141平方米房屋要求賠償千萬 資陽10年“釘子樓”被依法強拆 “依法強拆”依的是什么法？

• 2018年1月2日 FanTianQing來源：網易新聞 854 52
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  2018-2023年房地產代理市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告

  2017年隨著供給側結構性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經濟將在各種不確定和沖擊中構筑新的增長動力。目前國內面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

怎么樣才是“同等地段同等賠償”，林某不愿回答，稱要讓開發(fā)商來解答。而承擔拆遷的開發(fā)商稱，林某曾堅持的要求是，賠償100平方米住房9套，另外還要40平方米的門市2個，“加上其他賠償訴求，總價值已經上千萬?！?/p>

圈地養(yǎng)馬 河灘地養(yǎng)馬小女孩頭骨被踢凹

林某簽訂產權置換協(xié)議后，卻又面臨新的問題：多年在“釘子樓”養(yǎng)馬，馬匹多次踢傷路人，近年來，向他追要賠償?shù)氖軅呒覍俨粩嗌祥T。由于房屋拆遷未談妥，林某在住房外搭建起馬棚開始養(yǎng)馬。在“釘子樓”拆遷前，林某喂養(yǎng)著6匹馬。

“我自己將防洪堤外河灘地填平，修成跑馬場?！绷帜骋虼苏J為，他對城區(qū)的河灘地有管理權，并在河堤上貼出“告示”稱，如果市民進入馬場被踢，他概不負責。林某坦言，他養(yǎng)馬近10年，確實多次將人踢傷，而且多為小孩，“小孩被踢，是大人沒家教。如果是我的小孩被踢，我抱起就走了，丟不起那個人?！?/p>

資溪街道辦黨工委副書記陳廷孚則表示，林某養(yǎng)馬多次踢傷人后，街道辦及相關政府部門曾多次告訴林某，城市綠地養(yǎng)馬違法。直到2017年2月，一名7歲的小女孩被馬踢凹頭骨，工商等部門再次介入，最終將這一馬場取締。但林某依然在“釘子樓”中養(yǎng)馬。

近10年來，資陽市民對這棟“釘子樓”詬病不斷，“釘子樓”也被市民戲稱為“地標建筑”“橋頭堡”。

“橋頭堡”讓上下橋道路突然變窄，橋頭成為資陽城區(qū)交通擁堵的地點之一，時有交通事故發(fā)生。

失信當老賴賠償兌現(xiàn)再“賠償”

“我的孩子被踢傷4年了，他都沒有賠償。”2017年12月27日，當?shù)鼐用裉m平帶著厚厚一疊法院判決書，找到林某追要賠償。蘭平說，2013年，他12歲的兒子在河灘上玩耍，被林某的馬踢中，脾臟和胃受傷，最終鑒定為8級傷殘。法院判決林某承擔80%責任，賠償12.8萬余元，“至今分文未賠，他還說他就是老賴，我們不能把他怎么樣。”

全國法院失信被執(zhí)行人名單信息庫顯示，林某因為拒付蘭平兒子受傷損失，2016年12月被列為“失信被執(zhí)行人”。

“賠償協(xié)議簽訂，他作為老賴，法院將會對他強制執(zhí)行?！毖憬瓍^(qū)法院相關負責人透露，對林某賠償兌現(xiàn)后，應被馬踢傷小孩家長申請，對他強制執(zhí)行的時間也會很快到來。

“賠償了兩套住房，共180平方米；兩間門面，共80平方米?！绷帜痴f，賠償總面積達到260平方米，但他作出了很大讓步。他喂養(yǎng)的馬，已轉移到資陽鄉(xiāng)下繼續(xù)喂養(yǎng)。

依法強拆 法院準許強制執(zhí)行 “釘子樓”被拔掉

2017年12月21日晚，依法強制拆除前夜，資陽市、雁江區(qū)兩級政府及相關部門、開發(fā)商再次上門，與林某等人協(xié)商，希望他們自行搬出舊樓。這一次，林某仍態(tài)度堅決，予以拒絕。近10年來，這樣的協(xié)商溝通每年都在進行，但是結果如出一轍。

雁江區(qū)人民法院行政審判庭庭長謝安彬介紹，2012年，資陽市房屋征收局（當時為“資陽市房屋拆遷辦公室”）曾作出《房屋拆遷裁決書》，對林某的房屋賠償方式進行了裁決。裁決稱，規(guī)定時間內，林某未完成搬遷，將依法申請強制拆遷。

但裁決書送達3個月后，“申請強制執(zhí)行”并沒有執(zhí)行。謝安彬說，當時外地多起強拆事件備受關注，對于強拆的司法討論剛剛結束，“政府部門當時也希望能和平拆遷?！?/p>

“地處鬧市，強拆成本很高。”資陽市城市行政執(zhí)法局相關負責人介紹，當時老城區(qū)至新城區(qū)的沱江三橋正在修建中，強拆會導致城區(qū)交通癱瘓，為保證城市交通正常運行，強拆并未提上議程。

“我們還是寄希望于和平拆遷，希望林某他們做出讓步，所以一直在溝通協(xié)商?！辟Y陽市房屋征收局工作人員說。2016年1月，沱江三橋已經順利通車，資陽市房屋征收局向法院提出“非訴執(zhí)行審查申請”，希望法院準予強拆“釘子樓”。

“我們的審查既是對政府依法行政的監(jiān)督，也是對依法行政的支持?！敝x安彬說，審查剛剛開始，政府部門申請了一次庭外協(xié)調。在協(xié)調過程中，新的插曲又來了：林某等人向法院提出行政訴訟，要求撤銷資陽市房屋征收局作出的《房屋拆遷裁決書》。

“收到起訴，我們馬上對案件全面調查?！敝x安彬說，審查發(fā)現(xiàn)，林某等人的起訴已經超過法定期限，于是駁回了林某的行政訴訟。林某不服提出上訴。2016年6月，資陽市中級人民法院駁回其上訴，維持原裁定。隨后，雁江區(qū)法院作出審查裁定，準許強制執(zhí)行，并由資陽市政府組織實施。

“法院裁定后，政府提出盡量滿足林某的合法權益和訴求，最好能實現(xiàn)和平拆遷?！敝x安彬說，此后，法院先后七八次邀請政府行政機關出面進行庭外協(xié)調。直到2017年12月21日晚，協(xié)調仍未取得進展。次日，“釘子樓”被依法強制拆除。

“依法強拆”依的是什么法？

“釘子樓”被拔掉后，部分不知情的網友對政府部門“依法強拆”提出質疑。

“依法強拆有系列的法律支撐?！毖憬瓍^(qū)人民法院行政審判庭庭長謝安彬說，“依法強拆”的法律依據(jù)首先在憲法中得以明確。

《憲法》第十條第二款指出：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償?！钡谑龡l第二款也明確：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產實行征收或者征用并給予補償?！?/p>

同時，《物權法》第42條第一款也規(guī)定：“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產?！?/p>

“公共利益怎么界定？”謝安彬說，《國有土地上房屋征收與補償條例》進行了界定，其第2條中規(guī)定：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。第八條界定“公共利益的需要”包括國防和外交的需要；由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要等6種情形。

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