2018揚(yáng)州房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌_2018年揚(yáng)州房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)_多少錢(qián)一平

• 2018年3月13日 chinairnwz來(lái)源：百家號(hào) 1163 75
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  2018-2023年版文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

　　2018年揚(yáng)州房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?

　　2016年底，揚(yáng)州新房、二手房房?jī)r(jià)均未突破1萬(wàn)元，今年均突破了，而且二手房還漲到了1萬(wàn)2。剛剛開(kāi)始的11月，又一次刷新了無(wú)數(shù)人對(duì)揚(yáng)州樓市的理解。不少買(mǎi)房人前一秒還翹首以盼著大會(huì)的調(diào)控政策，后一秒?yún)s不得不接受揚(yáng)州又出新地王的無(wú)情現(xiàn)實(shí)，但可以肯定的是，以11月1日的土拍為分界點(diǎn)，揚(yáng)州房?jī)r(jià)已正式敲響警鐘：今年不買(mǎi)房，明年買(mǎi)地王。

　　2017年揚(yáng)州樓市火爆程度創(chuàng)新高，上半年明著沸騰，下半年背地里發(fā)燒;11月?lián)P州新房均價(jià)已破萬(wàn)，主城區(qū)內(nèi)僅剩8個(gè)萬(wàn)元以下盤(pán);揚(yáng)州樓市未來(lái)走向預(yù)測(cè)，均價(jià)破20000元/m2只是時(shí)間問(wèn)題。小編估計(jì)2018年揚(yáng)州房?jī)r(jià)依舊會(huì)上漲。

　　揚(yáng)州2018房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

　　預(yù)測(cè)1：揚(yáng)州全市新房均價(jià)未來(lái)一定會(huì)破20000元/m2。目前揚(yáng)州樓市的趨勢(shì)是，萬(wàn)元以下的樓盤(pán)將正在絕跡，位置好、配套齊全、學(xué)區(qū)湊合、不用找關(guān)系的新房基本都要到12000-13000元/m2以上，甚至更高。而11月的土拍毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)成為揚(yáng)州樓市的強(qiáng)心劑，買(mǎi)房人的買(mǎi)房熱情并未消失，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的可能性非常大。

　　預(yù)測(cè)2：2018年可能是揚(yáng)州史上最難買(mǎi)到房的一年，二手房市場(chǎng)會(huì)異?；鸨?。據(jù)我了解，目前揚(yáng)州在售的新盤(pán)，有很大比例會(huì)在今年內(nèi)清盤(pán)，而計(jì)劃明年入市的樓盤(pán)并不多且大部分都偏改善，價(jià)格并不適合剛需。因此2018年揚(yáng)州樓市的新房供應(yīng)量依然不足，很大一部分剛需會(huì)被擠壓到二手房市場(chǎng)，成為接盤(pán)俠。

　　預(yù)測(cè)3：揚(yáng)州樓市可能會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。11月土拍、新房供不應(yīng)求、去庫(kù)存速度過(guò)快，現(xiàn)有的調(diào)控政策極有可能無(wú)法控制明年的揚(yáng)州房?jī)r(jià)。但“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”大基調(diào)擺在這，揚(yáng)州房?jī)r(jià)一旦瘋漲就必出調(diào)控政策。但值得注意的是，調(diào)控不等于降價(jià)，揚(yáng)州樓市未來(lái)可能會(huì)保持小幅穩(wěn)定上漲趨勢(shì)。

　　揚(yáng)州房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　揚(yáng)州03月新房均價(jià) 11132 元/m2 環(huán)比上月增長(zhǎng) ↑ 8.26%

　　揚(yáng)州02月新房均價(jià) 10283 元/m2

　　揚(yáng)州當(dāng)前在售樓盤(pán) 75 個(gè)

　　邗江區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　廣陵區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　開(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　江都區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　人口：

　　很多人買(mǎi)房無(wú)非就是那幾點(diǎn)理由。孩子上學(xué)要買(mǎi)對(duì)口的學(xué) 區(qū) 房，老人養(yǎng)老想買(mǎi)個(gè)養(yǎng)生宜居的住宅，情侶因?yàn)橐Y(jié)婚必須要買(mǎi)一套婚房的剛需盤(pán)以及外地投資客看好揚(yáng)州市場(chǎng)的投資性樓盤(pán)。

