2018濟(jì)南房價走勢最新消息_2018濟(jì)南房價即將暴跌嗎_價格預(yù)測

• 2018年3月13日 chinairnwz來源：百家號 1488 99
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  2018-2023年版文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

　　濟(jì)南房價2018還會漲嗎?

　　濟(jì)南城市要發(fā)展，發(fā)展需要錢。政府財(cái)政不夠，就得賣地給開發(fā)商。土地供應(yīng)不足，開發(fā)商競相拍價，最后開發(fā)商高價拍得土地。開發(fā)商也得賺錢，濟(jì)南的房價格就這樣漲起來了。一批一批拆遷戶分得了拆遷款。手里有錢任性，房價越漲越買，買漲不買跌!一批人就看到了商機(jī)跟風(fēng)操作房價。當(dāng)?shù)卣烷_發(fā)商都賺到了錢。平民百姓們只能眼睜睜看著房價往上漲。

　　導(dǎo)致濟(jì)南房價猛漲根本原因就是政府對土地的緊縮政策以及對房價操作的放任。盡管限購政策出來了，但是房價漲上去了。有句話說的對，面包粉的價格漲起，還能指望面包會降價嗎?

　　濟(jì)南房價一點(diǎn)不貴，因?yàn)闈?jì)南有青島競爭，分解壓力，如果山東沒有青島，濟(jì)南現(xiàn)在的房價至少是目前的兩倍，主要是濟(jì)南是省會，山東又是經(jīng)濟(jì)大省，濟(jì)南和別的二線一比，還是比較便宜，唯一不足氣候太差，夏天熱的要命 ，占了省會的光吧，如果不是省會，會很落沒。不出經(jīng)濟(jì)問題，濟(jì)南的房價只會漲，不會降，特別是現(xiàn)在修建地鐵時期，等全面修好，市中心的房價會再上升一個檔次。

　　2018年濟(jì)南房價預(yù)測

　　總的感覺除非學(xué)區(qū)房和核心地段，目前房價很難漲了。

　　我從2010年開始關(guān)注濟(jì)南房價，比如有個樓盤2010年賣到9500，2012年賣10000多一點(diǎn)，但是和經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，和通貨膨脹情況，和印錢的數(shù)量相比，基本上相當(dāng)于沒漲。2013年稍微有個小高潮，但是漲幅也有限，到了2014年有些樓盤已經(jīng)支撐不住，有的整棟樓同樣的戶型按一個價格賣。

　　微博上有個大拿叫財(cái)政學(xué)研究，他說“凡上漲的地方，有兩個特點(diǎn)，一是土地有限，二是有本地大學(xué)的畢業(yè)生大多數(shù)愿意留在本地就業(yè)。凡事符合這兩條的，基本都會上漲?！被旧腺澩?，濟(jì)南的地可是真多，經(jīng)十東路兩邊就有多少空地埃畢業(yè)生是有不少，但剛需畢竟有限。而且濟(jì)南并不大，買個遠(yuǎn)點(diǎn)的便宜點(diǎn)的房子，上班多花點(diǎn)時間，很多人也愿意。

　　濟(jì)南房價走勢

　　濟(jì)南03月新房均價 16027 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 1.63%

　　濟(jì)南02月新房均價 16292 元/m2

　　濟(jì)南當(dāng)前在售樓盤 182 個

　　歷下房價走勢

　　槐蔭房價走勢

　　歷城房價走勢

　　高新房價走勢

　　市中房價走勢

　　天橋房價走勢

　　章丘房價走勢

　　長清房價走勢

　　商河房價走勢

　　濟(jì)陽房價走勢

　　平陰房價走勢

　　梳理發(fā)現(xiàn)，對2018年的樓市前景持不樂觀態(tài)度的占大多數(shù)。

　　在土地增量供應(yīng)的情況下，在今年，尤其是今年下半年，濟(jì)南東部至少有五個供應(yīng)量比較大的片區(qū)。

　　萬達(dá)城，它的體量非常大，最近只是說要開兩個地塊，就有2700套房子。這2700多套房子只是“開胃菜”，后面萬達(dá)城的住宅體量大著呢，預(yù)計(jì)明年萬達(dá)城會繼續(xù)大規(guī)模供應(yīng)。

　　CBD片區(qū)，綠地IFC是目前的供應(yīng)主力。到明年，平安、華潤、復(fù)星項(xiàng)目會投放市場。其中，平安項(xiàng)目又有四個開發(fā)商操盤，包括萬科、龍湖、仁恒、招商蛇口，預(yù)計(jì)開發(fā)速度會比較快。

　　唐冶片區(qū)，今年8月唐冶片區(qū)供應(yīng)土地比較多，其中萬科、龍湖、山鋼、保利等項(xiàng)目的地塊已經(jīng)開始走前期手續(xù)，快的話明年年中就可能會有產(chǎn)品入市。唐冶將迎來一個新的供應(yīng)高峰。

　　漢峪片區(qū)，也是8月成交的土地，大部分的低密度用地，但也有兩三塊是高層用地。

　　新東站片區(qū)，本月初剛剛成交的土地。這批土地分，預(yù)計(jì)會有部分在明年下半年投放市場。但是，在這批土地中，部分地塊涉及高壓線，需要2018年才能交付給開發(fā)商，有這種情況的地塊只能到后年入市了。

　　濟(jì)南裝修網(wǎng)了解到，除了這些項(xiàng)目，明年濟(jì)南的供應(yīng)主力還有:南邊，南北康片區(qū)，綠地新里程及萬科項(xiàng)目，體量都比較大;彩石片區(qū)，中鐵城明年會放量供應(yīng);西客站片區(qū)，高鐵以西楊柳春風(fēng)會入市，即將拍賣的高鐵圍合區(qū)以南的土地也不排除明年年底入市。

　　一位從事地產(chǎn)行業(yè)十余年的業(yè)內(nèi)人士稱，在限購、限貸、貸款政策緊縮和消費(fèi)透支的現(xiàn)實(shí)背景下，明年的濟(jì)南樓市并不樂觀。不過，具體的樓市走向還要看地方政府的土地供應(yīng)量、預(yù)售證的發(fā)放速度和城區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶驼?。如果土地供?yīng)不足，地方政府過度干預(yù)預(yù)售和商品房供應(yīng)，加上持續(xù)出現(xiàn)大批量手持幾百萬拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)南M(fèi)者，房價很難下降。

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