李嘉誠(chéng)悄然出售廣東3800畝地產(chǎn)項(xiàng)目

• 2018年2月28日 FanTianQing來(lái)源：新浪新聞 1363 90
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  2018-2023年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

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2月26日晚間，廣州粵泰集團(tuán)股份有限公司（粵泰股份）針對(duì)重大資產(chǎn)重組發(fā)布停牌公告，公告中透露的信息顯示，粵泰股份計(jì)劃收購(gòu)原屬于李嘉誠(chéng)旗下規(guī)模達(dá)到3800畝的項(xiàng)目——廣東省江門(mén)市碧海銀湖。

李嘉誠(chéng)悄然出售廣東3800畝地產(chǎn)項(xiàng)目，買(mǎi)方是誰(shuí)？

2月26日晚間，廣州粵泰集團(tuán)股份有限公司（粵泰股份）針對(duì)重大資產(chǎn)重組發(fā)布停牌公告，公告中透露的信息顯示，粵泰股份計(jì)劃收購(gòu)原屬于李嘉誠(chéng)旗下規(guī)模達(dá)到3800畝的項(xiàng)目——廣東省江門(mén)市碧海銀湖。事實(shí)上，早在2016年時(shí)，粵泰股份的控股股東——廣州粵泰控股集團(tuán)有限公司便曾為獲得該項(xiàng)目而公開(kāi)籌措資金，而粵泰股份此番發(fā)布停牌公告，也意味著李嘉誠(chéng)又一次順利出售了其位于內(nèi)地的地產(chǎn)項(xiàng)目。

粵泰股份2月26日公告稱(chēng)，廣州粵泰集團(tuán)股份有限公司擬向關(guān)聯(lián)方及第三方發(fā)行股份收購(gòu)江門(mén)市碧海銀湖房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)，該事項(xiàng)構(gòu)成重大資產(chǎn)重組、構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。為保證公平信息披露，維護(hù)投資者利益，避免造成公司股價(jià)異常波動(dòng)，經(jīng)公司申請(qǐng)，公司股票自2018年2月27日起停牌不超過(guò)30日。

值得注意的是，江門(mén)市碧海銀湖房地產(chǎn)有限公司原為李嘉誠(chéng)旗下和記黃埔的項(xiàng)目公司，公司曾用名為“江門(mén)市和記黃埔地產(chǎn)有限公司”，該公司擁有名為“碧海銀湖”的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

公開(kāi)資料顯示，早在2007年，李嘉誠(chéng)就在江門(mén)市新會(huì)區(qū)崖門(mén)鎮(zhèn)斬獲3800畝的土地，并規(guī)劃成集游艇俱樂(lè)部、馬球、購(gòu)物、娛樂(lè)休閑、高檔住宅于一體的綜合性大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。而根據(jù)企業(yè)工商信息顯示，江門(mén)市碧海銀湖房地產(chǎn)有限公司的前身“江門(mén)市和記黃埔地產(chǎn)有限公司”也正是在2007年2月成立。

公開(kāi)信息顯示，“江門(mén)市和記黃埔地產(chǎn)有限公司”最初的出資股東分別為和記黃埔地產(chǎn)（珠海）有限公司以及江門(mén)市樂(lè)活企業(yè)策劃有限公司，其中和記黃埔地產(chǎn)（珠海）出資1.08億元，江門(mén)市樂(lè)活企業(yè)策劃有限公司出資1200萬(wàn)元。

根據(jù)2013年11月舉行的“2013江門(mén)（上海）投資洽談會(huì)新聞發(fā)布會(huì)”上透露的信息，該項(xiàng)目從2010年開(kāi)始地質(zhì)處理工程，至2013年上述發(fā)布會(huì)召開(kāi)時(shí)項(xiàng)目已進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段。

碧海銀湖項(xiàng)目占地逾233萬(wàn)平方米，總建筑面積超42萬(wàn)平方米，和記黃埔曾一度表示將會(huì)把該項(xiàng)目發(fā)展為大型豪華度假旅游住宅小區(qū)，并配備星級(jí)酒店、游艇俱樂(lè)部、游艇碼頭和商業(yè)設(shè)施及社區(qū)配套。

不過(guò)，碧海銀湖也最終被李嘉誠(chéng)賣(mài)掉了。自2016年起“江門(mén)市和記黃埔地產(chǎn)有限公司”發(fā)生的一系列工商信息的變更正是預(yù)示著碧海銀湖項(xiàng)目即將易主。

2016年8月，江門(mén)市和記黃埔地產(chǎn)有限公司更名為江門(mén)市碧海銀湖房地產(chǎn)有限公司；2017年8月，企業(yè)法人股東發(fā)生變更，江門(mén)市樂(lè)活企業(yè)策劃有限公司正式成為企業(yè)法人股東；2018年1月江門(mén)市樂(lè)活企業(yè)策劃有限公司將注冊(cè)資本增加至7億元，成為100%控股股東，和記黃埔地產(chǎn)（珠海）有限公司則正式撤出了碧海銀湖項(xiàng)目。

事實(shí)上，同樣早在2016年，粵泰股份有意接盤(pán)李嘉誠(chéng)旗下碧海銀湖項(xiàng)目一事便已不是秘密。原因是粵泰股份的控股股東——廣州粵泰控股集團(tuán)有限公司曾為獲得該項(xiàng)目而公開(kāi)籌措資金。根據(jù)當(dāng)年7月發(fā)布的“浙金?匯業(yè)51號(hào)江門(mén)項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”，廣州粵泰控股集團(tuán)有限公司擬發(fā)放8.2億元人民幣的信托貸款，融資目的是用于并購(gòu)樂(lè)活中國(guó)投資有限公司95%權(quán)益并進(jìn)而獲得樂(lè)活中國(guó)旗下位于廣東江門(mén)的江門(mén)市碧海銀湖房地產(chǎn)有限公司95%的權(quán)益。事實(shí)上，樂(lè)活中國(guó)投資有限公司正是江門(mén)市樂(lè)活企業(yè)策劃有限公司的全資控股股東。

該計(jì)劃還顯示，江門(mén)市碧海銀湖房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)質(zhì)押，粵泰控股實(shí)際控制人楊樹(shù)坪夫婦連帶保證擔(dān)保；江門(mén)市碧海銀湖房地產(chǎn)有限公司名下“新會(huì)銀湖灣游艇休閑度假區(qū)發(fā)展項(xiàng)目”土地使用權(quán)抵押，抵押率低于60%。

而從2018年2月26日晚間粵泰股份發(fā)布的最新公告來(lái)看，廣州粵泰控股集團(tuán)有限公司并購(gòu)樂(lè)活中國(guó)投資有限公司95%權(quán)益一事似乎順利進(jìn)行了，粵泰股份公告中的關(guān)聯(lián)方很有可能正是樂(lè)活中國(guó)投資有限公司。

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