2018年福州房價降了 2018年福州房價走勢預(yù)測 福州房價多錢一平

• 2018年3月13日 zengpingping來源：微福州 1033 65
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  2018-2023年版文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)示，15個一線與熱點二線城市中有9個城市的新房價格，均跌回到了一年前。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)示，15個一線與熱點二線城市中有9個城市的新房價格，均跌回到了一年前。

北京、南京、無錫、杭州、合肥、福州、鄭州、深圳、成都9城，新房價格皆跌破了一年前的價位，跌幅分別是0.2%、1.4%、1.1%、0.6%、0.2%、1.7%、0.7%、3%、0.6%。

福州一手房價跌回到了一年前!

福州，位于福建省的東南沿海地區(qū)，其依山傍海的特點造就了它豐富的旅游資源。作為福建省的省會，福州轄下有6區(qū)1縣級市6縣，各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同，所以房價情況也不盡相同。

根據(jù)中國房價行情網(wǎng)公布的全國各主要城市1月份的最新房價數(shù)據(jù)，福州以27197元/㎡的均價位列全國第九位，只落后于北上廣深以及少數(shù)幾個發(fā)達(dá)城市。

其中，福州的鼓樓毫無疑問仍然以36014元/㎡的均價位列福州第一，此次唯一的不同就是閩侯以18714元/㎡的均價殺進(jìn)前六。

其中，福州的鼓樓毫無疑問仍然以36014元/㎡的均價位列福州第一，此次唯一的不同就是閩侯以18714元/㎡的均價殺進(jìn)前六。

真降還是假摔?房價為何而降

我們以素有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的北京為例，仔細(xì)研究價格下降規(guī)律可以發(fā)現(xiàn)，房價下跌主要集中在以下幾個原因：

一、 “房住不炒”理念已改變樓市需求

隨著“房住不炒”理念的逐步普及和深入人心，大多數(shù)市場參與者也都明確了這個態(tài)度，市場投機(jī)者逐步收斂了對于炒作投資房地產(chǎn)的需求，而市場購買者則因為政策調(diào)整產(chǎn)生了一定的觀望情緒，在這些情緒的影響下，各地的房地產(chǎn)市場其實處于一個供給相對過剩，需求相對不足的狀態(tài)，在這種狀態(tài)下房地產(chǎn)市場的價格下調(diào)也就非常正常了。

二、對于前期暴漲地區(qū)的回調(diào)

之前的幾輪房地產(chǎn)價格上漲過程中，某些非熱點地區(qū)由于投機(jī)情緒的帶動出現(xiàn)了房地產(chǎn)價格的過度上漲，從而形成了區(qū)域性泡沫，這種泡沫在一些極端過熱區(qū)域存在，所以政策的調(diào)整往往直接影響此類地區(qū)的價格。

三、租售同權(quán)政策的實施

“租售同權(quán)”政策的實施，讓原先很多將戶口、學(xué)區(qū)等附加價值依托于房地產(chǎn)之上，從而過度拉高房地產(chǎn)價格的現(xiàn)象有了本質(zhì)的改變，一年時間以來，房地產(chǎn)市場最大改變就是學(xué)區(qū)房等特殊房地產(chǎn)價格的下跌乃至于回歸其原來價值，這也是房價下跌的重要原因。

同時，當(dāng)前樓市正通過一系列的政策宏觀調(diào)控，房價基本呈現(xiàn)了市場杠桿顯著降低、投資購房退潮、市場風(fēng)險逐步釋放的情況。房子到頭來，是要住的，而不是炒的。在過去數(shù)十年，中國老百姓經(jīng)歷了房地產(chǎn)的輝煌、泡沫、爆炸后，似乎終于有機(jī)會重新看待房子這個生命不可承受之重了。

樓市整體降溫，買房的春天到了?

對于廣大民眾來說，房子是每個人生活的必需品，房產(chǎn)投資有利有弊。

如果是生活需求的剛需，任何時候買房都是必須的、適宜的。

如果是置換性提升來看，2018年上半年暫時并不是買房的最好時機(jī)。因為面對政策的反饋，市場需要一定的時間來消化、回應(yīng)。

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