“成都的最后一片價(jià)格洼地”迎來(lái)房?jī)r(jià)全面破萬(wàn)時(shí)代？

• 2017年9月7日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 219 6
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全國(guó)各地的土拍活動(dòng)在如火如荼地進(jìn)行著，成都土地市場(chǎng)也難“獨(dú)善其身”。起拍樓面價(jià)8000元/㎡的高新區(qū)中和地塊，最終以11200元/平米成交；另一宗位于城北3.5環(huán)，起拍價(jià)5603元/㎡的土地，則以10950元/平米高價(jià)落錘。這一南一北兩場(chǎng)土拍，讓市場(chǎng)再一次見(jiàn)證了成都樓市

　　全國(guó)各地的土拍活動(dòng)在如火如荼地進(jìn)行著，成都土地市場(chǎng)也難“獨(dú)善其身”。起拍樓面價(jià)8000元/㎡的高新區(qū)中和地塊，最終以11200元/平米成交；另一宗位于城北3.5環(huán)，起拍價(jià)5603元/㎡的土地，則以10950元/平米高價(jià)落錘。這一南一北兩場(chǎng)土拍，讓市場(chǎng)再一次見(jiàn)證了成都樓市之火爆。而火爆背后，還蘊(yùn)含著一個(gè)不得不承認(rèn)的深刻現(xiàn)實(shí)，即：整個(gè)主城區(qū)內(nèi)，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商基本處于無(wú)房可售的境地。

　　下半年以來(lái)，新盤推出房源稀少，很多住宅項(xiàng)目上市銷售，開(kāi)發(fā)商都是先滿足“一次性”付款客戶的需求，那些想按揭買房的消費(fèi)者幾乎沒(méi)有機(jī)會(huì)下手。在其他區(qū)域都出現(xiàn)“斷檔”的情況下，城北所剩不多的房源變得愈發(fā)稀缺。這或?qū)⑹沟贸潜边@“成都的最后一片價(jià)格洼地”迎來(lái)房?jī)r(jià)全面破萬(wàn)時(shí)代！

　　面粉貴過(guò)面包，催逼城北房?jī)r(jià)上漲

　　2017年6月22日，新都區(qū)新都街道團(tuán)結(jié)社區(qū)一宗67畝土地入市。引來(lái)萬(wàn)科、中海、華潤(rùn)等大型房企激烈爭(zhēng)奪，最終，甘肅國(guó)企“甘建投”以1230萬(wàn)元/畝高價(jià)勝出，樓面地價(jià)達(dá)6150元/平米。彼時(shí)，周邊某樓盤售價(jià)僅6000元/平米，真可謂面粉貴過(guò)面包。

　　相比上次土拍，今天北3.5環(huán)這場(chǎng)土拍，更將面粉與面包的關(guān)系淋漓演繹。有業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，10950元/平米的樓面價(jià)，再加上工程、營(yíng)銷、管理、財(cái)務(wù)、稅費(fèi)等成本，賣15000元/平米，僅僅是保本價(jià)，“開(kāi)發(fā)商即便只追求15~20%的毛利，項(xiàng)目整體都不會(huì)低于17000元/平米?！?/p>

　　而距離該地塊不到500米距離的龍湖·聽(tīng)藍(lán)灣，目前均價(jià)為13000元/平米。在聽(tīng)藍(lán)灣業(yè)主論壇，一位網(wǎng)名‘吳聲吳息’的業(yè)主直接以好消息形容本次土拍，“地價(jià)都這樣了，我們的房子每平米至少要漲個(gè)好幾千吧！我們坐等升值！"

　　“雖然城北房?jī)r(jià)表現(xiàn)出了從北三環(huán)→北四環(huán)→北四環(huán)外遞減的狀態(tài)，但搜房網(wǎng)8月最新數(shù)據(jù)依然表明，城北房?jī)r(jià)整體已站上9000元/平米大關(guān)?！币晃环治鋈耸恐赋?，伴隨土地一路高起，城北房?jī)r(jià)整體破萬(wàn)充滿可能。

　　高端房企進(jìn)駐，豪宅引爆城北改需

　　與城南、城西、城東三大區(qū)域不同，城北一直是“慢熱”型選手。近年來(lái)，隨著政府強(qiáng)勢(shì)啟動(dòng)改造及優(yōu)質(zhì)資源注入，城北這片價(jià)值洼地愈發(fā)火熱，已然成為兵家必爭(zhēng)之地。

　　目前，包括龍湖、萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)、綠地等在內(nèi)的大型房企皆先后進(jìn)駐。今年，以龍湖為首的高端物業(yè)運(yùn)營(yíng)商還將過(guò)去鮮見(jiàn)的豪宅產(chǎn)品引入城北，并大獲成功，這也讓更多標(biāo)桿房企對(duì)城北這塊“肥肉”產(chǎn)生了抑制不住的沖動(dòng)。

　　據(jù)龍湖地產(chǎn)內(nèi)部人士透露，位于北3.5環(huán)的龍湖·聽(tīng)藍(lán)灣，主打龍湖地產(chǎn)拳頭產(chǎn)品——低密洋房社區(qū)。自今年6月開(kāi)盤以來(lái)，項(xiàng)目大受城北改善換房追捧，先期洋房產(chǎn)品火速售罄。目前，項(xiàng)目加推126-140㎡水岸洋房，因?yàn)橐惶輧蓱艏儼迨?、?chuàng)新墅級(jí)橫廳等區(qū)域罕見(jiàn)規(guī)置，依舊呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。

　　“伴隨產(chǎn)業(yè)升級(jí)、軌道交通、市政路網(wǎng)、城市公園、城市音樂(lè)廳等重大基礎(chǔ)設(shè)施陸續(xù)開(kāi)建，城北展現(xiàn)出了此前未曾有過(guò)的希望和價(jià)值?！鄙鲜鳊埡禺a(chǎn)人士稱，2017年可視為城北價(jià)值元年，真正實(shí)現(xiàn)從財(cái)富城北到高端城北、宜居城北的跨越。

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