深圳：棚改可強征 最高按建面1 :1.2補償

• 2018年3月26日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 981 62
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

3月26日，市住房和建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于加強棚戶區(qū)改造工作的實施意見（征求意見稿）》，向社會公開征求意見。此次意見稿對棚改的政策適用范圍、補償標(biāo)準(zhǔn)、實施模式、房屋征收、土地使用權(quán)出讓等核心問題作出規(guī)定。

深圳發(fā)布《關(guān)于加強棚戶區(qū)改造工作的實施意見（征求意見稿）》。

3月26日，市住房和建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于加強棚戶區(qū)改造工作的實施意見（征求意見稿）》（簡稱《實施意見》），向社會公開征求意見。此次意見稿對棚改的政策適用范圍、補償標(biāo)準(zhǔn)、實施模式、房屋征收、土地使用權(quán)出讓等核心問題作出規(guī)定。并首次針對政策文件附送了官方政策解讀，對公眾疑問做出回應(yīng)。

政策關(guān)鍵信息

1. 明確棚改適用范圍

本實施意見適用于我市范圍內(nèi)使用年限20年以上，且符合下列條件之一的老舊住宅區(qū)：

1. 存在住房質(zhì)量、消防等安全隱患；

2. 使用功能不齊全；

3. 配套設(shè)施不完善。

另外，無法獨立進行改造的零散舊住宅區(qū)可以不納入棚戶區(qū)改造政策適用范圍。

2. 補償標(biāo)準(zhǔn)

各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況，按照套內(nèi)建筑面積1 :1或不超過建筑面積1 :1.2的比例，確定轄區(qū)內(nèi)老舊住宅區(qū)棚戶區(qū)改造項目的產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)。貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照《深圳市房屋征各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況，按照套內(nèi)建筑面積1 :1或不超過建筑面積1 :1.2的比例，確定轄區(qū)內(nèi)老舊住宅區(qū)棚戶區(qū)改造項目的產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)。

各區(qū)政府可以根據(jù)項目實際情況，獎勵權(quán)利主體每套住房增購不超過10平方米的建筑面積，增購面積的價格按照同項目的貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)計收。

3. 可強制征收

依法實施房屋征收、行政處罰。簽約期內(nèi)達不成補償協(xié)議，或房屋所有人不明確的，區(qū)政府可以根據(jù)公共利益的需要依法實施房屋征收。如涉及違法行為的，區(qū)政府依法啟動行政處罰程序。

4. 安置補償協(xié)議如何簽訂？

由區(qū)政府確定的部門、項目實施主體與權(quán)利主體三方簽訂搬遷安置補償協(xié)議，協(xié)議中將明確搬遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷安置住房面積、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)補償費、搬遷獎勵等內(nèi)容。

棚戶區(qū)改造項目搬遷安置補償協(xié)議中涉及的安置補償?shù)认嚓P(guān)費用由項目實施主體向權(quán)利主體支付。

5. 棚改項目實施模式

由各區(qū)政府主導(dǎo)，以人才住房專營機構(gòu)為主，其他企業(yè)可以參與。棚戶區(qū)改造項目在滿足基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)配套設(shè)施要求的基礎(chǔ)上，其住宅部分除用于搬遷安置住房外，應(yīng)當(dāng)全部用作人才住房和保障性住房，以租為主，租售并舉，統(tǒng)一由人才住房專營機構(gòu)運營管理。

棚戶區(qū)改造項目建設(shè)的人才住房由人才住房專營機構(gòu)持有或回購，項目建設(shè)的保障性住房由區(qū)政府回購。人才住房回購政策另行制定。

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