廣州增城掛出13號(hào)線官湖地鐵上蓋地塊 起拍總價(jià)超131億

• 2017年10月31日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 1382 91
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  2017-2022年上海市寫(xiě)字樓租售行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視 第一章 上海市寫(xiě)字樓租售行業(yè)概述 1 第一節(jié) 上海市寫(xiě)字樓租售現(xiàn)狀分析 1 第二節(jié) 上海市寫(xiě)字樓租售行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 2 一、贏利性 2 二、成長(zhǎng)速度 2 三、2...

10月31日，廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)以掛牌方式出讓增城1宗地的國(guó)有土地使用權(quán)。

廣州增城掛出13號(hào)線官湖地鐵上蓋地塊，起拍總價(jià)超131億元！

10月31日，廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)以掛牌方式出讓增城1宗地的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊位于增城區(qū)新塘鎮(zhèn)地鐵13號(hào)線官湖車(chē)輛段及上蓋地鐵，土地用途為交通場(chǎng)站用地兼容居住用地、中小學(xué)用地，宗地面積為323348.3平方米，容積率≤2.81，掛牌起始價(jià)高達(dá)1315517萬(wàn)元，折合樓面價(jià)約1.5萬(wàn)/平，將采用“限地價(jià)+競(jìng)自持+搖號(hào)”的方式進(jìn)行競(jìng)價(jià)，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間為2017年12月1日10時(shí)起。

地塊出讓具體內(nèi)容如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）其它出讓條件如下：

1.競(jìng)買(mǎi)人須具有10年以上地鐵線網(wǎng)（地鐵線網(wǎng)是指3條或以上地鐵線路）建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理經(jīng)驗(yàn)，在網(wǎng)上報(bào)名時(shí)須同步上傳公司注冊(cè)所在地地級(jí)市或以上政府的建設(shè)或運(yùn)營(yíng)主管部門(mén)出具的相應(yīng)證明材料；且該競(jìng)買(mǎi)人（或其全資子公司）須具有地鐵上蓋物業(yè)（指位于地鐵站點(diǎn)主體結(jié)構(gòu)正上方，且結(jié)構(gòu)相連的物業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

2.為確保地鐵建設(shè)安全，競(jìng)買(mǎi)人3年內(nèi)（自2014年10月31日起至今）作為建設(shè)單位所負(fù)責(zé)的地鐵建設(shè)項(xiàng)目沒(méi)有發(fā)生過(guò)《生產(chǎn)安全事故報(bào)告和調(diào)查處理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第493號(hào))規(guī)定的較大或以上安全事故，且沒(méi)有因較大或以上安全事故被省級(jí)或以上政府安全生產(chǎn)委員會(huì)按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)安全生產(chǎn)監(jiān)管執(zhí)法的通知》（國(guó)辦發(fā)﹝2015﹞20號(hào)）及各省相關(guān)規(guī)定實(shí)行掛牌督辦，競(jìng)買(mǎi)人在網(wǎng)上報(bào)名時(shí)須同步上傳公司注冊(cè)所在地地級(jí)市或以上政府的建設(shè)主管部門(mén)出具的相應(yīng)證明材料。

3.競(jìng)買(mǎi)人須通過(guò)質(zhì)量管理體系認(rèn)證（ISO9000）。

4.競(jìng)得人在簽署土地成交確認(rèn)書(shū)之日起30日內(nèi)與廣州地鐵集團(tuán)有限公司就蓋下站場(chǎng)的保護(hù)及上蓋工程的設(shè)計(jì)與建設(shè)、安全保障、交通疏導(dǎo)、施工組織、物業(yè)管理等簽訂建設(shè)管理合作協(xié)議，競(jìng)得人逾期未簽訂協(xié)議的，出讓人單方解除土地出讓合同。

5.競(jìng)得人在報(bào)審修建性詳細(xì)規(guī)劃方案前，應(yīng)按照《廣州市城市軌道交通管理?xiàng)l例》的規(guī)定，會(huì)同城市軌道交通經(jīng)營(yíng)單位制定城市軌道交通設(shè)施保護(hù)方案和應(yīng)急預(yù)案。競(jìng)得人在動(dòng)工建設(shè)前必須編制施工組織方案報(bào)廣州地鐵官湖車(chē)輛段運(yùn)營(yíng)中心審查同意。

6.競(jìng)得人須配合廣州地鐵集團(tuán)有限公司辦理車(chē)輛段蓋下站場(chǎng)用地有關(guān)國(guó)土規(guī)劃、開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)，否則出讓人有權(quán)解除本合同，收回地塊。

7.競(jìng)得人須按規(guī)劃要求配建地塊內(nèi)的初中、小學(xué)、幼兒園等公共設(shè)施，建成驗(yàn)收合格后按規(guī)定無(wú)償移交政府有關(guān)部門(mén)。

8.規(guī)劃條件中地鐵管理用房（計(jì)算容積率建筑面積≦32790平方米）已實(shí)施建設(shè)，其產(chǎn)權(quán)不屬于競(jìng)得人。

9.競(jìng)得人須在增城區(qū)設(shè)立具有獨(dú)立法人資格的項(xiàng)目公司，辦理工商注冊(cè)登記。

10.競(jìng)得人須按規(guī)劃茅山大道施工方案，負(fù)責(zé)位于宗地紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃茅山大道建設(shè)，建成驗(yàn)收合格后按規(guī)定無(wú)償移交增城區(qū)政府有關(guān)部門(mén)。

