海外房地產(chǎn)投資者注意了！ 在這些城市買(mǎi)房將越來(lái)越危險(xiǎn)！

• 2017年9月28日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 1012 64
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這幾年以來(lái)，嗅覺(jué)靈敏且富有的中國(guó)買(mǎi)家紛紛在中國(guó)以外的地區(qū)尋找“天堂”進(jìn)行投資，在全世界攻城略地，所向無(wú)敵，所到之處無(wú)不讓這些城市陷入了高房?jī)r(jià)的癲狂之中！

海外房地產(chǎn)投資熱已成趨勢(shì)。

這幾年以來(lái)，嗅覺(jué)靈敏且富有的中國(guó)買(mǎi)家紛紛在中國(guó)以外的地區(qū)尋找“天堂”進(jìn)行投資，在全世界攻城略地，所向無(wú)敵，所到之處無(wú)不讓這些城市陷入了高房?jī)r(jià)的癲狂之中！而這些房產(chǎn)大部分為投資甚至是投機(jī)性購(gòu)房，長(zhǎng)期沒(méi)人住，造成房屋空置率很高，成了“鬼塔”。而現(xiàn)在，因他們而造成高房?jī)r(jià)的這些城市的房產(chǎn)將會(huì)越來(lái)越危險(xiǎn)，甚至有可能將會(huì)被"沒(méi)收"。

據(jù)外媒報(bào)道，現(xiàn)在在澳大利亞，那些豪華房屋，以及接近1百萬(wàn)美元的公寓被當(dāng)?shù)厝顺蔀椤肮硭?。這些房產(chǎn)在中國(guó)買(mǎi)家中非常受歡迎。這類(lèi)房子現(xiàn)在在房屋市場(chǎng)中越來(lái)越少見(jiàn)。以前這類(lèi)房屋的穩(wěn)定買(mǎi)家是當(dāng)?shù)氐闹挟a(chǎn)階級(jí)。而現(xiàn)在澳大利亞當(dāng)?shù)氐闹挟a(chǎn)階級(jí)發(fā)現(xiàn)他們已經(jīng)被從這個(gè)市場(chǎng)中擠了出去，因?yàn)閮r(jià)格太高了。

據(jù)美國(guó)知名金融網(wǎng)站Zerohedge報(bào)道，現(xiàn)在，很多生活在這些城市的外國(guó)人都對(duì)高房?jī)r(jià)無(wú)比頭痛，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)致使他們買(mǎi)不起房，更讓一些收入相對(duì)不錯(cuò)的中產(chǎn)階級(jí)也租不起房，生活負(fù)擔(dān)極重，這更造成了當(dāng)?shù)厝素?cái)富的分化，收入差距擴(kuò)大，甚至出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)階層固化。

澳大利亞最大的兩大城市—墨爾本和悉尼的房?jī)r(jià)自2002年的漲幅超過(guò)了3倍。自2009年以來(lái)，悉尼的房?jī)r(jià)飆漲了127%。澳大利亞央行持續(xù)5年降息行動(dòng)導(dǎo)致了這場(chǎng)樓市的超級(jí)繁榮。租金和房?jī)r(jià)一同上漲，這種情形下，不僅下層的人士、即便中等收入的人士，也很難謀生。據(jù)RAI的數(shù)據(jù)分析顯示，在悉尼，年收入十四萬(wàn)澳幣的中產(chǎn)階級(jí)家庭已經(jīng)接近租不起房子了，結(jié)果就是這個(gè)城市的低收入者工資中有80%到90%都要拿去付房租，連自己的口糧都買(mǎi)不起了。

