未來房價(jià)將會有強(qiáng)上行趨勢？ 這到底是怎么回事

• 2017年9月18日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 1016 64
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未來房價(jià)將會有強(qiáng)上行趨勢？

未來房價(jià)將會有強(qiáng)上行趨勢？

9月16日，在由中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院、經(jīng)濟(jì)學(xué)院、中國誠信信用管理股份有限公司聯(lián)合主辦的“中國宏觀經(jīng)濟(jì)論壇”宏觀經(jīng)濟(jì)月度數(shù)據(jù)分析會上，課題組發(fā)布了分析報(bào)告。 報(bào)告指出，2017年8月，工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資、社會消費(fèi)品零售總額、房地產(chǎn)開發(fā)增速等基本運(yùn)行指標(biāo)全面回落，一些指標(biāo)的增速到達(dá)年內(nèi)最低值。但細(xì)分指標(biāo)表明，中國各行業(yè)的發(fā)展結(jié)構(gòu)趨于優(yōu)化，消費(fèi)品零售業(yè)出現(xiàn)新的增長點(diǎn)；價(jià)格指數(shù)和景氣指數(shù)表明，中國經(jīng)濟(jì)總體上仍處于企穩(wěn)向好的發(fā)展區(qū)間；對外貿(mào)易也正在不斷恢復(fù)活力，為推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇做出了較大貢獻(xiàn)。

例如，8月工業(yè)增加值方面，41個大類行業(yè)中有36個行業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值同比增長，596種產(chǎn)品中有377種實(shí)現(xiàn)同比增長。而且，通用設(shè)備制造業(yè)、專用設(shè)備制造業(yè)、汽車制造業(yè)、電氣機(jī)械和器材制造業(yè)，以及計(jì)算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)增長率均超過10%，這些資本、技術(shù)密集型行業(yè)增長迅猛，表明中國制造業(yè)發(fā)展的結(jié)構(gòu)趨于優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好的趨勢逐漸明朗。

再如，盡管工業(yè)投資整體回落，但電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)投資增長2.6%，增速提高了1個百分點(diǎn)。水熱氣電投資是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的晴雨表，該行業(yè)投資增幅提高，表明企業(yè)開工率足、企業(yè)家信心飽滿。另一方面，盡管基礎(chǔ)設(shè)施投資整體回落，但水利管理業(yè)、道路運(yùn)輸業(yè)和鐵路運(yùn)輸業(yè)的增速有所提高，這些行業(yè)的投資增速提高，意味著中國經(jīng)濟(jì)并未偏離整體上行的軌道。

值得一提的是，報(bào)告指出，8月的房地產(chǎn)發(fā)展數(shù)據(jù)指標(biāo)預(yù)示未來房價(jià)會有強(qiáng)上行趨勢。一方面，房屋施工面積、新開工面積增長率均有所回落，表明未來一段時(shí)間房屋供給可能會下降；另一方面，土地購置面積和土地成交價(jià)款增長率不匹配，購置面積同比增長10.1%，增速回落1個百分點(diǎn)，而成交價(jià)款增長42.7%，增速提高1.7個百分點(diǎn)，這意味著房地產(chǎn)開發(fā)成本仍在持續(xù)上升。以上特征都表明，未來穩(wěn)定房價(jià)的目標(biāo)任重道遠(yuǎn)。

從銷售情況來看，銷售面積和銷售額增速持續(xù)回落，表明政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)發(fā)揮作用，在限購、限貸等一系列政策的作用下，房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫。然而，今年1-8月份，商品房銷售面積同比增長12.7%，商品房銷售額則增長17.2%，表明房價(jià)仍在持續(xù)增長，目前的政策效果還有進(jìn)一步提升的空間。

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