香港地產(chǎn)開發(fā)商新世界發(fā)展：未來將預(yù)留200億港元在內(nèi)地買地

• 2017年9月22日 FanTianQing來源：搜狐網(wǎng) 1107 71
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鄭志剛稱，公司不一定采用通過公開市場獲取土地的方式，也可能是繼續(xù)和合作伙伴一起拿地，或者以參股的方式獲取土地資源?！稗r(nóng)村農(nóng)地方面的可轉(zhuǎn)換土地我們也會去留意，反而舊樓并購我們在華南區(qū)會比較少一些。” 鄭志剛說道。

　　香港地產(chǎn)開發(fā)商四巨頭之一的新世界發(fā)展昨日召開了2017財政年度全年業(yè)績發(fā)布會。

　　9月21日，在新世界發(fā)展2017財政年度全年業(yè)績發(fā)布會上，新世界發(fā)展執(zhí)行副主席兼總經(jīng)理鄭志剛稱，未來將預(yù)留160億至200億港元在內(nèi)地華南地區(qū)和一二線城市增加土地儲備。同時，鄭志剛還透露，目前正有兩幅地在研究。

　　鄭志剛稱，公司不一定采用通過公開市場獲取土地的方式，也可能是繼續(xù)和合作伙伴一起拿地，或者以參股的方式獲取土地資源?！稗r(nóng)村農(nóng)地方面的可轉(zhuǎn)換土地我們也會去留意，反而舊樓并購我們在華南區(qū)會比較少一些?！?鄭志剛說道。

　　雖然鄭志剛表示要增加內(nèi)地土儲，但從新世界發(fā)展公布的數(shù)據(jù)來看，其公司在內(nèi)地的土地儲備有減無增。

　　公告數(shù)據(jù)顯示，截至2017年6月30日，在內(nèi)地持有不包括車庫的土地儲備總樓面面積約820萬平方米，其中510萬平方米為住宅用途。對比新世界中國在2015年退市之前的數(shù)據(jù)來看，退市之前的土地儲備高達2299萬平方米。

　　新世界發(fā)展2017財政年的數(shù)據(jù)顯示，公司總資產(chǎn)4370億港元，收入566.28億港元，同比下降4.94%；毛利約為182.15億港元，同比減少1.65%；公司股東應(yīng)占利潤76.75億港元，同比下跌11.4%，總負債2161億港元。

　　新世界發(fā)展的創(chuàng)始人為香港富商鄭裕彤，創(chuàng)立于1970年，并于1972年在香港聯(lián)合交易所掛牌上市。集團的核心業(yè)務(wù)包括物業(yè)發(fā)展、基建與服務(wù)、零售、酒店及服務(wù)式住宅。旗下?lián)碛袃砷g上市公司，分別為新創(chuàng)建集團有限 公司及新世界百貨中國有限公司，并全資擁有新世界中國地產(chǎn)有限公司。

　　新世界發(fā)展、新鴻基地產(chǎn)、長江實業(yè)和恒基兆業(yè)被譽為香港的地產(chǎn)開發(fā)商四巨頭。

　　新世界鄭氏家族對于旗下上市公司進行私有化，新世界百貨并非首例。

　　2014年開始，香港新世界發(fā)展開始對子公司新世界中國提出私有化，由于遭到小股東反對，私有化一度失敗。 2015年，新世界再度啟動對新世界中國的私有化，并于2016年1月雙雙停牌。（根據(jù)香港收購守則，私有化失敗后，新世界發(fā)展及一致行動人士在未來12個月內(nèi)，不可再提出私有化，除非得到執(zhí)行人員同意。）這也意味著，新世界中國私有化的緊迫之心。

　　8月28日，新世界發(fā)展及新世界百貨聯(lián)合公告宣布，新世界百貨私有化要約失效，因未能收到不少于90%無利害關(guān)系的有效股份接納，同時將不會延長或修訂要約。

　　在發(fā)布會上，鄭志剛表示，這次私有化失敗不要緊，再慢慢想一下，看看是不是一年后再繼續(xù)，現(xiàn)在暫時沒有任何計劃。

　　盡管新世界發(fā)展在私有化道路上遭遇失敗，但這并沒有影響鄭氏家族將旗下的上市公司繼續(xù)私有化。

　　2016年1月6日，新世界公告稱，擬全面收購新世界中國，涉及總金額最高將達到214.5億港元。新世界發(fā)展持有新世界中國60.92億股或70.32%的股份。8月份，新世界中國正式從港交所退市。

　　在完成新世界中國的退市之后，新世界大舉出售了內(nèi)地多個地產(chǎn)項目，接盤者為新世界創(chuàng)始人鄭裕彤的老朋友，恒大集團董事局主席許家印。

　　2015年12月底，中國恒大先后將新世界位于成都、武漢、?？?、貴陽和惠陽的五個項目，作價高達208億元。除了收購新世界旗下項目之外，許家印還接下了鄭氏家族旗下另一上市平臺周大福旗下位于內(nèi)地的多個項目，作價約130億元。

　　通過這兩輪的項目收購，鄭氏家族套現(xiàn)338億元，合計出售項目的總建筑面積超過1200萬平方米。

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