上海11月計劃出讓的5宗租賃地塊提前成交 中建八局競得2宗居住用地

• 2017年11月14日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 1345 88
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  2017-2022年版房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

11月13日，上海兩宗居住用地進入現(xiàn)場競買環(huán)節(jié)，11月，上海合計有11宗經(jīng)營性地塊出讓，包括8宗普通商品房用地和3宗商辦用地。

上海土拍新動態(tài)！中建八局競得2宗居住用地。

11月13日，上海兩宗居住用地進入現(xiàn)場競買環(huán)節(jié)，11月，上海合計有11宗經(jīng)營性地塊出讓，包括8宗普通商品房用地和3宗商辦用地。

中建八局競得2宗居住用地

金山區(qū)金山工業(yè)區(qū)JSS3-0402單元12-01地塊出讓面積43609.6平方米，容積率2，起始總價82858萬元。

最終，中國建筑第八工程局有限公司以83458萬元的總價位居第一順位；招商蛇口（001979.SZ）以83258萬元的總價居第二順位；折合樓板價分別為9569元/平方米和9548元/平方米。

松江區(qū)中山街道SJC10010單元45-04號地塊總出讓面積43305.8平方米，容積率1.6，起始總價187000萬元。

最終，中國建筑第八工程局有限公司以187400萬元的總價位居第一順位；招商蛇口（001979.SZ）以187200萬元的總價居第二順位，折合樓板價分別為27017元/平方米。

出讓公告顯示，該宗地塊采取“招標掛牌復(fù)合式”出讓規(guī)則，分為投標、開標、評標、和定標四個環(huán)節(jié)。通過資格審查的有效申請人數(shù)超過3人的，地塊采用招標方式出讓，若通過資格審查的有效申請人數(shù)為3人及3人以下的，地塊采用掛牌方式出讓，有效申請人即為“競買人”。

首先，由評標小組先按照得分由高到低的原則確認投標人的排名順序。如得分有相同者，則按以下優(yōu)先原則確定排名順序：受讓管理、經(jīng)濟實力、項目經(jīng)驗、技術(shù)資質(zhì)的得分排序；如四項評分均相同，則以抽簽方式?jīng)Q定其排序，前三名入圍，可參與競標。

評分采取“135分制”，其中，經(jīng)濟實力32分，技術(shù)資質(zhì)17分，項目經(jīng)驗41分，受讓管理45分。

值得一提的是，其中受讓管理被房企視為“減分”規(guī)則，即房企及關(guān)聯(lián)企業(yè)在2017年5月1日起在上海受讓（含聯(lián)合受讓）住宅地塊（含住綜合地塊）的，受讓地塊越多，得分越少。

11月上海11宗土地出讓

根據(jù)上海土地市場此前的消息統(tǒng)計， 11月，上海將有22宗地出讓，總起始價逾259億，總出讓面積92萬平方米；其中住宅用地為19宗，出讓面積為74.84萬平方米，其中租賃住宅為10宗，出讓面積為38.21萬平方米。

因部分地塊提前出讓，截至目前的統(tǒng)計顯示，11月，上海合計有11宗經(jīng)營性地塊出讓，包括8宗普通商品房用地和3宗商辦用地。

11月，計劃11月出讓的5宗位于上海中心城區(qū)的租賃用地已于10月底提前成交。上海地產(chǎn)(集團)有限公司以37億元的總價競得5宗租賃住宅用地。截至目前，上海地產(chǎn)集團已經(jīng)競得9宗租賃住宅用地，總規(guī)劃建筑面積超66萬平方米。

今年上海已掛牌租賃住房用地15宗

記者整理自上海土地市場的信息，今年以來，上海合計推出77宗經(jīng)營性土地，出讓面積為294.86萬平方米，其中居住用地35宗，出讓面積165.49萬平方米，占今年已經(jīng)掛牌土地的56.12%。

自今年7月上海成交首宗居住用地以來，截止目前，上海已經(jīng)推出15宗租賃住宅用地，出讓面積47.13萬平方米。

15宗租賃住宅地塊主要分布在5個區(qū)，其中，浦東新區(qū)最多，有10宗，出讓面積約37.72萬平方米。

值得關(guān)注的是，上海掛牌的租賃住宅地塊多位于中心城區(qū)附近，但價格頗低，部分地塊周邊商品房單價達10萬元/平方米。

以9月13日成交的4宗租賃住宅地塊為例。位于上海高端居住社區(qū)的長寧區(qū)古北社區(qū)W040502單元E1-10地塊，起始單價為12762元/平方米。鏈家網(wǎng)站的消息顯示，該地塊周邊的二手房古北中央花園單價逾10萬元/平方米，最近掛牌的房源達到12.20萬元。

另一宗緊靠上海浦東內(nèi)環(huán)高架的浦東新區(qū)南碼頭社區(qū)Z000302編制單元14-03c地塊起始樓板單價為7872元/平方米，來自鏈家網(wǎng)的消息，該地塊周邊80年建的小區(qū)均價為6萬元/平方米左右，而一些次新樓盤則報價8-9萬元/平方米不等。

而位于上海主要的高新技術(shù)園區(qū)漕河涇開發(fā)區(qū)的徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)196a-08地塊起始單價僅6466元/平方米，鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，該地塊周邊1994年建的三江小區(qū)掛牌均價超過8.3萬元/平方米。

另一宗為浦東新區(qū)北蔡社區(qū)Z000501單元03-02、03-03地塊，出讓面積53108平方米，容積率2.5，起始總價89593萬平方米，起始單價為6748元/平方米。

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