上海房貸利率上浮房貸壓力提高 4月1日之后9折變?yōu)?5折

• 2018年3月23日 lihuizhen來源：購房通 583 33
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  2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  住宅行業(yè)研究報告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對住宅行業(yè)進行細(xì)化分析，重點企業(yè)狀況等...

從9折變?yōu)?5折，對購房者而言，房貸壓力將提高不少。以純商業(yè)貸款500萬元、30年等額本息還款計算，每月需要多還744元，30年下來利息支出多了26.8萬元。

房市政策收緊，剛需入手卻仍是難題。今年春節(jié)過后，全國各地銀行房貸利率"漲聲一片"，首套房貸利率已經(jīng)連升14個月。記者獨家獲悉，從4月1日起，上海各大銀行將調(diào)高房貸利率，最低優(yōu)惠從9折調(diào)整到95折。

目前，上海市面上首套房貸利率最低是9折，不過，從4月1日起，各大行將調(diào)整房貸利率，最低95折。記者從多家銀行的房貸部門獲悉，時間點以網(wǎng)簽和貸款簽約時間為主，放貸速度一般在3周左右。

農(nóng)業(yè)銀行一位房貸經(jīng)理告訴記者：“我們這邊暫時還是9折，如果就算要取消9折的話，也一般來說是要按照網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)的。但是要盡快，雖然有給你們寬限期，但說停就停，萬一真的晚來，就沒有9折了。”而中國銀行的房貸經(jīng)理直接表示：“分行已經(jīng)下發(fā)通知了，9折從4月1日之后就關(guān)掉了，以后最優(yōu)惠就是95折?！?/p>

從9折變?yōu)?5折，對購房者而言，房貸壓力將提高不少。以純商業(yè)貸款500萬元、30年等額本息還款計算，每月需要多還744元，30年下來利息支出多了26.8萬元。

來自融360的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年2月，全國房貸利率連續(xù)14個月上揚。2月份，全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.114倍，環(huán)比上升了0.55%。房貸市場繼續(xù)保持收緊的態(tài)勢。對此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房貸是影響房價走勢的重要指標(biāo)之一，未來房貸利率還有上升的可能。

在今年的全國兩會上，銀監(jiān)會副主席王兆星曾對本臺記者表示，目前，居民部門的杠桿率也在上升，從銀行監(jiān)管部門來講，堅持差別化的住房信貸政策。“對于基本的住房需求，還是應(yīng)該給予信貸支持，包括最低首付和貸款利率。同時，對投機、投資性貸款，有可能會助長房價上漲和房地產(chǎn)市場泡沫的，這方面還是要采取對于貸款要嚴(yán)格控制。”

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