郁亮：萬科現(xiàn)在不會進(jìn)入金融業(yè) 未來也不會

• 2017年11月13日 FanTianQing來源：網(wǎng)易房產(chǎn) 967 61
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  2017-2022年版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告

  在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

11月10日晚間，郁亮在媒體交流會上表示，“萬科從2012年開始提城市配套服務(wù)商，今天萬科要成為城市配套服務(wù)商，未來要做的是成為美好生活的場景師，來匹配城市配套服務(wù)戰(zhàn)略。”

萬科未來的發(fā)展方向是什么？

11月10日晚間，郁亮在媒體交流會上表示，“萬科從2012年開始提城市配套服務(wù)商，今天萬科要成為城市配套服務(wù)商，未來要做的是成為美好生活的場景師，來匹配城市配套服務(wù)戰(zhàn)略?！?/p>

“剛開始改變的時候是會比較困難，但是萬科還是希望成為大的新時代開始時的優(yōu)秀企業(yè)。”郁亮稱，“要以人民為中心，這是非常大的變化，在過去是重點滿足人民的物質(zhì)文化生活需求。但新時代指出的方向是對美好生活的向往，在大方向指導(dǎo)下，萬科希望能夠成為美好生活的場景師。”

郁亮對記者表示，萬科集團要順應(yīng)時代發(fā)展的趨勢，成為城市配套服務(wù)商，希望成為美好生活的場景師?！懊篮蒙顖鼍皫煹膮^(qū)別在于，沒有指標(biāo)，沒有賺錢的目標(biāo)，我今天沒有提到翻幾番，這沒有硬性的衡量指標(biāo)。我們只能做農(nóng)民做的事情，繼續(xù)努力工作，給大家提供糧食。”同時，郁亮表示，“萬科（現(xiàn)在）不會進(jìn)入金融業(yè)，未來也不會進(jìn)入金融業(yè)?！?/p>

萬科集團執(zhí)行副總裁張旭在描述萬科集團的“商業(yè)”和“物流”兩大業(yè)務(wù)之間的關(guān)系時，對記者表示，萬科做商業(yè)的目標(biāo)是要做到數(shù)一數(shù)二的，無論做物流還是商業(yè)，所有的目的都是為了家庭更多的服務(wù)，二者之間可以產(chǎn)生更多的協(xié)同效應(yīng)，提高效率，提高服務(wù)的效益?！拔磥磉€會有更多的想法，這些疊加起來會產(chǎn)生新物種，而很多新的物種是在行業(yè)交叉之間產(chǎn)生的，這會提供更多新的體驗的消費?！?

“預(yù)計今年雙十一的快遞件將超過10億，如果有10億件，那么有5億將是從萬科的物流貨倉里發(fā)出的。每兩個電商的包裹中，會有一個來自萬科的物流地產(chǎn)平臺?！睆埿裢嘎?，“現(xiàn)在ofo小黃車租用我們在昆明的倉庫，現(xiàn)在正在倉庫中做太陽能實驗。

張旭稱，未來萬科要和普洛斯一起做全球最大物流地產(chǎn)平臺。

7月14日，亞洲最大的物流地產(chǎn)巨頭普洛斯（GLP）宣布，由厚樸、高瓴資本、中銀集團、萬科集團和普洛斯管理層組成的中國財團以3.38新加坡元/股的價格進(jìn)行收購，估值約為160億新元（約790億元人民幣）。以萬科持股21.4%的比例來算，萬科在此次交易中的出資額約為169億元。

張旭表示，目前萬科和普洛斯在全球有近6000萬平方米的倉儲，高標(biāo)倉儲占60%以上的市場份額，超過500個現(xiàn)代化物流園區(qū)。

郁亮曾在中期業(yè)績會上提到，在萬科未來10年版圖業(yè)務(wù)中，最核心的業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)服務(wù)仍舊保持穩(wěn)定發(fā)展，另外有機會做得很大，可以朝數(shù)一數(shù)二的目標(biāo)發(fā)展的優(yōu)勢業(yè)務(wù)則包括兩項：一是印力的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運營，二是物流地產(chǎn)。

“萬科為什么做物流？三年前我和郁亮去美國，先后見到了華平的老大和凱雷，兩者都投資了物流。后來去見了黑石，黑石說中國還有一個物業(yè)沒做好，就是物流。美國人都認(rèn)為中國的物流沒有做好。2014年3月15日，我們請普洛斯來講課，他們說未來還有2億平方米以上的倉儲需求，那我們自己就想做物流。”張旭說，“2015年，萬科開始啟動了物流業(yè)務(wù)?！?

張旭在談到萬科物流業(yè)務(wù)方面的目標(biāo)時表示，“萬科致力于成為全球第一的物流地產(chǎn)服務(wù)商。”

萬科集團高級副總裁、上海區(qū)域本部首席執(zhí)行官張海也多次提到，萬科是人民美好生活需求的服務(wù)者。張海在介紹萬科在華東區(qū)域的業(yè)務(wù)時表示，萬科依靠都市高端系列、城市改善、辦公系列等一系列的項目成功了。此外，萬科在華東區(qū)域還有產(chǎn)城融合項目、購物中心、商業(yè)、社區(qū)活動中心，服務(wù)公司，包括設(shè)計、裝修服務(wù)和物業(yè)管理等等。張海強調(diào)，萬科堅持三好：好房子，好社區(qū)，好服務(wù)。

“我們在產(chǎn)業(yè)升級，特別是助力實體經(jīng)濟方面做了一些探索和實踐?！睆埡Ｅe例說道，“我們由舊的液晶顯示廠改的創(chuàng)意中心，有里面有辦公、泊寓、青年公寓、餐飲等等，是一個綜合性的東西，它現(xiàn)在應(yīng)該是一個非常有意思的探索，某種意義上有城市更新的功能。”

張海最后提到了萬科目前在農(nóng)業(yè)方面的探索，“這個做的還不是特別成熟，城市配套服務(wù)商為什么會出現(xiàn)在農(nóng)村，因為我們想做一點事情，農(nóng)村跟城市之間有一個相互融合，某種意義上說是城市反哺農(nóng)村，我們希望通過農(nóng)業(yè)運營、鄉(xiāng)村運建，鄉(xiāng)村旅游、鄉(xiāng)村服務(wù)，把鄉(xiāng)愁留住，讓農(nóng)民兄弟們享受到比較好的公共服務(wù)，這樣城鄉(xiāng)公共服務(wù)能均等化，縮小差距。”

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