2017-2022年版房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...
11月13日，合肥市國土資源局發(fā)布關(guān)于《合肥市被征收集體土地上房屋補(bǔ)償辦法(修改草案)》(征求意見稿)公開征求意見的公告，對征求意見稿面向社會(huì)公開征求意見。
合肥擬出新規(guī)！此次新規(guī)都涉及到哪些內(nèi)容？
11月13日，合肥市國土資源局發(fā)布關(guān)于《合肥市被征收集體土地上房屋補(bǔ)償辦法(修改草案)》(征求意見稿)公開征求意見的公告，對征求意見稿面向社會(huì)公開征求意見。本次辦法基本的房屋面積認(rèn)定和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有變化，但是對補(bǔ)償對象的認(rèn)定有所差別，尤其是規(guī)定了補(bǔ)償對象在責(zé)令交出土地的決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒不搬遷，又不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的，可強(qiáng)制執(zhí)行。
房屋補(bǔ)償對象可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換也可以貨幣補(bǔ)償
記者查閱發(fā)現(xiàn)，老的合肥市被征收集體土地上房屋補(bǔ)償辦法是2014年發(fā)布的，根據(jù)《合肥市被征收集體土地上房屋補(bǔ)償辦法(修改草案)》(征求意見稿)，一旦《房屋補(bǔ)償實(shí)施公告》發(fā)布之日起，就實(shí)施凍結(jié)程序，新建、擴(kuò)建、改建房屋；遷入戶口或者分戶(因婚姻、出生、大中專畢業(yè)、退役軍人、刑滿釋放等原因遷入戶口的除外)；新申領(lǐng)的工商營業(yè)執(zhí)照、民辦非企業(yè)單位法人登記證書或事業(yè)單位法人資格都不被允許。
此次對拆遷集體土地上住宅房屋的補(bǔ)償，按照規(guī)定情形計(jì)算有效面積和老辦法沒有區(qū)別，都是按照房屋建筑面積人均大于60平方米、小于60平方米大于30平方米和小于30平方米三個(gè)區(qū)間予以不同的有效面積計(jì)算。計(jì)算有效面積的人口為符合辦法規(guī)定的房屋安置人口。
房屋補(bǔ)償對象可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償和老辦法政策基本一致。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，補(bǔ)償對象可按800元/平方米人均申請?jiān)黾淤徺I15平方米建筑面積。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按對?yīng)安置房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)市場評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)乘以應(yīng)安置面積予以補(bǔ)償。
臨時(shí)安置費(fèi)等補(bǔ)償過渡期不超過18個(gè)月。過渡期從補(bǔ)償對象交房之月起，至實(shí)施單位發(fā)布房屋安置通知時(shí)止。
正在服刑人員和就地征地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員“一視同仁”
認(rèn)定補(bǔ)償對象時(shí)，只要符合條件，對含全日制在讀大中專學(xué)生、現(xiàn)役士兵、正在服刑人員和就地征地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員“一視同仁”。
對其他特殊類型安置人口，如有已婚配偶及兩人婚生子女(配偶和子女必須為中華人民共和國公民)，在公告前戶籍已遷入范圍內(nèi)依法收養(yǎng)的子女；原在當(dāng)?shù)叵碛谐邪恋?，后根?jù)戶籍政策“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，從征地范圍遷出的人員本人。本人、配偶及其共同生活的未初婚子女戶籍在合肥市的，配偶、子女可按建筑安裝綜合成本價(jià)人均購買30平方米建筑面積；現(xiàn)役軍官的補(bǔ)償參照本項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行；符合房屋安置人口的婦女，公告前已孕且符合計(jì)劃生育政策的胎兒可視為房屋補(bǔ)償安置人口。
但是，已在其他征地項(xiàng)目中獲得房屋補(bǔ)償安置或者已享受房改售房(含全額或差額集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房)等住房福利政策的人口除外。
規(guī)定期限內(nèi)拒絕接受補(bǔ)償搬遷的可申請強(qiáng)制執(zhí)行
本次辦法，不僅對補(bǔ)償對象在方案確定的期限內(nèi)按時(shí)搬遷的給予獎(jiǎng)勵(lì)，還規(guī)定了可以強(qiáng)制執(zhí)行的情況，如補(bǔ)償對象無正當(dāng)理由拒絕接受補(bǔ)償，超出實(shí)施期限不能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，由區(qū)人民政府提請市國土資源管理部門責(zé)令補(bǔ)償對象限期交出土地。
補(bǔ)償對象在責(zé)令交出土地的決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒不搬遷，又不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的，由項(xiàng)目所在區(qū)人民政府提請國土資源管理部門申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行前，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)成實(shí)施單位就申請執(zhí)行房屋補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
市民可登錄合肥市國土資源局門戶網(wǎng)站(網(wǎng)址：http://www.hfgt.gov.cn/)查閱征求意見稿，有關(guān)意見建議可在2017年11月20日前通過電子郵件方式發(fā)送至：fuxiaoshu@hefei.gov.cn
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合肥市：無正當(dāng)理由拒絕補(bǔ)償搬遷可申請強(qiáng)執(zhí) 
