、天夏智慧、山東藥玻、西部礦業(yè)、晨鳴紙業(yè)5家公司的投資性房產(chǎn)，也被清零。

　　14家券商9家上半年房地產(chǎn)投資縮水

　　記者注意到，作為對(duì)市場(chǎng)最敏感的群體之一，14家上市券商今年半年報(bào)顯示，截至第二季度末，有9家公司在投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目上比2016年末出現(xiàn)縮水，只有中信證券、興業(yè)證券等5家公司同期增加房地產(chǎn)投資，其投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)合計(jì)達(dá)到30.17億元。

　　此前一直在擴(kuò)大房地產(chǎn)投資規(guī)模的華泰證券，首次從投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模第一的座位上跌下來。截至今年第二季度末，規(guī)模僅為8.77億元，與2016年末相比減少了約2.53億元。華泰證券近年來一直在擴(kuò)大對(duì)房地產(chǎn)的投資，截至2013年末、2014年末和2015年末，其投資規(guī)模分別為6.25億元、6.74億元和13.01億元。從2015年開始，華泰證券投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模增長(zhǎng)開始加速，與2014年相比增長(zhǎng)率達(dá)到了93.11%。

　　潘石屹王健林李嘉誠忙著拋售房地產(chǎn)項(xiàng)目

　　地產(chǎn)商潘石屹的動(dòng)向也備受關(guān)注，潘石屹出售上海虹口SOHO不足10天后，7月5日，SOHO中國再次釋放要整售光華路SOHO2和凌空SOHO兩個(gè)項(xiàng)目的消息。如果成功賣出，這將意味著從2014年開始，四年內(nèi)，SOHO中國將通過銷售京滬兩地辦公物業(yè)套現(xiàn)超過340億元。萬達(dá)集團(tuán)7月6日公布的上半年工作簡(jiǎn)報(bào)顯示，萬達(dá)集團(tuán)上半年總體收入中，地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比42.1%，服務(wù)業(yè)務(wù)占比57.9%。與去年45%的占比相比，今年上半年地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占比下降了近3個(gè)百分點(diǎn)。萬達(dá)集團(tuán)地產(chǎn)板塊持續(xù)瘦身，源于其2015年提出的第四次戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型目標(biāo)，即去房地產(chǎn)化，轉(zhuǎn)向服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)。在房地產(chǎn)銷售火爆的2016年，萬達(dá)集團(tuán)仍大膽調(diào)減了600億元地產(chǎn)收入目標(biāo)，堅(jiān)決實(shí)施企業(yè)轉(zhuǎn)型。

　　更大的資本大亨李嘉誠此前曾說過，2017年依然會(huì)出售價(jià)值數(shù)百億物業(yè)，明年也一樣。

　　上市公司為何集中拋售房產(chǎn)

　　上市公司為啥突然集中拋售房產(chǎn)呢？市場(chǎng)所擔(dān)心的問題是，一旦賣完了房產(chǎn)，這些上市公司還能售賣什么資產(chǎn)來提振業(yè)績(jī)呢？

　　一方面，隨著各地政府不斷出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，相當(dāng)一批上市公司認(rèn)為房地產(chǎn)投資升值空間已經(jīng)不大，趁著房?jī)r(jià)還處于高位，先落袋為安，這表明上市公司開始對(duì)房地產(chǎn)未來趨勢(shì)表示謹(jǐn)慎。另一方面，上市公司為了做靚半年報(bào)，出售或者轉(zhuǎn)讓低效率的資產(chǎn)，這樣既可以提高凈資產(chǎn)收益率等財(cái)務(wù)指標(biāo)，還可以讓公司輕資產(chǎn)化，符合當(dāng)前市場(chǎng)的口味，為公司股票上漲與再融資提供便利。有人士分析認(rèn)為， 在市場(chǎng)上，以螺紡鋼、鐵砂石為代表的有色市場(chǎng)價(jià)格大漲，以豬肉、禽蛋為代表的農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格也在大漲。這說明市場(chǎng)的資金并沒有進(jìn)入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)中，而是在商品和資本市場(chǎng)中興風(fēng)作浪。

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