　　目前不得不承認(rèn)的是，我國(guó)確實(shí)已經(jīng)步入“人口老齡化”的階段，“人口紅利”的優(yōu)勢(shì)在逐漸減少，未來(lái)將不會(huì)有太多年輕人從農(nóng)村涌入城市;

　　然而，事實(shí)上，人口老齡化對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的影響不會(huì)像想象的那么大。因?yàn)殡m然人口老齡化的事實(shí)不可否認(rèn)，但事實(shí)上，人口基數(shù)足夠大，而且二胎政策已經(jīng)放開(kāi)。

　　最重要的是，我國(guó)的城市化已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，遠(yuǎn)不是原來(lái)“農(nóng)村包圍城市”，而是從“農(nóng)村向城市涌入”變成“由周邊三四五六線城市涌向中心城市”。

　　政策：

　　▼近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，10月?lián)P州房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.5%，相較于9月份上漲0.1%，這是揚(yáng)州房?jī)r(jià)連續(xù)第27個(gè)月上漲，10月?lián)P州房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)回升。

　　、70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，新建商品住宅價(jià)格全部下降或持平;從同比看，漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.8至8.8個(gè)百分點(diǎn)之間。

　　2、70個(gè)大中城市中一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅繼續(xù)回落或與上月相同。

　　一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月基本相同;

　　3、70個(gè)大中城市中一二三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)回落。

　　不過(guò)比較有意思的是，這輪調(diào)控“限購(gòu)+限貸+限價(jià)+限售”，房?jī)r(jià)仍然沒(méi)有下降，相反大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)仍然在上漲。除了北京等一線城市有0.1個(gè)百分點(diǎn)左右的下降外，其他城市房?jī)r(jià)均在上漲。

　　2018年揚(yáng)州房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲?

　　Q1：調(diào)控之下，房?jī)r(jià)何時(shí)會(huì)下跌?

　　答：很多人對(duì)于調(diào)控有誤解，認(rèn)為調(diào)控就是要讓房?jī)r(jià)下跌。其實(shí)不是，調(diào)控是為了讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)，既不大漲也不大跌。

　　國(guó)家一直以來(lái)說(shuō)的，都是要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，讓房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康的發(fā)展，減少系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)家從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)，要讓房?jī)r(jià)下跌的話。這是基本態(tài)度，我們一定要認(rèn)清。

　　當(dāng)然啦，本文也不是說(shuō)房?jī)r(jià)不是不能降低。事實(shí)上，在我國(guó)樓市發(fā)展史上，確實(shí)有幾次樓市崩盤(pán)，包括溫州、海南，當(dāng)然比較具有代表性的還是海南的“天涯海角”。

　　其實(shí)從政策制定到落實(shí)，中間還是有過(guò)渡期和緩沖期的，也就是說(shuō)，2018年仍然是房產(chǎn)的緩沖期和過(guò)渡期。

　　Q2：三四線城市還能不能買(mǎi)?剛需要不要再等等?

　　答：1.國(guó)家要去三四線庫(kù)存，這是任務(wù)。

　　2.怎么去庫(kù)存?人們習(xí)慣于買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，所以要讓房?jī)r(jià)漲。

　　3.等房?jī)r(jià)漲的差不多50%以上了，去庫(kù)存也就去的差不多了，大概率開(kāi)始限購(gòu)。

　　4.限售以后，房子難買(mǎi)也難賣(mài)，流動(dòng)性變差，房?jī)r(jià)逐漸穩(wěn)定甚至小幅回落。

　　5.而相比于50%以上的上漲，回落的10%根本就不算什么，等回落后再買(mǎi)入的人，終究還是虧了。

　　縱觀這20年的樓市，一年內(nèi)上漲50%的房子數(shù)不勝數(shù)，一年內(nèi)下跌50%的城市少有，這就是真實(shí)的現(xiàn)狀。所以既然是剛需，既然早晚都要買(mǎi)，趁著利率低趕緊買(mǎi)入，終究還是省錢(qián)的。

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