目前，雅居樂集團(tuán)已有地產(chǎn)、雅生活、建設(shè)、環(huán)保和教育五大業(yè)務(wù)板塊。雅生活集團(tuán)1997年6月26日成立，主要從事物業(yè)管理、物業(yè)銷售、物業(yè)驗(yàn)收、廣告和旅游服務(wù)。雅生活集團(tuán)是雅居樂集團(tuán)“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行”戰(zhàn)略規(guī)劃下的首個產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。
港交所將迎來第五家由內(nèi)地房企分拆出的物業(yè)公司。
雅居樂集團(tuán)宣布，要將其物業(yè)板塊——雅生活集團(tuán)分拆在香港上市。隨著雅生活在港交所的上市，港交所也將迎來第五家由內(nèi)地房企分拆出的物業(yè)公司。
根據(jù)港交所披露的文件信息顯示，雅居樂在9月14日建議分拆公司的附屬公司雅生活在港交所主板獨(dú)立上市，目前，雅居樂持有雅生活集團(tuán)72%的股權(quán)。
目前，雅居樂集團(tuán)已有地產(chǎn)、雅生活、建設(shè)、環(huán)保和教育五大業(yè)務(wù)板塊。雅生活集團(tuán)1997年6月26日成立，主要從事物業(yè)管理、物業(yè)銷售、物業(yè)驗(yàn)收、廣告和旅游服務(wù)。雅生活集團(tuán)是雅居樂集團(tuán)“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行”戰(zhàn)略規(guī)劃下的首個產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。
雅居樂的物業(yè)管理服務(wù)在2016年的收入為9.77億元，同比增長78.6%，截至2017年6月30日，物業(yè)管理服務(wù)收入為5.4億元，同比增長79.1%。
雅居樂認(rèn)為，雅生活的業(yè)務(wù)規(guī)模已經(jīng)增長至足以進(jìn)行獨(dú)立上市，分拆上市后能夠建立其作為獨(dú)立上市公司的身份，并擁有獨(dú)立的集資平臺，建議分拆可讓分拆集團(tuán)直接接觸資本市場以進(jìn)行股本或債務(wù)融資，為其現(xiàn)有業(yè)務(wù)及未來擴(kuò)充提供資金，從而有助于雅生活加速拓展及改善營運(yùn)與財(cái)務(wù)表現(xiàn)，繼而同時為保留集團(tuán)及雅生活的股東帶來更優(yōu)厚的財(cái)務(wù)回報(bào)。
作為獨(dú)立上市公司，雅生活將能夠進(jìn)一步提高其知名度，在商議及招攬更多業(yè)務(wù)上享有更大優(yōu)勢，而且雅居樂繼而能夠透過持有雅生活的股份受惠。
此前，雅居樂曾和綠地集團(tuán)達(dá)成深層次戰(zhàn)略合作關(guān)系，綠地集團(tuán)10億元戰(zhàn)略入股雅生活集團(tuán)，獲得雅生活20%的股份，成為雅生活長期戰(zhàn)略性股東。
當(dāng)時，綠地控股承諾自2018年至2022年的年內(nèi)，該公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目將以雅生活集團(tuán)作為優(yōu)先級物業(yè)合作商，每年為雅生活提供最多1000萬平方米物業(yè)服務(wù)面積及其他方面支持，其平均物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)原則上不低于市場公平價(jià)格。至此，雅生活旗下管理的物業(yè)面積達(dá)到約1.4億萬平方米。
根據(jù)雅居樂公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2017年6月30日，雅生活的收入為6.9億元，毛利2.2億元，資產(chǎn)總值26.55億元，流動負(fù)債24.71億元，非流動負(fù)債2378萬元。
雅居樂集團(tuán)主席兼總裁陳卓林曾在公司2016年業(yè)績會上表示，除了雅生活未來公司其他業(yè)務(wù)也會看發(fā)展情況分拆上市。
2014年，內(nèi)地社區(qū)運(yùn)營第一股彩生活在香港上市，接著中海物業(yè)、中奧到家和綠城服務(wù)相繼在香港上市。
此外，萬科集團(tuán)副總裁、萬科物業(yè)發(fā)展有限公司首席執(zhí)行官朱保全曾在2016年萬科物業(yè)睿服務(wù)3.0發(fā)布會上表示，萬科物業(yè)與萬科集團(tuán)已完成業(yè)務(wù)分拆，萬科集團(tuán)與萬科物業(yè)是控股關(guān)系，而兩者關(guān)聯(lián)交易的比例也在迅速降低，萬科物業(yè)上市是政策時機(jī)問題。
目前，碧桂園物業(yè)正在A股IPO排隊(duì)，證監(jiān)會官網(wǎng)顯示，目前碧桂園物業(yè)排名第109位，另一家內(nèi)地房企富力地產(chǎn)曾表示公司擬分拆物業(yè)板塊上市。
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