“房?jī)r(jià)四小龍”現(xiàn)樓盤(pán)降價(jià)維權(quán) 合肥樓市現(xiàn)狀如何

• 2017年9月17日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 887 55
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合肥樓市逐漸降溫。

合肥一樓盤(pán)因降價(jià)遭遇業(yè)主維權(quán)。

在樓市最火爆的2016年，二線城市合肥被稱為“房?jī)r(jià)四小龍”之一，房?jī)r(jià)漲幅曾經(jīng)多次位列全國(guó)第一。隨后，“史上最嚴(yán)調(diào)控令”出臺(tái)。自去年10月份開(kāi)始，各方面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，合肥樓市逐漸降溫。而近日，合肥一樓盤(pán)因降價(jià)遭遇業(yè)主維權(quán)。這讓外界十分好奇合肥樓市的現(xiàn)狀：降價(jià)是個(gè)案還是普遍現(xiàn)象？一年時(shí)間不到，這個(gè)二線樓市的典型樣本，在調(diào)控的高壓下經(jīng)歷了怎樣的轉(zhuǎn)變？

降價(jià)風(fēng)波

因降價(jià)遭遇業(yè)主維權(quán)的樓盤(pán)，名叫皖新翡翠莊園。

有記者查詢了合肥市物價(jià)局網(wǎng)站，網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，這個(gè)位于合肥市肥東縣的樓盤(pán)從今年1月13日開(kāi)始備案，至今已經(jīng)備案5棟房源，分別是3、5、13、15和7號(hào)樓。

此前4次的備案均價(jià)約為12888元/平方米。8月31日最新備案的7號(hào)樓，價(jià)格卻為11863/平方米。這意味著，同樣是躍層房源，此次備案價(jià)每平方米平均下降了1025元，以一套100平米的戶型計(jì)算，新房源降價(jià)幅度達(dá)到了10萬(wàn)元以上。

9月初，部分業(yè)主在皖新翡翠莊園售樓處門(mén)口掛起了橫幅。對(duì)于降價(jià)的指責(zé)，該項(xiàng)目的解釋是，現(xiàn)在買7號(hào)樓都需交7—8萬(wàn)的改造費(fèi)，也就是躍層隔樓板的費(fèi)用，但此前這個(gè)費(fèi)用購(gòu)房者可以選擇性繳納，如果繳納的話只是2.5萬(wàn)。這樣算下來(lái)，總價(jià)其實(shí)和此前并沒(méi)有太大差別。

該項(xiàng)目一名銷售人員對(duì)記者透露，目前新備案的房源開(kāi)盤(pán)時(shí)間還沒(méi)確定，預(yù)計(jì)在9月底，“7號(hào)樓的價(jià)格大概是每平方米賣11500元-13000元不等，具體一房一價(jià)。但是躍層的話，均攤下來(lái)每個(gè)戶型的價(jià)格大概是9400—9900元不等。具體價(jià)格要等開(kāi)盤(pán)時(shí)最終確定?！痹撲N售人員說(shuō)道。

該銷售人員強(qiáng)調(diào)，即便是按照這個(gè)價(jià)格購(gòu)買，購(gòu)房者也要單獨(dú)再交改造費(fèi)用：“七號(hào)樓的隔板是整體改造的，因?yàn)楦舭迨琴?zèng)送的面積，后期肯定要加維修費(fèi)用?！?/p>

資料顯示，2016年6月29日，皖新投資集團(tuán)以942萬(wàn)元/畝競(jìng)得店埠鎮(zhèn)沿河西路與龍城路交口西北角的肥東FD15-4號(hào)商住地，住宅樓面價(jià)7064.96元 /平方米，溢價(jià)率262.31%。這塊高價(jià)拿下的地，就是后來(lái)的皖新翡翠莊園。

工商信息顯示，皖新翡翠莊園的開(kāi)發(fā)商為肥東皖新文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司，其大股東為皖新文化產(chǎn)業(yè)投資（集團(tuán)）有限公司，另外朗詩(shī)集團(tuán)旗下的南京朗銘地產(chǎn)集團(tuán)有限公司擁有其10%的股份?！斑@是虧本在賣。7000元出頭的樓面價(jià)，一年過(guò)去只賣11000元?！币晃灰竽涿暮戏史康禺a(chǎn)資深從業(yè)者對(duì)記者說(shuō)。