根據(jù)悉尼大學(xué)的調(diào)查，超過(guò)60%的悉尼居民認(rèn)為外來(lái)投資炒高了悉尼的房?jī)r(jià)。毫不意外，泡沫化的房?jī)r(jià)也會(huì)讓澳大利亞人非常惱火，不僅僅是因?yàn)橥鈦?lái)買(mǎi)家炒高了房?jī)r(jià)，更令其不能忍受的是外國(guó)買(mǎi)家購(gòu)入房產(chǎn)后任房屋空置，當(dāng)下，澳大利亞當(dāng)局已經(jīng)感受到了當(dāng)?shù)刂挟a(chǎn)階級(jí)的情緒，開(kāi)始向這類(lèi)買(mǎi)家征收更多的稅收來(lái)打擊海外買(mǎi)家。比如，外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)新南威爾士州的住宅項(xiàng)目附加稅增加了一倍，西澳大利亞州就外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)刈≌苍黾恿艘豁?xiàng)新的稅收。甚至，維多利亞州和墨爾本對(duì)空置6個(gè)月及以上的房屋每年征收房屋總價(jià)1%的額外稅收。

澳大利亞城市未來(lái)研究中心的研究發(fā)現(xiàn)，去年墨爾本和悉尼兩座城市的空置率較5年前開(kāi)始調(diào)查時(shí)上升了19%和15%。加拿大也有超過(guò)10%的房屋是處在空置狀態(tài)。本國(guó)房?jī)r(jià)的波動(dòng)對(duì)當(dāng)?shù)厝松钜言斐闪藝?yán)重的影響，隨著無(wú)家可歸的人越來(lái)越多，數(shù)百人已經(jīng)開(kāi)始開(kāi)始在各類(lèi)場(chǎng)地露營(yíng)，包括澳大利亞聯(lián)儲(chǔ)的門(mén)外。

外媒稱(chēng)，如果當(dāng)情況變得更糟糕時(shí)，甚至將海外買(mǎi)家的空置房屋強(qiáng)制征用為廉租房的情況都有可能發(fā)生，這就意味著你的房子事實(shí)上已經(jīng)被"沒(méi)收"了。根據(jù)瑞士信貸的一項(xiàng)數(shù)據(jù)，外國(guó)買(mǎi)家其中主要以中國(guó)人為主在截止2016年9月的過(guò)去一年中分別占到澳大利亞房屋交易量的25%和16%。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)調(diào)查顯示，中國(guó)買(mǎi)家也已成為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“主力”。約71%的中國(guó)買(mǎi)家是用現(xiàn)金來(lái)支付大筆購(gòu)房款的。

現(xiàn)在，因外國(guó)買(mǎi)家抬高房?jī)r(jià)的重災(zāi)區(qū)不僅僅只有悉尼和墨爾本，這些城市還包括加拿大的溫哥華和多倫多、紐西蘭的奧克蘭、西雅圖、瑞典的斯德哥爾摩，而像印尼的雅加達(dá)、馬來(lái)西亞的吉隆坡和連一條地鐵也沒(méi)有的越南胡志明市等城市買(mǎi)房可能還存在一些未知的風(fēng)險(xiǎn)。路透警告稱(chēng)，海外買(mǎi)家在這些城市買(mǎi)房將會(huì)越來(lái)越危險(xiǎn)。

今天，隨著美聯(lián)儲(chǔ)開(kāi)始縮表和加息，全球央行長(zhǎng)期瘋狂印鈔票和低利率政策使得這些城市房地產(chǎn)泡沫所造成的綜合后果才剛剛開(kāi)始顯現(xiàn)，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家如松更是一針見(jiàn)血的警告稱(chēng)，一些國(guó)家富人們落寞的身影，將長(zhǎng)期籠罩在世界上房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重的城市上空，籠罩在很多人的身上，他們將為全球央行亂印鈔票而買(mǎi)單。

但是，在部分中國(guó)買(mǎi)家看來(lái)，他們?cè)趪?guó)外買(mǎi)房的投資需求不會(huì)因?yàn)檫@些風(fēng)險(xiǎn)或資本限制而減少，有時(shí)候，越是高風(fēng)險(xiǎn)越是限制，他們?cè)绞怯X(jué)得是一個(gè)發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)。而現(xiàn)在，澳大利亞等這些城市通過(guò)用更多的稅收來(lái)打擊海外買(mǎi)家，限制或叫停這項(xiàng)生意，正給這些中國(guó)買(mǎi)家上了一課！

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