11.不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。

（二）土地使用權(quán)出讓年限為：居住用地70年，綜合或者其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。

具體情況及要求可參閱：《成交確認(rèn)書(shū)》（樣本）、《廣州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）、《競(jìng)買(mǎi)須知》及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門(mén)最新批復(fù)執(zhí)行。

二、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)買(mǎi)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。

競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)具備的其他條件：中華人民共和國(guó)境外的法人或其他組織參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個(gè)人及其他組織，均不得參加本次競(jìng)買(mǎi)。

競(jìng)買(mǎi)人在廣州市范圍內(nèi)競(jìng)買(mǎi)商品住宅用地從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須使用自有資金，具體要求按照《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì) 廣州市金融工作局關(guān)于對(duì)競(jìng)買(mǎi)商品住宅用地資金來(lái)源核查的通知》（穗建房產(chǎn)〔2016〕2144號(hào)）執(zhí)行。

三、成交原則

本地塊國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓價(jià)格設(shè)定最高限制地價(jià)為1578621萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)人的最高報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)的，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競(jìng)買(mǎi)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)企業(yè)自持商品住房建筑面積的形式確定競(jìng)得人，競(jìng)價(jià)階梯為該宗地內(nèi)居住建筑面積的5%，競(jìng)買(mǎi)人報(bào)出自持商品住房建筑面積比例最高的為競(jìng)得人。當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人報(bào)出企業(yè)自持商品住房建筑面積為100%后，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為搖號(hào)確定競(jìng)得人，所有接受100%自持商品住房建筑面積的競(jìng)買(mǎi)人參加搖號(hào)，搖號(hào)時(shí)間為限時(shí)競(jìng)價(jià)后3個(gè)工作日內(nèi)。企業(yè)自持的物業(yè)須整體確權(quán)（只辦理一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），不得銷售（含預(yù)售和現(xiàn)售），持有年限與土地出讓年限一致。

四、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：2017年10月31日至2017年11月20日

（二）網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：2017年10月31日至2017年11月20日17時(shí)

（三）繳交保證金時(shí)間：2017年10月31日至2017年11月20日17時(shí)

（四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間（網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間）：2017年11月21日至2017年12月1日10時(shí)

（五）限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2017年12月1日10時(shí)起

五、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）本次掛牌出讓通過(guò)廣州土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet）進(jìn)行。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人必須先行辦理CA數(shù)字證書(shū)，才能登陸系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。

（二）《廣州公共資源交易中心國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易須知》、《CA數(shù)字證書(shū)辦理指引》、《廣州新土地礦產(chǎn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)競(jìng)買(mǎi)人操作手冊(cè)》等相關(guān)資料競(jìng)買(mǎi)人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。

（三）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)視同對(duì)本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無(wú)異議并全面接受，包括同意接受《競(jìng)買(mǎi)須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。

（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實(shí)行資格審核后置；申請(qǐng)人網(wǎng)上報(bào)名時(shí)應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請(qǐng)材料。申請(qǐng)人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫(xiě)資料的真實(shí)性。

（六）競(jìng)買(mǎi)人按照公告要求按時(shí)足額繳納競(jìng)買(mǎi)保證金后，方可取得競(jìng)買(mǎi)人資格。競(jìng)買(mǎi)保證金須由競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人支付，競(jìng)買(mǎi)保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競(jìng)買(mǎi)保證金交納時(shí)間以實(shí)際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號(hào)為準(zhǔn)。（開(kāi)戶單位：廣州公共資源交易中心，開(kāi)戶行詳見(jiàn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示的銀行賬號(hào)）

（七）網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。

（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競(jìng)得人于2個(gè)工作日內(nèi)持競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)所提交的紙質(zhì)文檔及相關(guān)原件(需與網(wǎng)上上傳資料一致)到廣州公共資源交易中心進(jìn)行資格確認(rèn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，廣州公共資源交易中心將相關(guān)資料及核查初步意見(jiàn)提交給政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步核查。如不符合競(jìng)買(mǎi)資格的，取消本次競(jìng)價(jià)結(jié)果，禁止競(jìng)買(mǎi)人及其關(guān)聯(lián)公司（含其全資、控股、實(shí)際控制公司，及與其受同一母公司控制的其他公司）在三年內(nèi)參加廣州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓活動(dòng)；存在虛假、偽造情況的，沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金。

資格審核結(jié)果將在2017年12月12日前確認(rèn)其競(jìng)得資格。

（九）競(jìng)得人應(yīng)在接到競(jìng)得資格確認(rèn)通知之日起2個(gè)工作日內(nèi)與廣州公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并與我委簽訂《廣州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（十）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（www.gzggzy.cn）土地礦產(chǎn)專欄及我委網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址：www.gzlpc.gov.cn/）。

六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱：廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)

地址：廣州市豪賢路193號(hào)

聯(lián)系人：劉先生，聯(lián)系電話：83908042

（二）交易機(jī)構(gòu)

名稱：廣州公共資源交易中心

地址：廣州市天河區(qū)天潤(rùn)路333號(hào)，郵編：510630

對(duì)外辦公時(shí)間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服務(wù)熱線：

1.土地交易業(yè)務(wù)咨詢：28866412，聯(lián)系人：楊小姐、沈小姐

2.CA數(shù)字證書(shū)及電子簽章：(020)28866000轉(zhuǎn)2轉(zhuǎn)1

3.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（020）28866000轉(zhuǎn)2再轉(zhuǎn)2

廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)

2017年10月31日

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