該匿名人士透露，皖新在合肥有多個(gè)項(xiàng)目，之所以降價(jià)出售其實(shí)是限價(jià)環(huán)境下開(kāi)發(fā)商的無(wú)奈之舉，“他們?cè)诤戏视卸鄠€(gè)項(xiàng)目。合肥的限價(jià)政策是要求全市均價(jià)不能超過(guò)13000元，他們?cè)诟咝聟^(qū)還有個(gè)地價(jià)更高的項(xiàng)目，為了讓那個(gè)項(xiàng)目賣得更高，在備案的時(shí)候只能讓翡翠莊園的價(jià)格下調(diào)一點(diǎn)，從而不拉高平均價(jià)。這也是一種高低配。”該人士分析。

合肥樓市現(xiàn)狀

皖新翡翠莊園的降價(jià)案例，在合肥市場(chǎng)具有普遍性嗎？

從明面的數(shù)據(jù)觀察，合肥樓市確實(shí)有所降溫。合肥365地產(chǎn)家居網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)顯示，上半年合肥市區(qū)共銷售了住宅類商品房10707套，環(huán)比下跌77.3%。

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌對(duì)記者強(qiáng)調(diào)，一手房的數(shù)據(jù)并不能反映真實(shí)的樓市情況，“正常的話合肥市區(qū)全年成交量能達(dá)到8萬(wàn)套，今年真實(shí)成交量預(yù)計(jì)在7萬(wàn)套左右。雖然成交量比去年有所下降，但是我預(yù)計(jì)不會(huì)超過(guò)30%?！?/p>

二手房市場(chǎng)，合肥部分房產(chǎn)中介稱，濱湖板塊的降幅最大，多數(shù)降幅達(dá)到40%—50%，“快到腰斬的價(jià)格了”。

這一說(shuō)法遭到了當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)的否認(rèn)。合肥物價(jià)局7月中旬表態(tài)：從監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，合肥樓市價(jià)格基本保持穩(wěn)定，一些較高價(jià)格的樓盤(pán)在備案方面受到限制，房?jī)r(jià)整體漲幅明顯放緩。個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格的漲跌，對(duì)整個(gè)樓市價(jià)格的影響十分微弱。從國(guó)家大的調(diào)控方向來(lái)說(shuō)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展是核心要求，樓市價(jià)格不會(huì)大漲也不會(huì)大跌。

多位業(yè)內(nèi)人士受訪時(shí)坦承，今年合肥二手房?jī)r(jià)格確實(shí)有所下降。多次調(diào)研合肥樓市的易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，價(jià)格腰斬一說(shuō)過(guò)于夸張，但濱湖板塊的二手房確實(shí)下跌了，相比高點(diǎn)，估計(jì)總體跌10—15%，個(gè)別急售房源跌三成左右。

楊紅旭認(rèn)為，作為一個(gè)曾經(jīng)房?jī)r(jià)漲幅位居全國(guó)第一的二線城市，合肥遭遇調(diào)控后的降溫最為明顯。他的論據(jù)是，截至2017年7月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的80個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量顯示，合肥新房庫(kù)存大增47%，排名第一，“樓市持續(xù)降溫，如今已經(jīng)疲軟了。部分樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始滯銷了，庫(kù)存自然大增?！?/p>

凌斌認(rèn)為，判斷一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否降溫，一個(gè)很重要的因素是投資投機(jī)性購(gòu)房比例是否大幅減少。從這個(gè)角度看，他認(rèn)為合肥樓市確實(shí)降溫了：“去年下半年合肥的投資性購(gòu)房比例超過(guò)40%。調(diào)控后，投資投機(jī)性購(gòu)房比例非常小了，基本上都是真正的剛購(gòu)房需求。”

前述匿名人士則透露，皖新翡翠莊園降價(jià)雖然只是個(gè)例，但是在合肥市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商鼓勵(lì)購(gòu)房者全款買房，也是一種變相降價(jià)，其表示，“如果是全款，一個(gè)平方米最多給3000元的優(yōu)惠，很多樓盤(pán)都這么做。這樣是為了確保資金盡快回籠?！?/p>

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